- •Оглавление
- •Тема 2. Понятие и правовое положение субъектов коммерческой деятельности 3
- •Тема 3. Правовой режим имущества предпринимателей 52
- •1. Понятие предпринимателя как правовой категории. Правовые формы осуществления предпринимательской деятельности
- •2. Правовой статус индивидуального предпринимателя как субъекта предпринимательской деятельности
- •3. Правовой статус коммерческой организации как субъекта предпринимательской деятельности
- •4. Создание, реорганизация и ликвидация коммерческой организации
- •5. Особенности правового положения хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственного партнерства, производственного кооператива и унитарных предприятий
- •Тема 3. Правовой режим имущества предпринимателей
- •1. Общая характеристика правового режима имущества предпринимателей
- •2. Правовой режим отдельных видов имущества предпринимателей
- •1. Правовой режим вещей
- •1. В зависимости от обороноспособности вещи делятся на:
- •2. В зависимости от связи с землей вещи делятся на (ст. 130-132 гк рф):
- •3. В зависимости от индивидуализирующих признаков вещи принято делить на:
- •4. В зависимости от потребляемости вещи делятся:
- •2. Правовой режим денег
- •3. Правовой режим ценных бумаг
- •Правовая характеристика отдельных видов ценных бумаг.
- •Тема 4. Договор как основание возникновение обязательств
- •1. Понятие и виды договора
- •2. Условия договора
- •3. Форма договора
- •4. Заключение, изменение и действие договора
- •Тема 5. Понятие гражданско-правового обязательства в сфере коммерческой деятельности
- •1. Понятие гражданско-правового обязательства
- •2. Субъекты обязательства
- •Долевые обязательства.
- •Солидарные обязательства.
- •Перемена лиц в обязательстве.
- •Перемена лиц на стороне кредитора.
- •Перемена лиц на стороне должника.
- •3. Исполнение обязательства
- •4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
- •Тема 6. Обеспечение обязательств
- •1. Понятие и виды обеспечения исполнения обязательств
- •2. Неустойка. Понятие и виды
- •3. Залог
- •4. Удержание
- •Поручительство
- •Банковская гарантия
- •7. Задаток
- •Раздел 2. Отдельные виды обязательств в коммерческой (предпринимательской) деятельности Тема 7. Правовое регулирование деятельности по реализации товаров
- •Общие положения о купле-продаже
- •Договор розничной купли-продажи
- •Договор поставки
- •Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •Договор продажи недвижимости
- •Договор продажи предприятия
- •Тема 8. Договоры аренды в коммерческой (предпринимательской) деятельности
- •Общие положения об аренде
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортного средства.
- •Договор аренды зданий или сооружений.
- •Договор аренды предприятия
- •Договор финансовой аренды (договор лизинга)
- •Тема: 9. Кредитные отношения в коммерческой (предпринимательской) деятельности
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Договор банковского вклада (депозита)
Договор энергоснабжения
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).
Из приведенного легального определения следует, что договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Сторонами договора энергоснабжения являются абонент (потребитель), которым может быть юридическое или физическое лицо, и энергоснабжающая организация.
Существенным условием договора энергоснабжения является условие о предмете.
Предметом договора энергоснабжения, выступает энергия или энергоносители, т. е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ, нефть и т.д.). При этом следует учитывать, что предметом договора энергоснабжения является не всякая энергия или энергоноситель, а только такие, которые поставляются через присоединительную сеть. Если поставка энергии или энергоносителя происходит не через присоединительную сеть (например, природный газ в баллонах), то их реализация может осуществляться на основании договора поставки, договора розничной купли-продажи, договора поставки для государственных или муниципальных нужд.
Договор продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) (п. 1 ст. 549 ГК РФ Из приведенного легального определения следует, что договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Из приведенного легального определения следует, что договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Сторонами договора являются покупатель и продавец, которыми могут быть любые лица, а чаще это коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.
Существенным условием договора продажи недвижимости является не только условие о предмете, но и о цене.
Предметом договора продажи недвижимости является недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Содержание договора продажи недвижимости. Основной обязанностью продавца является обязанность передать недвижимость (ст. 556 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Между тем следует учитывать, что право собственности на недвижимость переходит не с момента исполнения обязанности по его передаче, а с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).