2.2.3. Отдельные виды обязательств

Одним из видов обязательств является договор. Рассмотрим отдельные его виды.

а) Договор купли - продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ст. 454 ГК РФ.

Купля – продажа является наиболее важным договором. Предметом договора купли - продажи является определенное количество определенного товара. Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара.

В отношении ценных бумаг и валютных ценностей законом могут быть установлены специальные правила их купли – продажи.

Цена товара устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состоятся в разумный срок, под которым подразумевается, что передача товара была произведена до того, пока покупатель утратит интерес к исполнению.

Срок оплаты, по общему правилу, наступает непосредственно до или после передачи товара. Оплата от общего правила различается:

• предварительная оплата (полная или частичная) до передачи товара.

• Оплата товара через определенное время после его передачи покупателю

(продажа в кредит). В данном случае исполнение покупателем обязанности по оплате является встречным. Товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца (продажа автомашины в кредит);

• Оплата товара в рассрочку – это разновидность продажи в кредит. Договор

на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара порядок, сроки и размеры платежей.

Имеются некоторые особенности отдельных видов договоров, к примеру, договор розничной купли - продажи и т.д.

б) Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).

По договору мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Предметом договора мены являются только вещи.

Цена обмениваемых товаров предполагается равной. Если товары признаются неравноценными, сторона обязанная передать товар, цена которого ниже, оплатить разницу.

в) Договор дарения – одна сторона (даритель) намеренно безвозмездно представляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне (одаряемому) согласия последнего. Договор дарения регулирует только имущественные отношения. Предмет договора дарения понимается очень широко и не исчерпывается. Традиционным дарением материальных вещей или денег. Форма такого договора может быть устной и письменной (ст. 572 ГКРФ).

г) Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением.

Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо представления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Получателям ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации если это не противоречит закону и целям их деятельности.

В зависимости от срока договора различают:

• постоянная рента – обязанность выплаты ренты бессрочная. Права

получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями ренты, если иное не предусмотрено договором. Договор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственной инициативе (ст. 592 ГК РФ) или по требованию получателя ренты (ст. 593 ГК РФ).

• пожизненная рента - обязанность выплаты ренты на срок жизни

гражданина. Как форму пожизненной ренты выделяют договор пожизненного содержания гражданина с иждивением. Размер пожизненной ренты не может быть менее одного минимального размера оплаты труда в расчете на месяц, а стоимость общего объема пожизненного содержания не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц (ст. 596 ГКРФ).

Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость, а предметом договора ренты является как движимое, так и недвижимое имущество.

Обязанностью плательщика ренты является выплата ренты. По общему правилу рента выплачивается в деньгах, но договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости и денежной сумме ренты. При пожизненном содержании с иждивением, напротив, основной формой выплаты является обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Договор пожизненной ренты прекращается со смертью получателя ренты.

д) Договор аренды – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование им (ст. 606 ГКРФ).

Арендодателем может быть собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. Арендодателем может быть любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.

Предметом договора аренды является индивидуально – определенные непотребляемые вещи.

Важное значение такого договора имеет срок. Он может быть определен в договоре, или не определен.

В случае истечения срока договора аренды со стороны арендодателя нет возражений о прекращении договора, а арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Необходимым условием договора является условие об арендной плате. Она может устанавливаться сторонами в различных формах (деньги, натура и т.д.). Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы.

Договор аренды может быть заключен в устной форме. Простая письменная форма требуется, если срок договора превышает один год. Договор должен быть заключен в письменной форме (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо

Имеются различные виды договоров аренды:

- договор проката;

- договор аренды транспортного средства;

- договор аренды здания или сооружения;

- договор аренды предприятия;

- договор финансовой аренды (договор лизинга) и т.д.

Имеются и другие виды договоров аренды.

е) Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Как и при аренде, сдача жилого помещения в наем реализуется собственником помещения.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин.

Предметом договора найма является жилое помещение. В таком договоре найма указываются условия пользования помещением, плата и другое.

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

ж) Договор займа – это соглашение, в силу которого одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей в собственность заемщика. Переход предмета займа в собственность другой стороны является особенностью именно договора займа и отличает его от схожих соглашений (аренды, ссуды, кредит).

Форма договора займа подчиняется общим для сделок требованиям. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа возлагает обязанность только на заемщика, оставляя за займодавцем право требования. Предметом договора займа являются наличные деньги или вещи. Он является возмездным.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в предусмотренные договором срок и порядок.

Если договором срок возврата не предусмотрен, сумма займа должна быть возвращена в течении 30 дней со дня предъявления займодавцем соответствующего требования.

При просрочке заемщиком возврата суммы займа на его ложится дополнительная обязанность оплатить %в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

з) Кредитный договор – это соглашение, в силу которого банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить % на нее (ст. 819 ГК РФ).

Кредитный договор является разновидностью договора займа. Он должен быть заключен в письменной форме. В отличие от договора займа кредитором, т.е. лицом, представляющим денежные средства заемщику, может быть только банк или кредитная организация, имеющая лицензию ЦБ РФ на совершение кредитных сделок. Предметом такого договора выступают имущественные права требования – денежные средства.