Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Пермская государственная сельскохозяйственная академия
имени академика Д. Н. Прянишникова
Кафедра землеустройства
Расчетно-пояснительная записка
«Земельно-хозяйственное устройство территории с. Фролы»
Выполнил студент группы ЭН-37б
__________ И.Н. Хохлов
« » _____________ 2012 г.
Проверил преподаватель
__________ А.Р. Саитова
« » _____________ 2012 г.
Пермь 2012 г.
Содержание
Введение………………………………………………………………….………..3
1 Характеристика объекта проектирования…………………………….……….4
2 Задание на проектирование……………………………………………….……5
3 Обоснование проекта……………………………………………….…………10
Заключение……………………………………………………………………….12
Введение
Планы земельно-хозяйственного устройства городов и поселков определяют основные направления использования не подлежащих застройке и временно не застраиваемых земель в черте города и поселка, а также земель, переданных в их ведение для развития личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса скота граждан, проживающих на их территориях.
Земельно-хозяйственное устройство — это социально-экономический, эколого-хозяйственный и административно- правовой процесс и система мероприятий по организации использования и охраны земель, созданию благоприятных экологических условий для жизнедеятельности населения, регулированию землепользования и земельных отношений в населенном пункте, по детальному устройству предприятий и хозяйств, окультуриванию ландшафтов поселенческих территорий.
Проведение работ по земельно-хозяйственному устройству является обязательным при:
- установлении границ административно-территориальных образований и формировании земельного фонда округа, разграничении федеральных земель, земель округа, муниципальных образований, юридических лиц и граждан;
- разработке окружных и муниципальных схем и проектов, развития и размещения производительных сил, организации земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
- организации использования земель населенных пунктов;
- разработке генпланов, планировке, застройке и др.
1 Характеристика объекта проектирования
Село Фролы расположено в северо-восточной части Пермского района. Расстояние от села Фролы до районного центра п. В.Муллы – 17 км, до краевого центра – 4 км, до ближайшей железнодорожной станции Бахаревка – 4,5 км, до пристани порт Пермь I – 12 км, до автомагистрали – 0,5 км.
Общая площадь земель, переданных в ведение Фроловской сельской администрации, составляет 6574 га.
Характеристика населения и расселения
К Фроловской сельской администрации относятся 20 населенных пунктов с общим количеством проживающих 2200 человек.
Потребность в площадях сенокосов и пастбищ для обеспечения скота граждан определена ориентировочно в размере 0,24 га сенокосов и 0,31 га пастбищ на двор.
Использование земель села Фролы
Земли Фроловской сельской администрации представлены 4 категориями:
земли сельскохозяйственного назначения – 496 га;
земли поселений – 396 га;
земли специального назначения – 126 га;
земли лесного фонда – 1708 га.
Земли сельскохозяйственного назначения используются следующим образом:
коллективные сады – 98 га;
индивидуальные огороды – 62 га;
личные подсобные хозяйства – 172 га;
животноводческие наделы – 278 га.
Сенокосы занимают 147 га, пастбища – 131 га.
Земли иного специального назначения составляют 126 га.
2 Задание на проектирование (вариант 2)
Таблица 1 – Расчет перспективной численности населения
Группы населения |
Удельный вес, % |
Численность населения на год составления проекта, чел. |
Прирост трудовых ресурсов на перспективу, % |
Численность населения на перспективу, чел. |
Градообразующая |
24 |
528 |
32 |
691 |
Обслуживающая |
16 |
352 |
28 |
454 |
Несамодеятельная |
60 |
1320 |
- |
1320 |
Итого |
100 |
2200 |
100 |
2465 |
Численность населения с. Фролы на перспективу составила 2465 человек.
Таблица 2 – Расчет перспективной численности семей
Перспективная численность населения, чел. |
Численность одной семьи, чел. (С) |
Уд. вес семей данного типа в общем числе семей, %, (Р) |
Произведение, С*Р |
Численность семей на перспективу |
|
2 |
11 |
22 |
97 |
|
3 |
59 |
177 |
519 |
|
4 |
19 |
76 |
167 |
|
5 |
11 |
5 |
97 |
Итого: |
2465 |
100 |
280 |
880 |
Перспективное количество семей с. Фролы составило 880.
