Вопрос 4. Сущность ренты. Земельная рента. Абсолютная рента

Рассмотрим особый вид отношений собственности, с которым связано получение дохода в виде ренты. Рента (лат. reddita - отданная назад, возвращенная) - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них - государственная рента (рентный заем) - форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год).

Своеобразные рентные платежи связаны с лизингом, получившим особенно широкое распространение в условиях научно-технической революции. Лизинг - долгосрочная аренда (от 6 месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговая компания закупает ЭВМ, машины, оборудование и сдает их в аренду для использования в производственных целях. Предприниматель получает возможность значительно сократить капитальные первоначальные затраты и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного договора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею.

Основное внимание уделим земельной ренте, связанной с аграрными (земельными) отношениями.

Земельная рента - это доход земельного собственника (как правило, в денежной форме), получаемый от арендатора за использование арендованного участка земли. С точки зрения арендатора, она выступает как плата землевладельцу за предоставленную в аренду землю. Земельная рента - часть арендной платы, представляющей собой вознаграждение за арендованное имущество вообще, включая жилые здания, складские помещения, ирригационные сооружения, недра и т.д. Земельная рента в таком ее понимании существовала еще в древнейших рабовладельческих государствах. Таким образом, предоставление во временное пользование земли и другого имущества приводит к самовозрастанию богатства их владельца.

Рента является частью этой прибыли и уплачивается путём её распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с её естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной, ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нём сооружениями. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.п.

Экономическая рента - плата за пользование землей и другими ограниченными природными ресурсами. По отношению к земле экономическая рента – цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования земли и получения прибыли.

Маркс анализировал земельную ренту в условиях развитого капитализма, когда в рентные отношения вступают собственник земли, арендатор и наемные работники. В таких случаях говорят о капиталистической земельной ренте. Она есть лишь частный случай земельной ренты вообще.

Капиталистическая земельная рента - часть прибавочной стоимости, созданной наемными работниками в процессе производства на арендованной земле и передаваемой собственнику земли в виде арендной платы. Другая часть прибавочной стоимости образует прибыль арендатора-капиталиста.

Абсолютная рента - это рента, уплачиваемая арендатором земельному собственнику за пользование землей, независимо от ее плодородия и местоположения. В отличие от дифференциальной, абсолютная рента извлекается и с худших земель. Источником ее является прибавочная стоимость, созданная в сельском хозяйстве. Условием образования абсолютной ренты является относительно низкое органическое строение капитала (c/v) в сельском хозяйстве по сравнению с промышленным. Последнее объясняется отставанием сельского хозяйства от промышленности по уровню техники: В силу низкого органического строения капитала в сельском хозяйстве на одинаковые затраты капитала при той же норме прибавочной стоимости создается больше прибавочной стоимости, чем в промышленности.

Сельскохозяйственная продукция реализуется по стоимости (с + v + m), а не по общественной цене производства ((с + v) + ), как это происходит в промышленности. Стоимость сельскохозяйственной продукции выше, чем стоимость производства в промышленности. Разность (с + v + m) - ((с + v) + ) и составляет абсолютную ренту, которая выплачивается арендатором земли земельному собственнику. Сам арендатор получает часть стоимости в размере цены производства, которая позволяет ему покрыть издержки (с + v) и получить среднюю прибыль ( ).

В современной экономике рента рассматривается просто как факторный доход на землю. Такой подход, по всей видимости, имеет свои основания, поскольку постепенное выравнивание органического строения капитала не приводит к исчезновению абсолютной ренты.