Задача 10

Сергеев, являясь собственником земельного участка, отнесенного к землям поселений, заказал ООО «Егоров и партнеры» инженерно-геологическое исследование участка. После выполнения работ по исследованию участка Сергеев продал участок Ивановой. Иванова потребовала от Сергеева сообщить ей результаты исследований, поскольку эти сведения были ей необходимы для строительства дома. Сергеев сказал, что передаст ставшую ему известную информацию, если Иванова купит ее у него. Иванова отказалась, сославшись на то, что став собственником участка, она имеет право получить от продавца сведения о качестве предмета договора купли-продажи.

Иванова обратилась за консультацией к адвокату Зиновьеву. Какую консультацию мог бы дать адвокат?

Передаточный акт - Обязательным документом, который должны подписать между собой продавец и покупатель земельного участка, является передаточный акт или акт приемки передачи к договору купли-продажи. В передаточном акте указывается, что стороны договора купли продажи претензий друг к другу не имеют, качество недвижимого имущества покупателя устраивает. При продаже земельного участка в собственность покупателя в договоре следует согласовать условия, определяющие права продавца на земельный участок, на котором находится как недвижимость, так и другая информация, относящаяся к этому участку. Если такие условия не определены договором, продавец сохраняет право владения этой информацией по аналогии (ч. 2 ст. 553 ГК).

Задача 11

Супруги Ивановы развелись и в судебном порядке произвели раздел совместно нажитого имущества, к которому, в частности, относилась доля в уставном капитале ООО «Гармония», участником которого с момента учреждения общества числился Иванов. Суд общей юрисдикции при разделе доли в уставном капитале присудил каждому из супругов половину этой доли. Когда Иванова потребовала внести ее в список участников ООО, ей было отказано на том основании, что уставом общества предусмотрено, что вступление новых лиц в ООО возможно только с согласия его участников, но такого согласия нет.

Иванова обратилась в суд с иском о признании ее участником ООО. Решите дело.

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой" Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 - 4 статьи 244); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252); распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, которым обладают другие участники долевой собственности (статья 246); размер долей сособственников имеет значение для определения их имущественных отношений как при распределении доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, так и при несении расходов по его содержанию (статьи 248 и 249). Из приведенных законоположений следует, что в Гражданском кодексе Российской Федерации под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей долевой собственности.

Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью входит в состав такой группы объектов гражданских прав, как иное имущество, к которому статья 128 Гражданского кодекса относит в числе прочего имущественные права. Не являясь вещью, указанная доля представляет собой способ закрепления за лицом определенного объема имущественных и неимущественных прав и обязанностей участника такого общества, на что обращено внимание в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.10.2011 № 5950/11.