Таблица 3 – Расчет площади зеленых насаждений в поселении
№ террит. зоны |
S зел. насажд. по сущ-му положению, га |
Фактич. численность населения, чел. |
Фактич. норма озел-я |
Проект. норма озел-я на 1 жит, м2/чел. |
Перспек.. числ-ть нас-я, чел. |
S зел. насажд. про проекту |
S доп. зел. насаж., га |
|
- |
2200 |
- |
5,5 |
2465 |
0,87 |
0,87 |
Таблица 4 – Расчет площади защитных насаждений вдоль магистральных автомобильных дорог
Категория дороги |
Протяженность магистрали по тер-и поселения, м |
Ширина защитных насаждений, м |
S проектных защитных насаждений, га |
II |
3840 |
41 |
15,744 |
III |
8660 |
29 |
25,114 |
IV |
33290 |
20 |
56,58 |
Таблица 5 – Расчет площади для организации мест массового отдыха населения
Вид зоны рекреации |
Перспективная численность населения, чел. |
% посещ-сти парка нас-ем, % |
Норма на 1 отдых-го, га/чел. |
S проект. парк. зоны, га |
Уд. вес зон отдыха, % |
Лесопарковая зона, в т.ч.: |
2465 |
12 |
0,11 |
32,53 |
100 |
Зона активного отдыха |
|
|
|
14,64 |
45 |
Зона тихого отдыха |
|
|
|
17,89 |
55 |
Таблица 6 – Расчет площади для организации пляжа
Вид водоема |
Персп. числ-ть насел-я, чел |
Кол-во посет-й пляжа, чел |
Норма на 1 посетителя пляжа, м2 |
S проект. пляжа, га |
Ориентир. параметры пляж. зоны |
|
Протяж-ть береговой линии, м |
Ширина пляжа, м |
|||||
река |
2465 |
493 |
2,1 |
1,035 |
100 |
10,35 |
Таблица 7 – Определение площади территории учреждений длительного отдыха
Вид учреждения |
Кол-во отд-х в смену, чел. |
Норма S на 1 место, м2/ чел. |
S тер-и учреж дения, га |
Кол-во смен |
Общее кол-во отд-х, чел. |
Уд. вес отд-х в опред-х учр-х от общего кол-ва отд-х, % |
Санатории |
219 |
249 |
5,4 |
12 |
2628 |
32 |
Дома отдыха |
199 |
221 |
4,3 |
25 |
4975 |
61 |
Детские оздоровительные лагеря |
181 |
241 |
4,3 |
3 |
543 |
7 |
Итого |
|
|
|
|
8146 |
100 |
Таблица 8 – Определение площади водоохраной зоны
Вид водоема |
Ширина водоохр. зоны, м. |
Протяженность от истока, км |
Протяженность береговой полосы, м. |
S водоохранной зоны, га |
Река |
50 |
8,35 |
8350 |
41,75 |
Таблица 9 – Установление площади территории для размещения усадебных участков, передаваемых в собственность граждан
Вид усадебного хоз-ва |
Перспективная чис-ть семей |
Кол-во семей, имеющие возможность получить землю в соб-ть |
Норма зем. S на 1 семью, га |
S массива для ведения усадебного хоз-ва, га |
Дачное хоз-во |
880 |
396 |
0,05 |
19,8 |
Приусадебное хоз-во |
880 |
484 |
0,1 |
48,4 |
Итого |
|
|
|
68,2 |
Таблица 10 – Характеристика массива, предназначенного для размещения усадебного (дачного) строительства
Характеристика массива |
Фактическое положение |
Перспективное положение |
Наличие водоисточников |
р. Клаповка |
Отвод воды к участкам |
Транспортная сеть |
Дороги II, III и IV категорий |
Строительство новых дорог |
Качество дорожной сети |
С асфальтовым и гравийным покрытием |
Асфальтирование дорог |
Наличие элементов инженерной инф-ры |
