Дополнительная литература:

3. Белявский И. Обмен жилыми помещениями./"Российская юстиция" № 2, 2001г.

13. Баринов Н. Прекращение найма жилого помещения. Саратов. 1978г.

14. Диордиева О.Н. "Исполнение решений судов по жилищным делам"/"Арбитражный и гражданский процесс", N 1, 2003.

15. Грудцина Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма/ Адвокат, 2005г., №11.

4. Ильичева М. Жилье: обмен, продажа, покупка. М. 1999.

5. Крашенинников, П. Наем жилищного помещения /Гражданский кодекс РФ. Ч.2 Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М., 1996.

6. Куринов А. О жилищных правах нанимателей, членов их семей, обмене жилых помещений, консультация. /Жилищное право, 2001., № 1.

7. Пругин Е. Регулирование договора социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства / Жилищное право. 2000г., № 3.

8. Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья?/ "Российская юстиция" № 3, 2000 г.

9. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения. /Российская юстиция, 1998г., № 1-2.

16. Потяркин Д. Выселение из жилого помещения. /"Законность" № 3, 1999г.

10. Пругин Е. Регулирование договора социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства / Жилищное право. 2000г., № 3.

11. Руднев А., Жизненное пространство в измерении закона./"Бизнес-адвокат" № 24, 2000 г.

12. Сосипатрова Н. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере. /Государство и право, 1998г., № 4, 13, 18.

13. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья./ "Российская юстиция" № 3, 2002 г.

14. Фаршатов И. Дела об утрате права на жилое помещение. /"Российская юстиция" № 8, 1997 г.

15. Черакшина И.Л. "Проблемы правоприменения в жилищных спорах"/"Российский судья", N 10, 2002.

16. Шешко Г.Ф. Основные обязанности граждан по пользованию жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

17. Юрченко Е.В. «Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения»/Юрист, 2005г., №9.

Занятие 10. Право граждан на приватизацию жилого помещения Вопросы

1. Право граждан на приватизацию жилого помещения: понятие, сущность принципы. Правовое регулирование.

2. Объекты приватизации. Объекты, не подлежащие приватизации. Право на приватизацию коммунальной квартиры.

3. Защита прав несовершеннолетних при осуществлении приватизации.

4. Субъекты приватизации жилых помещений. Право на отказ от участия в приватизации.

5. Порядок приватизации. Договор передачи приватизируемого жилья гражданам. Включение в наследственную массу жилого помещения гражданина, умершего до оформления договора на приватизацию. Регистрация права собственности при приватизации жилого помещения. Последствия приватизации.

!!! Письменное задание :

К вам на консультацию обратился гражданин К. с просьбой оказать помощь в оформлении документов на приватизацию его четырехкомнатной квартиры, в которой он, являясь нанимателем, проживает с семьей (жена и трое детей). Старший сын (19 лет) и дочь (16 лет) не желают принимать участие в приватизации. Младшему сыну – 10 лет. Все члены семьи согласны на приватизацию квартиры.

Составьте заявление на приватизацию квартиры с указанием всех прилагаемых в обязательном порядке документов, исходя из перечисленных условий.

Задача 1

Борисов обратился в суд с жалобой на действия начальника квартирно-эксплуатационной части и о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным. Он сослался на то, что как военнослужащий в апреле 1996 года получил двухкомнатную квартиру в г.Хабаровске. В 2002 году из армии уволен.

В марте 2005года Борисов обратился в КЭЧ с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано со ссылкой на то, что квартира находится в закрытом военном городке. Борисов считает, что военный городок не соответствует статусу военного городка, поскольку отсутствует пропускная система, на их территории находятся организации общегражданского значения.

КЭЧ возражая на заявленные требования, указывала, что согласно выписке из перечня закрытых и обособленных военных городков, утвержденный командующим округа, данный военный городок включен в данный перечень в 1997 году. Территория данного городка ограничена забором, имеет контрольно-пропускной пункт. Ненадлежащее содержание технических средств и недостатки в организации пропускного режима сами по себе не могут свидетельствовать об отсутствии статуса закрытого военного городка.

