16.Пояснить особенности ценообразования в строительстве. Изложить назначение смет. Указатьпорядок разработки смет. Указать нормативную базу для определения сметной стоимости.

Смета – это комплекс расчёта определяющий цену строительного процесса.

Смета является лимитом денежных средств, объёмов работ, материалов и техники для ведения строительных работ.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, со-оружений является основой для планирования, финансирования

строительства и для расчетов за выполненные строительные и

монтажные работы, оплаты расходов по приобретению и доставке

технологического, энергетического, подъемно-транспортного и

другого оборудования, инструмента и производственного инвен-

таря, необходимого для функционирования строящегося объекта,

оплаты прочих затрат, связанных с освоением строительной пло-

щадки, проектно-изыскательскими работами, осуществлением

технического и авторского надзора, а также возмещения других

затрат, осуществляемых

Сметы составляются на следующих этапах:

1этап сметы составляет – проектный институт. Он разрабатывает сметы на базе чертежей, пояснительных записок, спецификаций; расчет ведут в базовых ценах

2 – заказчик, при выставлении заказа на тендер;расчет ведут в текущихценах

3 – подрядчик, по факту выполнения работ.расчет ведут в базовых и текущих ценахценах

Особенностью ценообразаванияявляется

в строительстве 2 уровня цен:

1 уровень – базовые цены–Действуют цены1991и 2006г.

Объекты, договор на которые заключён до 1 января 2008 г., составляется в базовых ценах 1991г.

Объекты, договор на которые заключён после 1 января 2008 г., составляются в базовых ценах 2006г.

2 уровень – текущие цены(прогнозные)( от базовых к текущим используют индексы пересчёта

Нормативной базой для составления смет являются РСН

17. Раскрыть понятие сметной стоимости.Указать состав сметной стоимости строительства. Указатьуровни цен в строительстве. Пояснить определение сметной стоимости в базисных и текущих ценах.Особенностью ценообразавания является

в строительстве 2 уровня цен:

1 уровень – базовые цены– Действуют цены1991и 2006г.

Объекты, договор на которые заключён до 1 января 2008 г., составляется в базовых ценах 1991г.

Объекты, договор на которые заключён после 1 января 2008 г., составляются в базовых ценах 2006г.

2 уровень – текущие цены (прогнозные)( от базовых к текущим используют индексы пересчётаСметная стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Расчеты стоимости строительства выполняются путем составления специальных документов - смет. В этой связи стоимость строительства называется сметной.

Сметная стоимость строительства, утвержденная или принятая в установленном порядке, является ценой строительства. Цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на создание строительной продукции, называется договорной (контрактной).

Сметная стоимость используется для сравнения вариантов организации строительства и производства работ, для выбора конструктивных, объемно-планировочных решений, а также строительных материалов.

Сметная стоимость оплаченных подрядчику работ должна не только покрывать его расходы, но и обеспечить получение определенной прибыли.

Все затраты, связанные с созданием строительной продукции и предусматриваемые в сметах (сметных расчетах), группируются в соответствии с технологическим составом капитальных вложений. В общем случае сметная стоимость любого предприятия или объекта может быть представлена как сумма стоимости строительных работ Сстр; монтажных работ Смон ; оборудования, инструмента, мебели и инвентаря Собор, прочих капитальных работ и затрат Спр.кз:

Собщ = Сстр + Смон + Собор + Спр.кз .

Строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические и специальные.

К общестроительным работам относятся: подготовка и планировка территории; мелиоративные, болотно-подготовительные работы; горные геологические и гидрологические работы, связанные со строительнством; земляные, свайные, искусственное водопонижение и осушение, закрепление грунтов; работы по устройству каменных, бетонных, железобетонных и др. конструкций; устройство полов, кровель, штукатурные, малярные и др.; озеленение и балгоустройство.

Санитарно-технические работы включают устройство внутренних систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, отопления и др., а также прокладку соответствующих наружных трубопроводов, включая земляные работы.

В состав специальных строительных работ входят работы, не связанные непосредственно с сооружением зданий или их основных конструкций, а предназначенные для установки технологического оборудования и обеспечения в последующем технологического процесса производства продукции: фундаменты под оборудование, технологические каналы, тоннели, приямки и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и другие работы по оборудованию и агрегатам.

К монтажным работам относятся сборка, установка и опробование технологического оборудования; устройство подводок к оборудованию воды, пара, воздуха и др. трубопроводов; протяжка и монтаж кабелей электропроводов и связи; установка обслуживающих площадок и лестниц, конструктивно-связанных с оборудованием; изоляция и окраска оборудования и трубопроводов.