Тема 4. Статистическое изучение экономической эффективности инвестиций.

1. Состав обоснований инвестиций в строительство.

2. Эффективность, дисконтирование и капитализация инвестиций.

4.1. Состав обоснований инвестиций в строительство

СНБ 1.02.03-97 устанавливают «Порядок разработки согласования утверждения и состав обоснования инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений». Требования этих норм являются обязательными для всех субъектов архитектурной и градостроительной деятельности независимо от форм собственности и источников финансирования для объектов строительства в РБ.

Обоснование инвестиций в строительство – это оценка хозяйственной необходимости, технической возможности и экономической целесообразности инвестиций в строительство, включающее альтернативные проработки, объемно-планировочные решения, эффективность инвестиций, социальные и экологические и другие последствия от строительства и эксплуатации объекта.

На втором этапе разрабатывается бизнес-план.

Бизнес-план – это детальное изложение целей и путей достижения намеченных технико-экономических показателей создаваемого объекта строительства.

Разработка обоснований является предпроектной стадией инвестиционного проекта. Эти обоснования разрабатываются заказчиком в привлечением на договорной основе проектных , проектно-строительных и других организаций, имеющих лицензию на соответствующий вид деятельности.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственности сторон при разработке Обоснований является договор. Его неотъемлемой частью должно быть задание на разработку Обоснований, где приводятся исходные данные, основные технико-экономические показатели и требования заказчика.

В исходных данных приводятся цели инвестирования:

• экономический, социальный или коммерческий эффект от функционирования объекта при заданных параметрах;

• результаты технико-экономических оценок на основе имеющихся материалов исследования, градостроительной документации и т.д.;

• общая характеристика объекта и условия его строительства:

  • данные о необходимых ресурсах и окружающей среде,

  • сведения о рынке строительных услуг, поставщиках, оборудования и материалах;

• расчет мощности объекта на основе прогноза конъюнктуры рынка;

• исследование спроса с учетом уровня цен, инфляции;

• объем годовых продаж;

• наличие необходимых ресурсов;

• расчет уровня качества и стоимости продукции;

• оценки производительности оборудования и другие вопросы.

После этого дается:

• обоснование выбранной технологии на основании сравнения вариантов по их экономической эффективности,

• источники и порядок приобретения технологии и ее характеристика

• требования к оборудованию и источники его приобретения

• инженерная инфраструктура

• состав предприятия

На следующем этапе определяется годовая потребность предприятия в необходимых ресурсах, исходя из производственной программы:

• сырье,

• материалы,

• воды,

• топливо,

• энергия,

• комплектующие и др.

Дается потребность проектируемого объекта в воде, топливе, энергии и др. ресурсов на стадии строительства.

Приводится анализ и обоснование возможных источников и условий получения ресурсов и их стоимость.

Место размещения объекта строительства выбирается на основе вариантов с учетом критериев оптимальности (экономических, экологически и др.), наличие ресурсов, рынка сбыта, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, а также потребности регионов в дополнительных рабочих местах и т.п.

После этого определяются требования к объемно-планировочному решению объекта:

• параметры основных зданий, сооружений,

• сроки и очередность их строительства,

• потребность в строительной продукции и материалах,

• организация строительства

При реконструкции и ремонте зданий и сооружений на этом этапе определяется их техническое состояние. Дается обоснование решений по энергообеспечению, тепло- и водоснабжению, водоотведению и другим вопросам.

Затем дается оценка последствий на окружающую среду в соответствии с документами Минстройархитектуры, Минзрава и Минприроды РБ.