- •Об определении рыночной стоимости
- •1 Основные факты и выводы 5
- •2 Основания для проведения оценки 6
- •3 Задание на оценку 7
- •4 Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе 10
- •5 Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 16
- •6 Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость 17
- •7 Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия. 23
- •8 Методология оценки 41
- •9 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом. 44
- •10 Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом. 51
- •11 Согласование результатов оценки 63
- •Основания для проведения оценки
- •Задание на оценку
- •Объект оценки
- •Имущественные права на Объекты оценки:
- •Цель оценки
- •Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
- •Вид стоимости
- •Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)
- •Срок проведения оценки
- •Заявление о соответствии
- •Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
- •Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе
- •Сведения о Заказчике
- •Сведения об Исполнителе
- •Оценщики и специалисты, участвовавшие в проведении работ
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
- •Перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источника их получения
- •Перечень документов, предоставленных Заказчиком
- •Перечень источников внешней информации
- •Перечень нормативных актов
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения
- •Общие термины и определения, обязательные к применению2
- •Прочие термины и определения
- •Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •Имущественные права на объект оценки
- •Обременение оцениваемых прав
- •О текущем использовании объекта оценки
- •Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость
- •Обзор экономической ситуации в России в августе 2012 года
- •Краткий обзор ресторанного бизнеса
- •Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия.
- •Оценка состава и структуры баланса
- •Оценка динамики состава и структуры актива баланса
- •Оценка динамики состава и структуры пассива баланса
- •Оценка финансовой устойчивости
- •1. Абсолютная устойчивость финансового состояния
- •2. Нормальная финансовая устойчивость
- •3. Неустойчивое финансовое состояние
- •4. Кризисное финансовое состояние
- •Анализ относительных показателей финансовой устойчивости
- •Оценка платежеспособности и ликвидности
- •Оценка платежеспособности предприятия по абсолютному показателю чистого оборотного капитала
- •Оценка финансовых показателей платежеспособности
- •4.9 Оценка деловой активности
- •Общие выводы по результатам финансового анализа
- •Методология оценки
- •Затратный подход
- •.Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.
- •Нематериальные активы (Строка 130)
- •Основные средства (Строка 150)
- •Запасы (Строка 210)
- •Денежные средства (Строка 250)
- •Долгосрочные займы и кредиты (Строка 410)
- •Краткосрочные займы и кредиты (Строка 510)
- •Кредиторская задолженность (Строка 520)
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов (Строка 630)
- •Скорректированная стоимость чистых активов
- •Выбор базы дохода
- •Построение прогноза денежного потока
- •Основные допущения при построении денежных потоков
- •Прогноз основных макроэкономических показателей
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Прогноз доходов
- •Прогноз выручки ооо «рога и копыта», тыс. Руб.
- •Прогноз себестоимости
- •Прогноз себестоимости продукции ооо «рога и копыта», тыс. Руб.
- •Прогноз прочих доходов и расходов
- •Прогноз налоговых отчислений и прогноз чистой прибыли
- •Прогноз чистой прибыли компании в 2013 – 2015 гг., тыс. Рублей
- •Прогноз амортизации, капитальных вложений, изменения величины собственного оборотного капитала и долгосрочной задолженности
- •Прогноз изменения сок, тыс.Руб.
- •Расчет прогнозных денежных потоков Компании
- •Расчет прогнозных денежных потоков Компании, тыс. Рублей
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Метод оценки капитальных активов (capm)
- •Метод кумулятивного построения
- •Данные об офз, используемые при выборе безрисковой ставки
- •Экспертная оценка вклада различных факторов в величину премии за риск
- •Градация рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Оценка рыночной стоимости собственного капитала
- •Ошибка! Объект не может быть создан из кодов полей редактирования.
- •Оценка рыночной стоимости собственного капитала
- •Внесение итоговых поправок и расчет рыночной стоимости 100% долей Компании
- •Расчет избытка (дефицита) сок, тыс. Рублей
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.
