- •Санкт-Петербургский колледж управления и экономики «Александровский лицей» курсовая работа
- •080114 «Земельно-имущественные отношения»
- •Работа выполнена с оценкой
- •Последовательность процедуры оценки
- •Декларация оценщика
- •Квалификация оценщика
- •Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Обзор подходов
- •Основание для оценки
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Стоимость работ и порядок расчетов
- •4. Сроки выполнения и порядок сдачи работы
- •5. Особые условия
- •6. Заключительные положения
- •7. Приложения к договору
- •8. Реквизиты сторон
- •Оценка стоимости объекта доходным подходом
7. Приложения к договору
7.1. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:
Приложение № 1 – Задание на оценку объектов.
8. Реквизиты сторон
Заказчик: Исполнитель:
ООО «Селена-С» |
ООО «Оценка Плюс» |
Адрес (идентификация объекта) |
|
Страна |
Россия |
Город |
Выборг |
Транспортная магистраль |
Ленинградский пр. |
Номер дома |
10 |
Характеристика расположения |
|
Удобство подъездных путей |
4 |
Положение фасада |
На первой линии домов |
Окружающая застройка |
Жилые и административные здания |
Характеристика земельного участка |
|
Категория земель |
Земли поселений |
Территориально - экономическая зона |
Условная |
Площадь застройки, кв.м. |
1250 |
Ограждение территории |
есть |
Охрана территории |
есть |
Общая характеристика здания |
|
Функциональное назначение здания |
Бизнес-центр |
Общая площадь здания, кв. м |
5080 |
Полезная площадь здания, кв.м. |
4800 |
Год постройки |
2003 |
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) |
- |
Конструктивные характеристики здания |
|
Количество этажей в здании |
4 |
Подземная часть |
Технический подвал |
Тип здания по материалу/технологии несущих конструкций |
Монолитно-каркасный |
Материал перекрытий |
железобетон |
Средняя высота потолков, м |
3,0 |
Наличие панорамного остекления |
нет |
Количество входов в здание |
два |
Парковка и транспортное обеспечение |
есть |
Состояние здания |
|
Охранный статус здания |
нет |
Строительный статус здания |
не требует ремонта |
Состояние фасада |
хорошее |
Состояние главного входа |
хорошее |
Внутренняя отделка мест общего пользования |
хорошая |
Архитектурная проработка |
индивидуальная |
Инженерное оборудование |
|
Состояние инженерного оборудования |
не требует замены |
Холодное водоснабжение |
центральное |
Горячее водоснабжение |
центральное |
Электроснабжение |
стандартное |
Теплоснабжение |
Центральное |
Газоснабжение |
отсутствует |
Вентиляция |
центральная |
Кондиционирование |
Индивидуальное в помещениях |
Система предварительного охлаждения приточного воздуха |
нет |
Единая комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования |
нет |
UPS (источник бесперебойного питания) |
есть |
Система пожарной сигнализации |
пожарная сигнализация |
Лифты |
пассажирские |
Охрана |
Система охранной сигнализации и видеонаблюдения |
Интегрированная система управления зданием (интеллектуальное здание) |
нет |
Телекоммуникации |
|
Телефон |
есть |
Оптико-волоконные линии |
есть |
Инфраструктура и сервис |
|
Банковские услуги, типографские услуги, обществен-ное питание и т.д. |
нет |
Управление объектом |
|
Наличие профессионального управляющего |
нет |
Описание внутренней отделки помещений |
|
Напольное покрытие представлено ламинатом, частично плиткой, стены покрашены, потолки покрашены, установлены стеклопакеты пластикового профиля |
|
Выводы: |
В оцениваемых помещениях выполнен стандартный ремонт |
Юридический статус |
|
Право на Объект оценки |
собственность |
Право на земельный участок |
долгосрочная аренда |
Сервитуты (обременения) |
не зарегистрированы |
Существующее использование здания – здание сдается в аренду. Sконтр.ар. = 3100 кв.м.; контр.ар. ставка = 950 руб/кв.м. в месяц Sрын.ар. = 1700 кв.м.; рыночная арендная ставка = 1090 руб/кв.м. в месяц
Ситуационный план