10706

В период с 2018 по 2019 год исполнительными органами государственной власти ряда субъектов Российской Федерации планируется проведение мероприятий по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

При осуществлении специальных мероприятий необходимо определить кадастровую стоимость в отношении оставшихся объектов недвижимости [2].

Задачей в части наполнения ЕГРН сведениями о кадастровой стоимости является организация эффективного взаимодействия с органами местного самоуправления, государственной власти, организациями технической инвентаризации по уточнению сведений о характеристиках объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов (таких как площадь, вид разрешенного использования, категория земель), а также удельных показателей кадастровой стоимости.

Одним из методов решения данных актуальных проблем является фотограмметрический метод, который подразумевает определение координат характерных точек по цифровому ортофотоплану или стереомодели, полученным по материалам аэрофотосъемки (АФС), также с ним возможно оперативное получение информации о земельных участках и объектах недвижимости. Можно утверждать, что фотограмметрический метод - точный и объективный инструмент для выполнения и приемки кадастровых работ, в том числе комплексных кадастровых работ. Использование фотограмметрических материалов обеспечивает единство измерений (сходимость планового положения границ недвижимого имущества) на территории населенных пунктов [7].

Выявление и устранение имеющихся ошибок в ЕГРН, а также наполнение ЕГРН сведениями о границах объектов недвижимости возможно путем реализации сплошного камерального анализа сведений об объектах недвижимости на основе имеющихся картографических материалов, соответствующих установленной точности ведения ЕГРН, и применения картометрического (и/или фотограмметрического) метода для определения координат характерных точек границ объектов недвижимости (проектных границ) и устранения пересечений границ предоставит возможность экономически эффективно влиять на развитие земельноимущественных отношений и инвестиционной привлекательности регионов.

Список литературы

1. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) " (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018). –

Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

80

2.Российская Федерация. Законы. О государственной кадастровой оценке [Электронный ресурс] : Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017). – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

3.Российская Федерация. Росреестр. О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик [Электронный ресурс] : Приказ Росреестра от 12.05.2015 № П/210. – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

4.Российская Федерация. Роснедвижимость. Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации [Электронный ресурс] : Приказ Роснедвижимости от 18.06.2007 N П/0137. – Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.ВерсияПроф.

5.Тарарин, А.М. Современные проблемы землеустройства, кадастров и мониторинга земель // Матер. 5-й региональной науч.-практ. конф. «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» – Н.Новгород : ННГАСУ, 2016. – с.

85-86.

6.Шулакова, Т.А. Перспективы развития системы регистрации прав

икадастра в России / Шулакова Т.А., Тарарин А.М. // Матер. 6-й региональной науч.-практ. конф. «Культура управления территорией: экономические и социальные аспекты, кадастр и геоинформатика» – Н.Новгород : ННГАСУ, 2017. – с. 85-89.

7.Алябьев, А.А. Фотограмметрический метод в кадастровых работах: цифровые стереомодели и ортофотопланы / А.А. Алябьев К.А. Литвинцев Е.А. Кобзева // Геопрофи. –2018. - №2. – с. 4-8.

8.Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, которыми наделено ФГБУ «ФКП Росреестра» Приказом Росреестра от 12.05.2015 № п/210 [Электронный ресурс]. – Режим доступа

:https://rosreestr.ru.

9.Росреестр подводит итоги внесения в ЕГРН границ земельных участков за 2017 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа :

https://kadastr.ru.

81

ИССЛЕДОВАНИЕ ТРАНСФОРМАЦИИ ТЕРРИТОРИЙ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НА ПРИМЕРЕ ПОСЕЛКА БУРЦЕВО БОГОРОДСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Гостева О. А., Груздев В. М.

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет г. Нижний Новгород

В настоящее время на территории Нижегородской области активно ведется освоение территорий под малоэтажное усадебное строительство.

Инструментом регулирования территориального развития муниципального района является схема территориального планирования. Этот документ определяет планируемое размещение объектов исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, учета интересов граждан, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Территориальное планирование направлено на обеспечение устойчивого, комплексного развития территории. Оно играет большую роль в развитии муниципального района, ведь именно от него зависит социально-экономическое развитие территории, возможность создания благоприятных условий для производства и жизни и здоровья населения.