Водопровод, канализация, электричество, газ, др. коммуникации |
Водопровод, канализация, электричество, газ, др. коммуникации |
Таблица 11 – Определение условного поголовья личного скота сельских жителей
Виды жив-ых |
Поголовье, гол. |
Коэф. перевода в усл. головы, % |
Всего условных голов |
Коровы |
140 |
1,00 |
140 |
КРС |
138 |
0,75 |
103,5 |
Молодняк КРС старше года |
8 |
0,6 |
4,8 |
Молодняк КРС младше года |
8 |
0,25 |
2 |
Овцы, козы |
183 |
0,12 |
21,96 |
Лошади |
38 |
0,78 |
29,64 |
Итого |
515 |
|
302 |
Таблица 12 – Определение потребности в кормах личного скота сельских жителей
Вид угодий |
Общая потребность в кормах на 1 гол., кг. к. ед. |
Удельный вес в рационе |
Потребность на 1 гол. |
Поголовье жив-х, гол. |
Потреб-ть на все поголовье |
|||
Зел. корма, % |
Сено, % |
Зел. корма, кг. к. ед. |
Сена, кг.к.ед. |
Зел. корма, кг. к. ед. |
Сено, кг.к.ед. |
|||
Пастбище |
3100 |
31 |
- |
961 |
- |
302 |
289261 |
- |
Сенокос |
3100 |
- |
23 |
- |
713 |
- |
214613 |
|
Таблица 13 – Определение кормоемкости кормовых угодий
Вид угодий |
Продуктивность угодий |
Пит-ть 1ц. корма |
Кормоемкость 1 га. |
|||||
Ест. пастбища, ц/га. |
Сенокосы, ц/га. |
Зел. корма, кг.к.ед. |
Сена, кг.к.ед. |
Пастбища, кг.к.ед |
Сенокосы, кг.к.ед |
|||
Пастбище |
13 |
- |
40 |
- |
520 |
- |
||
Сенокос |
- |
30 |
- |
43 |
- |
1290 |
||
Таблица 14 – Определение площади кормовых угодий, передаваемых в
ведение территориальной администрации
Вид угодий |
Пот-ть в кормах на все поголовье |
Кормоемкость |
Опред. S корм. угодий |
% резер. роста террит., % |
Окончательная S |
||||
Зел. корма, кг.к.ед. |
Сена, кг.к.ед. |
Паст бища, кг.к.ед |
Сено косы, кг.к.ед |
П., га |
С., га |
П., га |
С., га |
||
Пастбище (п) |
289261 |
- |
520 |
- |
556,27 |
- |
10 |
611,6 |
|
Сенокос (с) |
- |
214613 |
- |
1290 |
- |
166,36 |
|
182,6 |
|
Таблица 15 – Характеристика дорожной сети с. Фролы
Категории дорог |
Состояние дорожной сети |
Протяж-ть дорожной сети, км. |
Совершенствование дорожной сети |
||
Размещ-е доп-х дорог, км. |
Реконстр. дорог, км. |
Улучшение дорож. покрытия, км. |
|||
Магистрали |
Удов. |
3,84 |
15 |
4 |
4 |
Поселковые |
Неудов. |
8,66 |
10 |
9 |
10 |
Улицы и проезды |
Неудов. |
33,29 |
21 |
18 |
43 |
Таблица 16 – Распределение площади земель на перспективу
Вид земель |
Площадь существующему положению, га |
Площадь на перспективу, га |
Зеленые насаждения |
7,125 |
0,87 |
Земли массового отдыха |
|
32,53 |
Территории учреждений длительного отдыха |
|
14 |
Водоохранная зона |
|
41 |
Территории усадебных участков |
|
68,2 |
Площадь сенокосов |
147 |
611,6 |
Площадь пастбищ |
131 |
182,6 |
Итого |
285,125 |
950,8 |
Таблица 17 – Расчет платы за землю населенного пункта на перспективу
Вид зем. участка |
S земель, га |
Кад. стоимость земель, руб\га |
Налоговая ставка, % |
Величина платы за землю, р. |
Пашня |
68,2 |
2320 |
0,3 |
474,672 |
Сенокосы |
182,6 |
4256,73 |
||
Пастбища |
611,6 |
1270,89 |