3.5 Порядок оформления кредитных документов и предоставления жилищного кредита

Выдача кредита осуществляется на основе типовых и рекомендуемых форм кредитной документации, оформляемых в соответствии с Правилами № 229-3-р, а также с учетом требований Порядка предоставления Сбербанком России и его филиалами кредитов физическим лицам на приобретение, строительство, реконструкцию и ремонт объектов недвижимости.

В случае исключения пунктов из текстов типовых и рекомендуемых форм договоров по всему тексту договоров должна быть соответственно изменена нумерация пунктов и ссылок.

Типовые формы договоров о предоставлении кредитов приведены в Приложениях Л, М

В случае оформления Кредитного договора с Созаемщиками, Срочное обязательство также подписывается обоими Созаемщиками.

Залогодателями по Договору ипотеки (залога имущественных прав) кредитуемого Объекта недвижимости должны выступать все физические лица - собственники (будущие собственники) этого Объекта

Выдача кредита (первой части кредита) осуществляется по заявлению Заемщика/одного из Созаемщиков

Процедура подачи Заемщиком/Созаемщиками и рассмотрения Банком заявления о снижении процентной ставки за пользование кредитом и об изменении состава обеспечения, предоставленного на срок оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости.

После проведения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, процедуры регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости и обременения его ипотекой Банк (в лице Уполномоченного подразделения) получает в вышеуказанных органах:

1. Свидетельство о государственной регистрации права залогодержателя на Объект недвижимости/Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке Объекта недвижимости с указанием Банка в качестве залогодержателя;

2. Договор ипотеки/Договор купли продажи и ипотеки (при оформлении ипотеки в силу договора) - экземпляры Банка;

3. Закладную (в случае ее оформления)

Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим;

2. Договор купли-продажи Объекта недвижимости, оформленный надлежащим образом (предъявляется в случае приобретения Объекта недвижимости у Продавца);

3. страховой полис на Объект недвижимости;

4. экспертное заключение об оценочной стоимости Объекта недвижимости (в случае выдачи кредита на цели индивидуального строительства);

5. заявление о снижении процентной ставки и, при необходимости, об изменении состава обеспечения по кредиту (далее Заявление).

Кредитный работник в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения Заявления:

1. на основании вышеперечисленных документов удостоверяется в государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости, а также, при необходимости, в регистрации залога Объекта недвижимости и права Банка как залогодержателя.

Представленные документы должны быть оформлены надлежащим образом (наличие необходимых штампов, печатей, соответствие фамилий, имен, отчеств, данных Заемщика/Созаемщиков, продавца, расположение записей в установленных графах, оформление на бланках, установленной формы и т.п.).

2. при подтверждении факта регистрации ипотеки Объекта недвижимости:

   • оформляет на Заявлении Заемщика/Созаемщиков распорядительную надпись о снижении процентной ставки за пользование кредитом с указанием даты, с которой вводится изменение (при аннуитетном способе погашения задолженности изменение процентной ставки по договору производится с даты, следующей за датой очередного аннуитетного платежа), и, при необходимости, об изменении состава .обеспечения; визирует и подписывает у руководителя кредитующего подразделения Банка;

   • направляет Заемщику/Созаемщикам письменное уведомление за подписью руководителя кредитующего подразделения о согласии Банка на снижение процентной ставки за пользование кредитом с указанием даты снижения и (при необходимости) об изменении состава обеспечения;

   • вносит в Систему информацию об изменении процентной ставки (с указанием даты, с которой вводится изменение) и состава обеспечения по Кредитному договору не позднее дня, следующего за днем подписания распорядительной надписи руководителем кредитующего подразделения.

3. при выявлении факта не надлежаще оформленных документов:

• оформляет на Заявлении распорядительную надпись об отказе в снижении процентной ставки за пользование кредитом и изменении состава обеспечения с указанием причины отказа, визирует и подписывает у руководителя кредитующего подразделения Банка;

• оперативно информирует (по телефону, факсу, иным образом) Заемщика/Созаемщиков и направляет ему (им) уведомление за подписью руководителя кредитующего подразделения Банка (заказным письмом с уведомлением о вручении) об отказе в снижении процентной ставки за пользование кредитом и изменении состава обеспечения с указанием причины отказа;

• после предоставления надлежаще оформленных документов повторно рассматривает документы Заемщика/Созаемщиков.

4. После проведения процедуры рассмотрения документов, , кредитный работник: передает в подразделение сопровождения кредитных операций для учета и хранения или передачи (при необходимости) другим подразделениям Банка:

• надлежаще оформленное Заявление;

• документы (копии документов), предусмотренные а также (при наличии) копию Договора инвестирования (Договора уступки права требования) в сопровождении служебной записки с указанием оценочной стоимости Объекта недвижимости в рублях;

• подшивает в кредитное дело вышеперечисленные документы (или их копии).