- •Содержание
- •Введение
- •Организация управления предприятием
- •2. Объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения зданий
- •3. Документация по организации строительного производства
- •4. Производственная документация в строительстве
- •4.1. Общий журнал работ
- •4.2. Специальные журналы работ
- •4.3. Акты на срытые работы
- •5. Оперативно-производственное планирование
- •6. Оперативно-технический учёт и отчетность в строительном производстве
- •6.1. Отчет о выполнении работ
- •6.2. Порядок оформления поступления и учета материалов
- •6.3. Порядок учёта работы строительных машин
- •7. Сдача законченных работ заказчику
- •8. Охрана труда
- •8.1. Мероприятия по охране труда и технике безопасности
- •8.2. Инструктаж по безопасности труда
- •1) Вводный инструктаж.
- •2) Первичный инструктаж на рабочем месте.
- •3) Повторный инструктаж.
- •4) Внеплановый инструктаж.
- •5) Целевой инструктаж.
- •9. Договорная система.
- •9.1. Договор подряда
- •9.2. Договорная цена
- •10. Организация труда и заработной платы
- •10.1. Сдельная оплата труда
- •10.2. Повременная оплата труда
- •10.3. Бестарифная система оплаты
- •11. Организация строительной площадки
- •11.1. Общие сведения
- •11.2. Ограждение строительной площадки и участков производства работ
- •11.3. Размещение монтажных кранов и механизмов
- •11.4. Внутрипостроечные дороги
- •11.5. Организация складского хозяйства
- •11.6. Бытовые городки строителей
- •11.7. Выбор системы водоснабжения.
- •11.8. Выбор системы электроснабжения.
- •11.9. Выбор системы теплоснабжения.
- •11.10. Эксплуатация бытовых городков.
- •11.11. Площадки укрупнительной сборки конструкций и элементов
- •11.12. Пункты мойки колес
- •11.13. Уборка территории строительной площадки
- •11.14. Размещение информации
- •Список использованной литературы
- •Образец акта освидетельствования скрытых работ объекта капитального строительства
9.2. Договорная цена
На данный момент все расценки на строительную продукцию приведены в сметной нормативной литературе в базисном уровне цен, то есть в ценах 1984 года, 1991 года или 2000 года. Но рынок в стране меняется с каждым годом. Соответственно и цены на строительную продукцию уже не те, что были тридцать, двадцать или десять лет назад. Точнее можно сказать, что изменилось само соотношение между ценами. Появились новейшие материалы и технологии, новейшие машины, инструменты и оборудование, применение которых влияет как на сроки строительства, так и на его стоимость.
Нормативная же база меняется и обновляется очень медленно, часто оказывающаяся неспособной возместить подрядчику его затраты. Именно поэтому в современном строительстве всё чаще можно услышать о таком понятии, как договорная цена между заказчиком и подрядчиком.
Договорная цена – это стоимость строительной продукции, работ и услуг, превышающая их сметную стоимость, соответствующую нормативной сметной документации, и устанавливаемая производителем для потребителя.
В условиях рыночных отношений оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора-подряда (контракта на выполнение комплекса работ по строительству или капитальному ремонту предприятий, зданий и сооружений). Для принятия решений об инвестировании и оценке стоимости строительства в процессе подготовки предложения по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:
- при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов инвесторские сметы (по расчёту и калькуляции издержек);
- при подготовке к заключению договора-подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организацией на основе разосланной инвестором тендерной документации – расчёты (сметы и калькуляции издержек).
Стоимость строительства в сметной документации определяется, как правило, в двух уровнях цен: базисном и текущем.
Формирование договорной цены на строительную продукцию осуществляется в три этапа. На первом этапе составляется локальная смета на общестроительные или специальные работы (в ценах 1984 года). На втором этапе составляется объектная смета и производится её пересчёт в цены 1991 года с помощью индекса удорожания СМР в ценах 1991 года по отношению к ценам 1984 года, устанавливаемый для отдельных отраслей народного хозяйства по видам работ. На третьем этапе определяются дополнительные затраты подрядчика текущего периода сверх базисной цены. Они складываются из:
- удорожания стоимости материалов;
- удорожания основной заработной платы;
- удорожания по эксплуатации машин;
- удорожания по накладным расходам;
- удорожания по прибыли.
Дополнительные затраты подрядчика, вызванные введением договорных цен на материалы и изделия, введением договорных тарифов на перевозку грузов, на увеличение оплаты труда и другие затраты, учитывающие изменение конъюнктуры рынка (инфляция), должны возмещаться заказчиком.
Дополнительные затраты подрядчика определяются в составе прочих затрат без начисления накладных расходов и сметной прибыли. Удорожание подрядчика определяется на основании локальной сметы на виды работ.
Другое дело, когда сам заказчик отказывает подрядчику в проведении расчётов по договорным ценам, так как не согласен платить свыше нормативной сметной стоимости строительной продукции. Нередко подрядчику не удаётся убедить заказчика в своей правоте, что приводит к несению им больших убытков.
OOO СК «Борпромстрой» может выступать в роли генподрядчика в сфере проектирования. Так же она может привлекать другие проектные организации в качестве субподрядных. И так же как в строительстве генподрядчик будет нести ответственность за все работы, в том числе и работы, выполняемые субподрядными организациями.