Однако, для принятия правильных, эффективных решений, необходимо учитывать множество факторов в различных отраслях знаний. Традиционная документация, зачастую имеет недостаточную информационную обеспеченность, процесс корректуры проектных предложений не оперативен и является очень сложным, вместе с тем необходимым в связи с достаточно быстро меняющейся ситуацией.

Анализ территории с использованием данных космического мониторинга позволил бы отследить тенденции ее развития, что помогло бы в создании схем территориального планирования муниципальных районов. Рассмотрим это на примере территории населенного пункта Бурцево Богородского района Нижегородской области.

Богородский муниципальный район расположен в центральной части Нижегородской области, граничит с Павловским, Сосновским, Володарским, Кстовским, Дальне-Константиновским районами, г. Дзержинск и г. Нижний Новгород [1]. Административный центр – г. Богородск – удален от Нижнего Новгорода вверх по правобережью реки Оки на 43 км. На территории Богородского района 144 населенных пункта

[2].

82

Населенный пункт Бурцево располагается к северо-востоку от города Богородска вблизи с дорогой, ведущей на Нижний Новгород. Данное направления является очень востребованным для строительства коттеджных поселков. Площадь территорий под малоэтажной усадебной застройкой в этом районе увеличивается стремительными темпами.

Если обратиться к космическим снимкам, используя ресурс Google Планета Земля, (Рисунки 1-4) можно видеть, как изменяются границы населенного пункта в период с 2010 по 2018 годы. В 2010 году площадь индивидуальной усадебной застройки составляла 85,7 га. Далее наблюдается активное строительство коттеджных поселков вблизи населенного пункта.

Рисунок 1 – Космический снимок от 25 сентября 2010 г.[5]

Рисунок 2 – Космический снимок от 21 мая 2013 г.[5]

83

Рисунок 3 – Космический снимок от 25 октября 2016 г.[5]

Рисунок 4 – Космический снимок от 22 мая 2018 г.[5]

В 2013 году площадь усадебной застройки составляла 134,5 га. Можно видеть, что прилегающие к поселку территории разделены на небольшие кварталы перпендикулярными улицами. Вновь выделенные участки имеют большие площади по сравнению с существующими. Объекты на них располагаются свободно, новые индивидуальные жилые дома отличает современный дизайн. Они отличаются современными крышами и образуют единый архитектурный ансамбль.

Далее площадь индивидуальной жилой застройки продолжает увеличиваться. В 2016 году она составляла 353,5 га, к 2018 году – 414,7 га.

Если обратиться к схеме территориального планирования (Рисунок 5) Богородского района, можно увидеть, что на севере и северо-западе от поселка Бурцево планировалось развитие жилых районов массового жилищного строительства, которое уже активно ведется согласно данным космических снимков. Однако, жилищное строительство ведется также и

84

на территориях к югу от поселка, которые предполагались для развития промышленности и логистической инфраструктуры и частично для сохранения природных ландшафтов, рекреации, спорта и туризма.

Рисунок 5 – Фрагмент схемы территориального планирования Богородского района Нижегородской области [3]

По данным публичной кадастровой карты (Рисунок 6) можно видеть, что исследуемая территория разделена на участки и учтена. Значит, она используется на законных основаниях.

Рисунок 6 – Фрагмент публичной кадастровой карты [4]

85

В результате того, что схемы территориального планирования создаются и обновляются достаточно редко и охватывают значительные площади, бывает сложным выбрать правильную стратегию развития той или иной территории. Зачастую фактическое использование территории не соответствует данным схемы территориального планирования и не согласуется с предложенными на ней направлениями комплексного развития территории.

Приведенные исследования позволяют методом дистанционного зондирования проводить системный мониторинг территории в динамике ее освоения и вскрывать негативные факты нарушений положений схем территориального планирования. Подобный анализ территории может являться основой для разработки планировочных решений с целью более рационального использования территории.

Список литературы

1. Богородский район. Официальный портал администрации Богородского района Нижегородской области [Электронный ресурс]. –

Режим доступа: http://br.omsu-nnov.ru.

