1. Разработка концепции проекта

1.1. Общие положения

1.1.1. Разработка концепции проекта является одной из основных целей начальной фазы его жизненного цикла. При этом выполняются следующие работы:

• формирование инвестиционного замысла (идеи проекта);

• предварительная проработка целей, задач и результатов проекта;

• предварительный анализ осуществляемости проекта;

• подготовка декларации о намерениях.

1.1.2. В условном примере принимается, что основными источниками появления идеи проекта теплоснабжения района города являются:

1) изменение социально-экономической обстановки в городе в связи с жилой застройкой нового района;

2) недостаточная мощность существующих систем теплоснабжения;

3) инициатива предпринимателей.

1.1.3. Основной целью проекта является обеспечение услугами теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) жилого района города.

Основные задачи проекта включают:

• выбор рационального способа прокладки теплотрассы;

• осуществление проектно-изыскательских работ;

• выполнение строительно-монтажных работ;

- проведение пуско-наладочных работ и сдача объекта в эксплуатацию.

1.1.4. В проекте рассматриваются два варианта прокладки теплотрассы:

1. подземная прокладка в непроходных каналах в сухих грунтах;

2. надземная прокладка на железобетонных опорах.

Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые являются основой для определения критериев отбора проекта. Эти критерии (факторы, показатели) используются для предварительного анализа осуществимости вариантов проекта.

1.2. Предварительный анализ осуществимости проекта

1.2.1. Предварительный анализ осуществимости проекта выполняется экспертным методом. При этом анализируются следующие факторы (показатели, критерии), которые могут в значительной степени повлиять на успешность выполнения проекта. К ним можно отнести:

1. продолжительность строительства;

2) уровень теплопотерь вследствие возможного нарушения тепловой изоляции;

3) объем капитальных вложений (или сметная стоимость строительно-монтажных работ);

4) нарушение эстетики жилой застройки;

5. удобство выполнения ремонтных работ в случае аварии;

6. другие факторы.

1.2.2. Нормативная продолжительность строительства теплотрассы по вариантам принимается в соответствии с действующими нормами [1] или согласно приложению 8.

Расчет выполняется по формуле:

Т_н = Т + Т (П – 1) · 0,3 ·К, мес., (1.1)

где Т	– норма продолжительности строительства тепловой сети данного диаметра протяженности 1 км. согласно приложения 8, мес.;
П	– общая протяженность теплотрассы, км.;
0,3	– коэффициент на поточное строительство и совмещение работ на участках трассы;
К	– коэффициент, учитывающий способ прокладки теплотрассы; принимается равным 0,95 – при подземной прокладке в непроходных каналах в сухих грунтах; 0,85 – при надземной прокладке на низких и высоких опорах.

Продолжительность строительства теплотрассы длиной 1,5 км из двух труб диаметром 150 мм составит:

1) при подземной прокладке в непроходных каналах:

Т_н1 = 3+3·(1,5-1)·0,3·0,95 = 3,43 месяца или 75 дней (3,43·22);

2) при надземной прокладке на опорах:

Т_н2 = 3+3·(1,5-1)·0,3·0,85 = 3,38 месяца или 74 дня (3,38·22).

1.2.3. для предварительного анализа осуществимости проекта сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) может приниматься в соответствии с приложениями 6 и 7 с учетом введения корректирующих вариантных коэффициентов по вариантам заданий. Для рассматриваемого базового примера сметная стоимость СМР составляет:

• при подземной прокладке в непроходных каналах – 6134,3 тыс. руб.;

• при надземной прокладке – 7087,8 тыс. руб.

В дальнейшем определение сметной стоимости СМР также производится путем составления локальной сметы на основании объемов работ, рассчитанных в соответствии с п. 2.2.

1.2.4. Анализ осуществимости проекта производится по форме табл. 1.1 в следующем порядке:

1. Перечисленные выше факторы располагаются в графе 2 таблицы в порядке убывания их приоритетности. Для этого определяется, какой из факторов в наибольшей степени повлияет на ход реализации проекта. Далее определяется наиболее существенный фактор из оставшихся, и так далее.

2. Производится оценка весомости (ранга) каждого из перечисленных факторов. Сумма рангов всех факторов по графе 3 должна быть равна единице.

3. Выполняется оценка вариантов проекта по каждому из факторов (критериев). Максимальный балл по любому из факторов для проекта равен 100, минимальный – 0.

Т а б л и ц а 1.1

Экспертная оценка вариантов инвестиционных проектов

№ п/п	Факторы (критерии)		Показатель весомости (ранг)	Оценка вариан-тов проекта с номерами:		Интегральная оценка вариан-тов проекта
				1	2	1	2
1	2		3	4	5	6	7
1.	Сметная стоимость СМР		0,3	70	50	21	15
2.	Продолжительность строительства		0,25	55	60	13,75	15
3.	Удобство выполнения ремонтных работ в случае аварии		0,2	20	60	4	12
4.	Уровень теплопотерь в следствие возможного нарушения тепловой изоляции		0,15	70	50	10,5	7,5
5.	Нарушение эстетики жилой застройки		0,1	70	60	7	6
Всего:			1,0			56,25	55,50
Примечание:		Проект под номером 1 – подземная прокладка теплотрассы в непроходных каналах; проект под номером 2 – надземная прокладка теплотрассы на стойках.

4. Определяется интегральная оценка приоритетности вариантов проекта (графы 6 и 7) как сумма произведений веса (ранга) каждого фактора (графа 3) на его экспертную оценку (графы 4 и 5). К реализации предварительно принимается тот вариант инвестиционного проекта, который получил наивыс-шую интегральную оценку (в данном примере – вариант под номером 1).