Вопрос 21. Земельная рента как доход с земли. Теории рентных отношений. Цена земли.

Рассмотрим особый вид отношений собственности, с которым связано получение дохода в виде ренты. Рента (лат. reddita - возвращенная) - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу для ведения хозяйства. Арендная плата за землю учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту.

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следующие экономические условия. В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является не воспроизводимым фактором экономики, количественно ограничена, следовательно, предложение земли неэластично (особенность). Ограниченность и неэластичность предложения земли обуславливают особенность ценообразования в с/х. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению - удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли. На лучших и средних по качеству землях себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках, следовательно, для землевладельца возникает дифференциальная рента - это разница между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

Подходы к определению земельной ренты отличаются. Маркс: источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента, так же, как прибыль и процент, является превращенной формой прибавочной стоимости. Маркс выделял два вида земельной ренты - абсолютную и дифференциальную. Последняя исследовалась также А.Смитом и Д. Рикардо.

Абсолютная рента, по Марксу, - это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле постройками. Дифференциальная цена - это разница между общественной и индивидуальными ценами производства (возникает на лучших и средних участках земли). Неоклассики: взгляды из концепции предельных издержек, интересует (в отличие от Маркса) не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается, цена любого фактора, в т.ч. и ренты, устанавливается на том уровне, при котором спрос и предложение выравниваются.

В  развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Таким образом, цена земли есть капитализированная рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна размеру земельной ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц’):

При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 евро в год, будет продаваться за 280 тыс. евро (14000/5 * 100). Когда же норма банковского процента понизится до 2%, цена того же участка возрастет до 700 тыс. евро (14000/2 * 100). Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.

Вкладывать деньги, недвижимость - землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекулятивную «горячку», направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь - земли) с расчетом получить в будущем очень высокую цену за эти блага. Но, таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих людей, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое строительство.