2.Схема территориального планирования Богородского муниципального района нижегородской области [Электронный ресурс]. -

Режим доступа: http://niizig.ru.

3.Схема территориального планирования Богородского муниципального района нижегородской области [Электронный ресурс].-

Режим доступа: http://niizig.ru.

4.Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. – Режим

доступа: http://pkk5.rosreestr.ru.

5. Google Планета Земля [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.google.com

РАСЧЕТ ОБЪЕМОВ СТИХИЙНЫХ СВАЛОК ПО МАТЕРИАЛАМ НАЗЕМНОГО ЛАЗЕРНОГО СКАНИРОВАНИЯ

Аревков В.А., Чечин А.В.

Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет г. Нижний Новгород

Одним из типов складирования отходов являются стихийные или несанкционированные свалки. Несанкционированные свалки являются значимым фактором загрязнения атмосферы, оказывают негативное

86

влияние на атмосферу, почву, растительность и водные источники. Размещаясь на почвенном покрове, они не имеют никаких природоохранных сооружений, не обустроены в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, предусмотренных на полигонах ТБО и могут стать причиной вывода из сельскохозяйственного оборота значительных территорий [1].

Основной проблемой несанкционированных (стихийных) свалок является то, что за ними не ведется контроль по типу, объему и количеству выбрасываемых отходов. В связи с этим свалки представляют наибольшую опасность для окружающей среды. Основной задачей в данном случае является получение информации о степени заполнения свалки, ее площади

иобъеме присутствующих отходов [1].

Вданной работе предложен способ определения объемов стихийных свалок, которые представляют собой насыпную массу. Данные представляли из себя облако точек объемной насыпной массы (на примере сканирования солевого склада в г. Дзержинск), полученных в результате наземного лазерного сканирования (рисунок 1).

Наземное лазерное сканирование производилось в режиме «stop- and-go» с применением пневматической телескопической мачты мобильной лаборатории наземного лазерного сканирования. В комплект лаборатории входил лазерный сканер Leica P40 [3]. Время сканирования на одной станции составляет 2-3 минут.

Обработка выполнялась в программе Leica Cyclone, в программу загружалось облако точек. Leica Cyclone – это программное обеспечение, предназначенное для обработки облаков точек, полученных в результате наземной лазерной съемки [2].

Общий принцип вычисления объемов представляет из себя создание TIN-моделей (нерегулярной триангуляционной сети) поверхности земли и предполагаемой свалки, а затем расчет разности объемов между данными моделями. Однако перед созданием модели облако точек необходимо было подготовить.

Впрограмме выполнялась чистка облака от всех посторонних объектов (убирались точки, которые не принадлежат поверхности земли и насыпной массе). Выделение объектов выполнялось командой «Polygonal Fence Mode», выделенная часть переносилась в другой слой, чтоб данные не были потеряны. Вариант очищенного облака так же можно видеть на рисунке 1.

87

Рисунок 1 – Облако точек лазерного сканирования солевой «кучи»

Следующим этапом насыпная масса отделялась от поверхности командой выделения и переносилась в другой слой. Затем производилось построение TIN-моделей поверхности земли и предполагаемой свалки с помощью команд «Tools – Mesh – Create Mesh». Результат построения моделей представлен на рисунках 2 и 3.

Рисунок 2 – TINмодель поверхности земли

88

Рисунок 3 – TINмодель насыпной кучи

После команды «Create Mesh» каждая модель проверялась командой «Tools – Mesh – Verify TIN», после чего она окончательно была создана. Для вычисления объема выделялась модель поверхности земли инструментом «Multi – Pick Model», затем модель предполагаемой свалки и выполнялась команда «Tools – Measure – TIN Volume», в результате начинался процесс расчета разности объемов TIN-моделей. Результат процедуры представлен на рисунке 4. Согласно рисунку 3 видно, что вычисленный объем равен 8400,30 м3, площадь – 2483,71 м2.

В результате выполнения данного вида работ можно сделать вывод, что данную методику можно применять для вычисления объемов насыпных масс любых материалов, в том числе использовать для вычисления объемов стихийных свалок.

Рисунок 4 – Результат вычисления объемов

89