Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ОУН_примерРГР_04_Анализ уч застр.docx
Скачиваний:
38
Добавлен:
22.05.2015
Размер:
25.1 Mб
Скачать

4.2 Определение перечня требований к земельному участку

К выбираемому земельному участку предъявляются следующие требования:

  • расположение земельного участка в ЦМР либо с выходом на транспортные магистрали: ул. Красная, ул. Северная, ул. Ставропольская, ул. Селезнева, ул. Мира.

  • площадь земельного участка не менее 25 сот (для строительства офисного центра требуется 12 сот при коэффициенте застройки 0,6 и площади застройки 720 кв. м., остальная часть земельного участка под вторую очередь застройки гостиничным комплексом с торгово-развлекательной составляющей);

  • примерные требуемые размеры и форма земельного участка приведены на рисунке 4.2. назначение земельного участка – под коммерческую застройку;

  • наличие инженерных коммуникаций на земельном участке (канализация, водопровод, электросеть);

  • близость к объектам деловой инфраструктуры: городской и краевой администрации, банков, офисов малых, средних и крупных фирм для использования эффекта концентрации.

Рисунок 4.2. Примерные требуемые размеры и форма земельного участка

4.3 Сбор информации о существующем предложении земельных участков по обозначенному перечню требований

В данном разделе нами исследовано существующее предложение о продаже земельных участков в г.Краснодара. Из общего объема предложения подобрано пять земельных участков, наиболее удовлетворяющих заявленным требованиям:

  • первый участок площадью 24 сот в ЦМР по ул. Фрунзе, д.25, кв 1;

  • второй участок площадью 49 сот в ЮМР по ул. им. 70-летия Октября, 28;

  • третий участок площадью 60 сот по ул.Ставропольская, 14, 60 сот

  • четвертый участок, площадью 23 сот по ул.Ялтинская, 1/28;

  • пятый участок, площадью 45,2 сот по ул. Северная.

Описание выбранных для сравнения земельных участков представлено в таблице 4.2. На рисунке 4.3 приведено расположение данных земельных участков на карте г. Краснодара.

Наиболее дорогой из представленных земельных участков по ул. Ставропольской, в расчете на 1 сотку – по ул. Ялтинской. Наиболее дешевый в целом и в пересчете на 1 сотку – участок по ул. Северной.

4

5

3

2

1

Рисунок 4.3 – Расположение выбранных для сравнения земельных участков на карте г.Краснодара

Показатели

Земельные участки

1

2

3

4

5

Адрес

ЦМР, ул. Фрунзе, д.25, к 1

ЮМР, ул. им. 70-летия Октября, 28

ул.Ставропольская, 16

ул.Ялтинская, 1/28

ул. Северная

(начало ул.Филатова)

Площадь, сот

24

49

60

23

45,2

Цена за сот, т. руб

1 827

918

1 500

2 609

863

Цена за земельный участок, т. руб

43 848

45 000

90 000

60 000

36 000

Ситуационный план

(http://maps.yandex.ru)

Снимок со спутника

(http://maps.yandex.ru)

Кадастровый

план

(по данным сайта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)

План кадастрового квартала

(по данным сайта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)

Размеры земельного участка

(по данным сайта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)

Фотографии

места

(http://maps.yandex.ru, режим панорамной съемки)

Категория земель

земли населенных

пунктов

земли населенных

пунктов

земли населенных

пунктов

земли населенных

пунктов

земли населенных

пунктов

Разрешенное использование / назначение:

для строительства многоэтажного жилого дома, в т.ч. со встроено-пристроенными на первом этаже помещениями

для строительства административного здания

общественно-деловая застройка

строительство бизнес-центра, торгово-офисного здания, ресторана, гостиницы, автомойки и т.д.

Коммерческое

строительство

Кадастровый номер:

23:43:0208007:7

23:43:0206002:5

23:43:0306043:218

23:43:0401050:11

23:43:0306023:16 (17, 22, 28, 29, 34)

Кадастровая стоимость, руб.

74 260 749.36

56 643 755.00

71 100 372.00

84 415 711.20

8 912 325.24, 9 278 869.63, 7 238 982.67

Наличие месторождений:

отсутствуют

отсутствуют

отсутствуют

отсутствуют

отсутствуют

Установленные сервитуты и обременения:

отсутствуют

отсутствуют

отсутствуют

отсутствуют

отсутствуют

Инженерные коммуникации

коммуникации от городских сетей

все коммуникации

все коммун. центральные, подстанция на 600 Квт,своя котельная, фасад 50м

все коммуникации

все коммуникации

Строения на земельном участке

ветхие строения, коэффициент застройки – 0,95

нет

ветхие жилые и нежилые строения, коэффициент застройки – 0,7

ветхие жилые и нежилые строения

коэфф. застройки - 0,1

ветхие жилые и нежилые строения,

коэфф. застройки - 0,8

Форма

сложная

форма – прямоугольник

близкая к прямоугольнику

сложная, близкая к квадрату

сложная, близкая к квадрату

Описание окружения, дополнительная информация

Ветхая жилая застройка, отдельный подъезд на территорию участка не предусмотрен

Многоэтажная жилая застройка, школа, парк, река Кубань

Фасад выходит на ул. Ставропольскую. В южно направлении: ветхие малоэтажные жилые дома, 1-2 этажные офисные и торговые помещения класса С. В северном направлении: промышленная застройка.

Фасад на Ялтинскую 60 метров. Глубина 40 метров. Участок расположен в отрезке с активным автомобильным и пешеходным трафиком. Малоэтажная жилая застройка, 1-2 этажные офисные и торговые помещения класса С, здание налоговой № 5. На участке расположена парковка, огороженная кирпичным забором с металлическими кованными вставками

Участок получается в результате объединения нескольких небольших земельных участков (9,54+9,97+7,73+5,89+5,92+5,32+0,83=45,2сот) принадлежащих одному собственнику. Большая часть

Источник информации

www.cian.ru

krasnodar.life-realty.ru

www.kubandom.ru

krasnodar.life-realty.ru

realty.dmir.ru