Раздел II. Обязательства по передаче имущества в пользование

Тема 10. Аренда (общие положения)

Понятие договора аренды (имущественного найма). Система и виды договорных обязательств по аренде. Субъектный состав и предмет договора аренды. Субаренда. Форма и государственная регистрация договора аренды. Условия договора аренды: цена (арендная плата), срок действия договора аренды. Права и обязанности сторон. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды. Распределение обязанностей сторон договора аренды по содержанию и ремонту арендованного имущества. Выкуп арендованного имущества. Судьба улучшений арендованного имущества. Основания досрочного расторжения договора аренды. Ответственность сторон по договору аренды.

Тема 11. Прокат. Аренда транспортных средств

Договор проката: понятие, специфика субъектного состава, объектов аренды, прав и обязанностей сторон договора проката. Публичный характер договора проката. Арендная плата и срок договора проката. Форма договора проката. Особенности гражданско-правовой ответственности сторон и досрочного расторжения договора проката.

Договор аренды транспортного средства: понятие, правовая природа. Особенности аренды транспортного средства с экипажем (предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации) и без экипажа (без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации).

Тема 12. Аренда зданий, сооружений, предприятий

Особенности предмета аренды зданий и сооружений, влияние специфики объекта на заключение и исполнение договора аренды (форма, необходимость государственной регистрации договора, круг существенных условий). Права арендатора на земельный участок под зданием, сооружением. Договор аренды предприятия: понятие, отличительные признаки предприятия как объекта аренды, особенности заключения и исполнения.

Тема 13. Финансовая аренда (лизинг)

Финансовая аренда (лизинг): понятие, отличительные признаки. Экономическая сущность лизинговых отношений. Источники правового регулирования лизинговых отношений. Субъекты лизинговых отношений. Предмет договора и иные существенные условия. Особенности содержания и исполнения обязательства. Солидарные кредиторы продавца при финансовом лизинге. Ответственность сторон по договору лизинга. Досрочное расторжение договора финансовой аренды (лизинга) и его последствия.

Тема 14. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды): понятие и сфера применения. Субъектный состав, предмет и форма договора ссуды. Права и обязанности сторон договора. Особенности гражданско-правовой ответственности ссудодателя и ссудополучателя. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, переданной по договору. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования имуществом и отказ от него. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, переданной в безвозмездное пользование.

Тема 15. Наем жилого помещения: понятие, разновидности

Правовые формы удовлетворения жилищной потребности граждан. Договор найма жилого помещения: понятие и источники правового регулирования отношений участников договора. Разновидности договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения социального использования (социального найма), договор коммерческого найма, их правовая природа и отличительные особенности (субъекты, форма договоров; предмет; сроки; цена). Понятие и виды жилищных фондов. Понятие жилого помещения. Основания возникновения жилищных правоотношений в фонде социального пользования и условие заключения договора социального найма. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов. Основания и порядок изменения договора найма жилого помещения или его досрочного расторжения. Основания, условия и способы выселения граждан-нанимателей из жилого помещения.