16.Основные этапы процесса оценки недвижимости.

Процесс ОН – это последовательность действий, обеспечивающих сбор, проверку и анализ данных, применение конкретных методов оценки и оформление результатов в отчет об оценке.

Основные этапы процесса оценки зафиксированы в пункте 4 ФСО №1

I. Постановка задания на оценку:

-идентификация объекта оценки

-выявление имущественных прав на объект оценки

-определение даты оценки (то есть дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки; дата может быть любой, но чаще всего это дата составления задания на оценки или последнего осмотра объекта). Если оценка является обязательной то с даты оценки до даты составления отчета должно пройти не более 3-х месяцев

- определение срока проведения оценки

- установление цели оценки

- предполагаемое использование результатов

-установление вида стоимости

- допущения и ограничения, на которых основывается оценка (в задании на проведение оценки и в самом отчете об оценке ограничения и допущения должны быть зафиксированы) не менее страницы

II. Заключение договора на проведение оценки

-график работ по оценке

-источники, способы и затраты на сбор информации

-выбор оценочной методологии

-определение состава группы экспертов-оценщиков

-определение денежного вознаграждения оценщику

-подготовка и подписание договора на проведение оценки

III. Сбор и анализ информации

- осмотр объекта оценки (обязателен, но это нигде не прописано)

- сбор общих данных (специальных данных)

- проверка полноты и достоверности данных

- анализ и обработка данных

IV. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление расчетов.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный или доходный подходы или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

Оценщик в праве самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках каждого из подходов

V. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определения итоговой величины стоимости (24 пункт ФСО 1)

VI. Составление отчета об оценки

17. Особые обязательные требования к договору на проведение оценки. Техническое задание на проведение оценки.

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме. Договор на проведение оценки должен содержать: -описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию; -вид стоимости имущества (способ оценки); -размер денежного вознаграждения за проведение оценки; -сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика --наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; -указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; -указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков. В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации

Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.