3.3 Требования к обеспечению и порядку оформления жилищного кредита

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Банк принимает различные виды обеспечения. При этом недвижимое имущество может использоваться в качестве единственного обеспечения.

Залог кредитуемого Объекта недвижимости оформляется ипотекой в силу закона либо ипотекой в силу договора. Ипотека в силу закона - залог Объекта недвижимости, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Ипотека в силу закона регистрируется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с регистрацией прав Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости.

Ипотека в силу закона применительно к Объектам недвижимости, возникает при предоставлении Заемщикам/Созаемщикам кредитов:

• на приобретение земельного участка, жилого дома или квартиры;

• на индивидуальное строительство жилого дома;

• на инвестирование строительства квартир в многоквартирном доме.

Ипотека в силу договора - залог Объекта недвижимости, возникающий на основании Договора ипотеки/Договора купли-продажи и ипотеки, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного Объекта недвижимости другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Закладываемый Объект должен принадлежать Заемщику/Созаемщикам на праве собственности. Права на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

В Договоре ипотеки (Договоре купли продажи и ипотеки) предусматривается условие об обязательном согласовании с Банком перепланировки кредитуемого(ых) Объекта(ов) недвижимости, влекущие его(их) конструктивное изменение и изменение стоимости в случае реализации (например: объединение двух квартир; перепланировка двухкомнатной квартиры в однокомнатную и наоборот; т.п.).

На срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики обязаны предоставить иные формы обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору. При этом оформление в залог имущества на данный срок не обязательно.

До выдачи "Ипотечного кредита" на цели индивидуального строительства надлежащим образом оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен Объект недвижимости.

В случае, если супруг(а) Заемщика не является Созаемщиком, Банк оформляет его(ее) поручительство по всем обязательствам Заемщика по Кредитному договору в качестве дополнительного обеспечения (или, при необходимости, в составе основного обеспечения).

По "Ипотечному кредиту" и кредиту "Ипотечный +" в качестве дополнительного обеспечения исполнения всех обязательств Заемщика/Созаемщиков по Кредитному договору обязательно оформляются поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которых предполагается зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.

В качестве дополнительного обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Банк вправе принимать залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования).