- •Об определении рыночной стоимости
- •1 Основные факты и выводы 5
- •2 Основания для проведения оценки 6
- •3 Задание на оценку 7
- •4 Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе 10
- •5 Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 16
- •6 Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость 17
- •7 Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия. 23
- •8 Методология оценки 41
- •9 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом. 44
- •10 Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом. 51
- •11 Согласование результатов оценки 63
- •Основания для проведения оценки
- •Задание на оценку
- •Объект оценки
- •Имущественные права на Объекты оценки:
- •Цель оценки
- •Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
- •Вид стоимости
- •Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)
- •Срок проведения оценки
- •Заявление о соответствии
- •Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
- •Сведения о Заказчике оценки и об исполнителе
- •Сведения о Заказчике
- •Сведения об Исполнителе
- •Оценщики и специалисты, участвовавшие в проведении работ
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
- •Перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источника их получения
- •Перечень документов, предоставленных Заказчиком
- •Перечень источников внешней информации
- •Перечень нормативных актов
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения
- •Общие термины и определения, обязательные к применению2
- •Прочие термины и определения
- •Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •Имущественные права на объект оценки
- •Обременение оцениваемых прав
- •О текущем использовании объекта оценки
- •Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость
- •Обзор экономической ситуации в России в августе 2012 года
- •Краткий обзор ресторанного бизнеса
- •Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия.
- •Оценка состава и структуры баланса
- •Оценка динамики состава и структуры актива баланса
- •Оценка динамики состава и структуры пассива баланса
- •Оценка финансовой устойчивости
- •1. Абсолютная устойчивость финансового состояния
- •2. Нормальная финансовая устойчивость
- •3. Неустойчивое финансовое состояние
- •4. Кризисное финансовое состояние
- •Анализ относительных показателей финансовой устойчивости
- •Оценка платежеспособности и ликвидности
- •Оценка платежеспособности предприятия по абсолютному показателю чистого оборотного капитала
- •Оценка финансовых показателей платежеспособности
- •4.9 Оценка деловой активности
- •Общие выводы по результатам финансового анализа
- •Методология оценки
- •Затратный подход
- •.Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.
- •Нематериальные активы (Строка 130)
- •Основные средства (Строка 150)
- •Запасы (Строка 210)
- •Денежные средства (Строка 250)
- •Долгосрочные займы и кредиты (Строка 410)
- •Краткосрочные займы и кредиты (Строка 510)
- •Кредиторская задолженность (Строка 520)
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов (Строка 630)
- •Скорректированная стоимость чистых активов
- •Выбор базы дохода
- •Построение прогноза денежного потока
- •Основные допущения при построении денежных потоков
- •Прогноз основных макроэкономических показателей
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Прогноз доходов
- •Прогноз выручки ооо «рога и копыта», тыс. Руб.
- •Прогноз себестоимости
- •Прогноз себестоимости продукции ооо «рога и копыта», тыс. Руб.
- •Прогноз прочих доходов и расходов
- •Прогноз налоговых отчислений и прогноз чистой прибыли
- •Прогноз чистой прибыли компании в 2013 – 2015 гг., тыс. Рублей
- •Прогноз амортизации, капитальных вложений, изменения величины собственного оборотного капитала и долгосрочной задолженности
- •Прогноз изменения сок, тыс.Руб.
- •Расчет прогнозных денежных потоков Компании
- •Расчет прогнозных денежных потоков Компании, тыс. Рублей
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Метод оценки капитальных активов (capm)
- •Метод кумулятивного построения
- •Данные об офз, используемые при выборе безрисковой ставки
- •Экспертная оценка вклада различных факторов в величину премии за риск
- •Градация рисков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Оценка рыночной стоимости собственного капитала
- •Ошибка! Объект не может быть создан из кодов полей редактирования.
- •Оценка рыночной стоимости собственного капитала
- •Внесение итоговых поправок и расчет рыночной стоимости 100% долей Компании
- •Расчет избытка (дефицита) сок, тыс. Рублей
- •Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.
- •Согласование результатов оценки
- •57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.
- •122 439 030,0 (Сто двадцать два миллиона четыреста тридцать девять тысяч тридцать) рублей.
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках Сравнительного подхода
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках Доходного подхода
- •Итоговое заключение о стоимости
- •Величина рыночной стоимости оборудования по состоянию на 27 марта 2013 года составляет, округленно:
- •122 439 090,0 (Сто двадцать два миллиона четыреста тридцать девять тысяч девяносто) рублей
- •Приложение № 2. Документы.
Оценка платежеспособности и ликвидности
Платежеспособностьхарактеризует возможность предприятия своевременно погасить платежные обязательства наличными денежными средствами.
Для оценки платежеспособности предприятия используется бухгалтерский баланс.
Активы баланса группируются по степени ликвидности, т.е. скорости их превращения в денежную наличность.
Пассивы баланса группируются по степени срочности их оплаты.
Платежеспособность устанавливается на основе характеристики ликвидности баланса путем сравнения отдельных групп активов с пассивами.
Оценка ликвидности баланса
Ликвидность баланса– это степень покрытия обязательств предприятия такими активами, срок превращения которых в денежные средства соответствует сроку погашения обязательств. От степени ликвидности баланса зависит платежеспособность.
Главная задача оценки ликвидности баланса – определить величину покрытия обязательств предприятия его активами, срок превращения которых в денежную форму (ликвидность) соответствует сроку погашения обязательств (срочности возврата).
Активы в зависимости от скорости в денежные средства (ликвидности) разделяют на следующие группы:
А1 – наиболее ликвидные активы.К ним относятся денежные средства предприятий и краткосрочные финансовые вложения (стр.260 + стр.250).
А2 – быстрореализуемые активы.Дебиторская задолженность (стр.240).
А3 – медленнореализуемые активы.К ним относятся статьи из разд.IIбаланса «Оборотные активы» (стр.210 + стр.220 + стр.230 + стр.270).
А4 – труднореализуемые активы.Это активы разд.Iбаланса «Внеоборотные активы» (стр.190).
Группировка пассивов происходит по степени срочности возврата:
П1 - наиболее краткосрочные обязательства.К ним относятся статья «Кредиторская задолженность» (стр. 620).
П2 – краткосрочные пассивы.Статьи «Займы и кредиты», «Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов и «Прочие краткосрочные обязательства» (стр.610 + стр.630 + стр.660).
П3 – долгосрочные пассивы. Статья «Долгосрочные обязательства» и «Резервы предстоящих расходов» (стр.590 – стр. 516 + стр.650).
П4 – постоянные пассивы.Раздел III баланса «Капитал и резервы» (стр.490), «Доходы будущих периодов» (стр.490 + стр. 640).
В практике диагностики ликвидности баланса приняты следующие соотношения:
баланс считается абсолютно ликвидным, если выполняются следующие условия:
А1 П1;
А2 П2;
А3 П3;
А4 П4;
Выполнение первых двух неравенств характеризует текущую ликвидность (платежеспособность) организации в краткосрочной перспективе. Сравнение третьей группы активов и пассивов показывает перспективную ликвидность (прогноз платежеспособности организации). Выполнение первых трех неравенств обусловливает выполнение четвертого неравенства, поэтому практически для анализа ликвидности достаточно данных баланса. Четвертое неравенство носит «балансирующий характер», имеет при этом глубокий экономический смысл: выполнение четвертого неравенства свидетельствует о наличии у организации минимальных условий для финансовой устойчивости – собственных оборотных средств.
баланс считается абсолютно неликвидным, а предприятие неплатежеспособно, если имеет место соотношение:
А1 П1;
А2 П2;
А3 П3;
А4 П4.
В случае, когда одно или несколько неравенств системы имеют противоположный знак по сравнению с условием абсолютной ликвидности, ликвидность баланса отличается от абсолютной.
На начало и на конец анализируемого периода не достигались условия абсолютной ликвидности баланса, так как соотношение А1 П1, не выполняется.
Исходя из этого, можно охарактеризовать ликвидность баланса как недостаточную (отличную от абсолютной).
Проведенный по изложенной схеме анализ ликвидности баланса является приближенным. Более детальным является анализ платежеспособности абсолютного показателя чистого оборотного капитала путем расчета финансовых коэффициентов платежеспособности.
Таблица 15 Анализ ликвидности баланса
Актив |
Пассив |
Платежный излишек (+), недостаток (-) |
Процент покрытия обязательств | ||||||||
Показатели актива |
Код строки баланса |
01.01.2013 г. |
27.03.2013 г. |
Показатели пассива |
Код строки баланса |
01.01.2013 г. |
27.03.2013 г. |
, тыс. руб. |
,тыс. руб. |
01.01.2013 г. |
27.03.2013 г. |
Наиболее ликвидные активы - А1 |
250+260 |
2 829 |
4 381 |
Наиболее срочные обязательства - П1 |
620 |
125 044 |
33 862 |
-122 215 |
-29 481 |
2,3% |
12,9% |
Быстрореализуемые активы - А2 |
240 |
0 |
0 |
Краткосрочные пассивы - П2 |
610+660+630 |
9 574 |
8 773 |
-9 574 |
-8 773 |
0,0% |
0,0% |
Медленно реализуемые активы - А3 |
210+220 +230+270 |
62 281 |
228 689 |
Долгосрочные пассивы - П3 |
590+650 |
75 696 |
295 363 |
-13 415 |
-66 674 |
82,3% |
77,4% |
Труднореализуемые активы - А4 |
190 |
114 677 |
114 377 |
Постоянные пассивы - П4 |
490+640 |
-30 527 |
9 449 |
-145 204 |
-104 928 |
-375,7% |
1210,5% |
Баланс |
|
179 787 |
347 447 |
Баланс |
|
179 787 |
347 447 |
Х |
Х |
Х |
Х |