Перечислите объекты, не подлежащие приватизации. Правомерны ли доводы заявителя? Какие юридические факты необходимо установить при решении возникшего спора? Какие нормативно-правовые акты регулируют возникшие правоотношения? Решите дело.

Задача 2

Фомин В. - наниматель двухкомнатной проживал в ней вместе с женой Фоминой Т. и тремя несовершеннолетними детьми Васильевой, Фоминой Ю. и Фоминой Е. (все были зарегистрированы в этом жилом помещении). 22 мая 1998 г. Фомина Т. вместе с детьми выписалась из этой квартиры.

11 августа 1998 г. Фомин В. подал в комитет по управлению имуществом города заявление о срочной приватизации квартиры. 17 августа 1998 г. с ним был заключен договор приватизации, согласно которому Фомин В. стал единственным собственником упомянутой квартиры.

21 сентября 1998 г. Фомин В. указанную квартиру продал Петровой за 54 тыс. рублей, а 27 октября 1998 г. Фомина Т. за счет этих денег приобрела в селе Болотово за 10тыс. рублей не пригодный для проживания дом.

Переехав на жительство в с.Болотово, Фомины стали злоупотреблять спиртными напитками, растратили деньги, полученные от продажи квартиры, распродали домашнее имущество.

Прокурор города обратился в суд в интересах несовершеннолетних Васильевой, Фоминой Ю., Фоминой Е. с иском к Фомину В., Фоминой Т., Петровой С. и Петровой Т., комитету по управлению имуществом города о признании за Васильевой, Фоминой Ю. и Фоминой Е. права ранее занимаемую ими двухкомнатную квартиру, о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи этой двухкомнатной квартиры и выселении Петровой С. из нее. В обоснование заявленных требований прокурор указал на то, что приватизация проведена без участия в ней несовершеннолетних детей, которые на момент приватизации не утратили права на приватизируемое жилое помещение, приватизация произведена без разрешения органов опеки и попечительства, приобретенный в с.Болотово жилой дом - ветхий и непригоден для проживания.

Петрова возражала против заявленных требований, указывая на то, что несовершеннолетние Фомина Ю., Фомина Е. и Васильева не должны были быть включены в договор приватизации двухкомнатной квартиры, так как на момент приватизации уже не имели права на данное жилое помещение, поскольку еще в мае 1998 г. мать детей - Фомина Т. выписала их из квартиры и выехала с ними в с. Болотово и, соответственно, согласия органов опеки и попечительства не требовалось. Кроме того, права детей продажей квартиры по не нарушены, поскольку на вырученные деньги Фомины приобрели жилой дом в с.Болтово.

Оцените доводы сторон. Каким образом осуществляется защита прав несовершеннолетних при осуществлении приватизации.

Допускается ли приватизация жилого помещения без участия несовершеннолетних лиц, имеющих право на данное жилое помещение? Допускается ли такая приватизация при согласии на это органов опеки и попечительства?

Задача 3

Карева обратилась в органы администрации о приватизации занимаемой ею двухкомнатной квартиры, указав в заявлении, что она проживает в квартире одна, ее бывший муж, с которым брак расторгнут, уже более года назад выехал из квартиры и живет у другой женщины, забрав из квартиры все свои вещи.

Жилищные органы удовлетворили просьбу заявительницы Каревой.

Спустя полгода после приватизации Каревой квартиры ее бывший муж обратился в суд с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность бывшей жене, утверждая, что последняя при оформлении приватизации сознательно не включила его в состав семьи.

Суд в иске отказал, указав, что муж перестал быть членом семьи Каревой и не проживал в квартире.

В жалобе Карев подчеркнул, что он не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с его бывшей женой, и что он не имеет другого жилого помещения,

Правильно ли решено дело? Опишите порядок приватизации жилых помещений?