- •Тема IV Земельные права и обязанности. Права и обязанности в сфере использования и охраны других природных ресурсов Задача 1
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Акты судебных органов
- •Задача 2
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Акты судебных органов
- •Задача 4
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Задача 5
- •Тема VI Правовое обеспечение охраны земель, рационального использования земельных (почвенных) ресурсов
- •Задача 1
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Задача 2
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Акты судебных органов
- •Задача 3
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Акты судебных органов
- •Тема VII Организационный механизм (управление) в сфере использования и охраны земель и других природных ресурсов Задача 1
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Литература
- •Задача 2
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Задача 3
- •Законодательные и иные нормативные правовые акты
- •Акты судебных органов
Тема IV Земельные права и обязанности. Права и обязанности в сфере использования и охраны других природных ресурсов Задача 1
Закрытое акционерное общество «Инвест-контакт» обратилось в областное Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи с региональным учреждением Российского фонда федерального имущества. Однако регистрационная служба отказала в регистрации по причине отсутствия у ЗАО права на выкуп данного земельного участка, утраченного им в связи с заключением ранее договора аренды.
В 2004 г. общество как собственник нежилых зданий, расположенных на спорном земельном участке, решило взять его в аренду. Спустя год территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом предоставило данный участок в собственность ЗАО.
В чем заключается содержание исключительного права собственника недвижимости на приобретение соответствующего земельного участка ?
Является ли договор аренды земельного участка препятствием для его выкупа?
Как соотносятся права собственника земельного участка и земельные права собственника расположенной на нем недвижимости?
Каковы полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности?
Законодательные и иные нормативные правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Федеральный закон от 7 апреля 2006 г. № 53-ФЗ «О внесении и вменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Постановление Правительства РФ от 25 декабря 2002 г. № 925 «О Российском фонде федерального имущества».
Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом».
Акты судебных органов
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 марта 2007 г. по делу № А17-1826/2006 // СПС «КонсультантПлюс: Судебная практика».
Задача 2
Предприниматель Р. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома и используемого под магазин. В связи с планами развития своего бизнеса Р. неоднократно обращался в администрацию города с заявлением о выделении земельного участка площадью 530 кв. м под расширение магазина. К заявлению прилагал: эскизный проект, выписку из протокола заседания комиссии по отводу земельных участков для строительства о возможности пристроя к магазину при условии согласования с заинтересованными службами и государственными органами надзора, проект акта выбора с согласованиями ряда уполномоченных органов, заключение органа санэпиднадзора, согласование муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства и протокол опроса жителей дома, где расположен магазин, большинство из которых не возражали против возведения пристройки.
Об инициативе предпринимателя стало известно гражданам, проживающим в ближайшем квартале, которые выяснили, что генеральным планом города в указанном месте предусмотрено расположение зеленых насаждений общего пользования. Возражая против строительства здесь магазина, граждане обратились с заявлением в природоохранную прокуратуру. Однако прокуратура разъяснила, что оснований для принятия мер прокурорского реагирования нет, поскольку решение о предоставлении земельного участка не принято.
Предприниматель обжаловал в суд бездействие городской администрации, выразившееся в непринятии в течение двух лет решения о предварительном согласовании, и просил обязать главу администрации утвердить акт выбора земельного участка.
Каковы полномочия городской администрации в сфере предоставления земель?
Какие права в сфере принятия градостроительных решений предоставлены гражданам? Являются ли эти права земельными?
Какие процедуры учета общественного мнения применимы в данной ситуации? Каково их правовое значение?
Нарушены ли права предпринимателя Р.?
Дайте оценку позиции прокуратуры и действиям органов, выдавших предпринимателю согласования.
Законодательные и иные нормативные правовые акты
Федеральный закон от 17 июня 1992 г. № 2202-01 «О прокуратуре Российской Федерации».
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 90-ФЗ.
Акты судебных органов
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 апреля 2007 г. № Ф09-1706/07-С6 по делу № А60-18551/06 // СПС «КонсультантПлюс: Судебная практика».
Литература
Васильева М.И. Публичные интересы в экологическом праве. М.: Изд-во Моск. ун-та, 2003. С. 347-388.
Задача 3
При рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под строительство подземного гаража на территории, примыкающей к жилым домам, администрация г. Хабаровска издала постановление, не выяснив предварительно мнение граждан, интересы которых затрагиваются данным актом.
Граждане, проживающие в близлежащих домах, возражали против строительства гаража. Из коллективного заявления, адресованного администрации города, следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Из материалов дела также следует, что гараж не включен в плановую застройку города.
Какие земельные права граждан нарушены данным постановлением главы администрации?
В каком порядке осуществляется предоставление земельного участка для строительства?
Должно ли учитываться мнение граждан при предоставлении хмельного участка для строительства?
Решите дело.