Дополнительный нормативный материал:

1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ (принят ГД РФ 22.12.2004г., одобрен СФ РФ 24.12.2004г.)/ Российская газета, 12.01.2005г. №1.

2. Федеральный закон РФ «О введении в действие ЖК РФ» от29.12.2004г. № 189-ФЗ/ Российская газета, 12.01.2005г. №1.

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ с изменениями, внесенными ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 194-ФЗ/ РГ от 30.12.2004г. № 290.

4. Федеральный закон РФ от 30.12.2004г. № 217-ФЗ "О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/ РГ от 31.12.2004г. № 292.

5. Земельный кодекс РФ с изменениями, внесенными в нее Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ/ РГ от 30.12.2004г. № 290.

6. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. с изменениями, внесенными Федеральными законами от 30.12.2004 № 214-ФЗ, 216-ФЗ/ РГ от 31.12.2004г. № 292.

7. Гражданский кодекс РФ.

8. Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003г. № 6-п/ "Собрание законодательства РФ", 28.04.2003, № 17, ст. 1657.

9. Постановление правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Дополнительная литература:

7. Диордиева О.Н. "Исполнение решений судов по жилищным делам"/"Арбитражный и гражданский процесс", N 1, 2003.

8. Конюх Е.А. "Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд"/"Журнал российского права", 2006, N 1.

9. Муратов В.А. "Экономический и социальный аспекты возмещения ущерба собственнику при сносе жилых строений"/"Законодательство и экономика", 2005, N 7.

10. Потяркин Д. Выселение из жилого помещения. /"Законность" № 3, 1999г.

11. Потяркин Д. "Компенсация за освобождаемое собственником жилое помещение в Москве" /"Законность", № 6, 2001.

12. Щенникова Л. " Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей»/ Российская юстиция" № 4, 2001 г.

Занятие 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире. Управление многоквартирным домом.

1. Раскройте понятие общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Перечислите объекты, относящиеся к общему имуществу.

2. Определите правовой статус земельного участка, занятого многоквартирным домом.

3. Порядок пользования имуществом многоквартирного дома.

4. Каковы особенности правового положения собственника жилого помещения в многоквартирном доме? Каким образом определяется доля в праве общей собственности на общее имущество?

5. Правой статус собственников комнат в коммунальной квартире.

6. Понятие и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Прядок проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В чем отличие очередного от внеочередного общего собрания собственников?

8. Каким образом определяется кворум общего собрания? Опишите порядок подсчета голосов при принятии решения на общем собрании.

9. Порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования.

10. Укажите условия обжалования в суд решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Цели и способы управления многоквартирными домами.

12. Договор управления многоквартирным домом.

Задача 1

Гражданин Мухманов продал гражданину Пылеву квартиру в многоквартирном доме, приватизированную им в установленном порядке. Мотивируя свои действия тем, что он также является долевым собственником общего имущества, он продал участок земли во дворе, пропорциональной доле принадлежащего ему помещения, под постройку гаража Исакову.

После возведения Исаковым гаража, муниципалитет потребовал его снести как объект, самовольно построенный на чужом земельном участке. В суде представитель муниципалитета указал на то, что Исаков не имеет права распоряжаться переданным земельным участком, поскольку и у Мухманова, и затем у Исакова отсутствовала государственная регистрация права собственности на него. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности и предназначен под постройку 16-этажного дома, генеральный план которого в настоящее время находится на утверждении.

Правомерны ли действия Мухманова, Исакова? Оцените требования и доводы муниципалитета. Какое решение должен принять суд? Обоснуйте ответ. Перечислите все особенности правового положения собственника многоквартирного дома. Определите правовой статус земельного участка, занятого многоквартирным домом.

Задача 2

Жильцы двух соседних квартир огородили часть коридора металлической дверью. Проживающие на площадке в трех других квартирах обратились к соседям с просьбой убрать дверь, так как единственная вентиляционная отдушина осталась отгороженной. В связи с тем, что в коридоре установлен мусоропровод и нет окон, там постоянно стоит неприятный запах. В ответ был получен отказ, мотивированный тем, что отгороженный участок коридора не превосходит двух третей площади всего коридора.

Правы ли жильцы, требующие устранения двери? Каковы должны быть действия сторон спора в данной ситуации? Будет ли являться указанный коридор общей собственностью всех жильцов дома, жильцов лестничной площадки, или жильцов двух соседних квартир? Перечислите объекты, относящиеся к общему имуществу. Является ли этот перечень закрытым?

Задача 3

На общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение сдать в аренду подвальные помещения под склад. На полученные средства была построена детская игровая площадка. Господин Дудкин, проживающий в данном доме, заявил, что, так как у него нет детей, то и данное сооружение ему не нужно. Он потребовал долю средств от полученной прибыли, пропорциональную доле принадлежащего ему помещения, на личные нужды.

Правомерны ли его действия? Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также доходы, полученные от использования общего имущества? В каком порядке принимаются решения, связанные с распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме?

Задача 4

Супруги Смирновы приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 67 кв.м., жилой 45 кв.м. в девятиэтажном жилом доме, всего в котором 170 квартир, общая площадь которых в сумме составляет 8500 кв.м., жилая 5950кв.м. Количество собственников помещений составляет 400 человек. На общем собрании собственников, в котором приняло участие 110 собственников квартир, общая площадь которых составляет 5500 кв.м., жилая 3100кв.м., большинством голосов было приято решение о необходимости установки металлических дверей на каждый подъезд дома, а также изготовлении для всех жильцов дома ключей. Согласно представленной смете, расходы на изготовление и работы по монтажу дверей и замков в общей сумме должны составить 120 000 рублей.

Рассчитайте долю Смирновых в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Какое количество голосов будет принадлежать Смирновым на общем собрании собственников в многоквартирном доме? Правомочно ли проведенное собственниками общее собрание? Какое количество голосов требуется для принятия решения, вынесенного на обсуждение общего собрания в данном случае? Какое количество голосов на общем собрании собственников помещений принадлежит Смирновым? В каких случаях они вправе будут обжаловать принятое решение?

Задача 5

Жильцы 9-этажного дома получили уведомление из ПЖРО, из которого следовало, что по результатам открытого конкурса ПЖРО определено в качестве управляющей организации. К уведомлению был приложен договор управления многоквартирным домом со сроком действия – 5 лет, который жильцам дома было предложено подписать в 10-дневный срок. Большинство жильцов дома было не согласно с условиями договора и отказались его подписывать. При этом обратились с жалобой в муниципалитет, в которой указали, что жильцы дома планируют создать товарищество собственников жилья, которое самостоятельно будет заключать договоры с теми организациями, которыми посчитает нужными и по согласованной с ними цене.

Оцените сложившеюся ситуацию. Правы ли жильцы дома? Каким образом должно поступить ПЖРО в случае отказа жильцов подписать договор? Что могут предпринять в данном случае жильцы?