- •Согласование результатов оценки
- •57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.
- •122 439 030,0 (Сто двадцать два миллиона четыреста тридцать девять тысяч тридцать) рублей.
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках Сравнительного подхода
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках Доходного подхода
- •Итоговое заключение о стоимости
- •Величина рыночной стоимости оборудования по состоянию на 27 марта 2013 года составляет, округленно:
- •122 439 090,0 (Сто двадцать два миллиона четыреста тридцать девять тысяч девяносто) рублей
- •Приложение № 2. Документы.
Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе
Сведения о Заказчике
Таблица 3
|
Заказчик: |
Общество с ограниченной ответственностью «РОГА И КОПЫТА» Юридический адрес: г.Москва. ИНН / КПП ОГРН дата регистрации р/ в ОАО г. Москва к/с, БИК |
Сведения об Исполнителе
Таблица 4
|
Исполнитель: |
Общество с ограниченной ответственностью «РИЕНТАЛ» Юридический адрес: 115035, Россия, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 14 стр. 6 ИНН 7705977334 КПП 770501001 ОГРН № 1127746092430 от 14.02.2012 Р/с 40702810300000000825 К/с 30101810500000000116 ООО «РИТ-банк» г. Москва БИК 044585116 |
Оценщики и специалисты, участвовавшие в проведении работ
Таблица 5
|
Фамилия, Имя, Отчество |
Образование |
Членство в саморегулируемой организации, страхование ответственности оценщика, иная информация |
|
Колесникова Ольга Геннадьевна |
Московская финансово-юридическая академия, диплом о профессиональной переподготовке, ПП № 602243, выдан 27.04.2007 г. Московская финансово-юридическая академия, свидетельство о повышении квалификации № 1024, выдан 24.04.2010 г., стаж работы в оценочной деятельности – 6 лет
|
Член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Регистрационный номер 01545, дата включения в реестр 01.04.2008 г. Адрес местонахождения: 119017, Москва, ул. Малая Ордынка, дом 13, строение 3. Полис обязательного страхования ответственности оценщика №0780R/776/80016/2 от 19.04.2012 г., сроком действия с 26.04.2012 г. по 25.04.2013 г. Сумма страхования гражданской ответственности 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Наименование страховой компании: ОАО «АльфаСтрахование». Адрес местонахождения: г. Москва, ул. Шаболовская, д. 31Б |
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
Отчет об оценке представляет собой документ, в который включены данные, использованные Оценщиком, их анализ, и отражает мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Основным нормативным документом при проведении настоящей работы являлся Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оценщик не является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, и не состоит с указанными лицами в близком родстве.
Размер оплаты услуг Оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Все сделанные в настоящем отчете расчеты основываются исключительно на представленной Заказчиком информации и документах, а также на сделанных Оценщиком допущениях и предположениях. В случае использования дополнительной информации, Оценщик указывает источник получения такой информации. Предполагается, что информация, полученная от Заказчика и его специалистов, является надежной и достоверной. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленной другими сторонами, поэтому указывается источник информации.
Оценщик не принимает на себя ответственность за вопросы юридического характера, оказывающие влияние на оцениваемое имущество или права собственности на него. В соответствии с условиями договора на оценку, Оценщиком не проводилась какая-либо юридическая экспертиза прав собственности на объект оценки.
Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, касающихся объекта оценки способных повлиять на его рыночную стоимость, кроме указанных Оценщиком в данном документе.
Оценка была произведена только для указанных в Отчете целей. Настоящий Отчет действителен только в полном объеме, любое использование отдельных его частей без их взаимосвязи не обязательно будет отражать точку зрения Оценщика.
Рыночная стоимость признается действительной на дату проведения оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Настоящий документ предназначается исключительно для использования Заказчиком и носит конфиденциальный характер, разрешение на приведение выдержек из него или иные публичные ссылки на него находится в компетенции Заказчика.
Прочие ограничения указаны по тексту настоящего Отчета.