Функциональные зоны городов

По функциональному использованию городские территории подразделяются на:

1) жилую зону-в которой размещены жилые микрорайоны и кварталы, административно-общественные учреждения и учреждения культурно-бытового обслуживания населения

2) промышленная зона

3) транспортная зона

4) коммунально-складские зоны, которые располагаются в удобной связи с внешними транспортными сетями на свободной от лесов территории и с подветренной стороны. Как правило, рядом с такой зоной располагаются комплексы предприятий местной пищевой промышленности (хлебозаводы, молокозаводы)

5) рекреационные зоны-это территории города, предназначенные для организации и проведения разнообразных форм массового отдыха

6) санитарно-защитная, которая отделяет промышленные предприятия и транспортные устройства от жилых территорий

Жилые территории города

Жилая территория-это территория, предназначенная для расселения, и включает в себя:

1) жилые районы, микрорайоны, кварталы

2) участки административно-хозяйственных, общественных и культурно-бытовых учреждений

3) улицы, дороги, площади

4) зеленые насаждения общего пользования

Полноценной единицей социальных организаций жизни населения является жилой район, который включает в себя все учреждения повседневного и периодического культурно-бытового обслуживания населения.

Жилые районы должны быть хорошо связаны с магистральными улицами, не только с промышленными районами, но и с общегородскими и районными центрами, устройствами внешнего транспорта, парками и другими пунктами притяжения населения.

Жилые районы города в настоящее время разделяются на микрорайоны, которые являются основной структурной единицей.

Различают 3 ступени обслуживания населения:

1 ступень состоит из учреждений и устройств, которыми население пользуется повседневно. К ним относятся детские ясли-сады, школы, продовольственные и первой необходимости промышленные товарные магазины, столовые, кафе, аптеки, ателье, бытовое обслуживание, такое как ремонтные мастерские, приемные пункты. Радиус обслуживания в пределах 350-500 м.

2 ступень-учреждения и устройства периодического пользования. К ним относятся дома культуры, клубы, кинотеатры, библиотеки, торговые центры, рестораны, учреждения связи, поликлиники, родильные дома, районные больницы, спортивные центры, такие как спортзалы, плавательные бассейны, спортивно-тренировочные площадки. Радиус обслуживания принимается 1000-1200 м, что позволяет добраться пешком за 15-20 мин, не прибегая к услугам транспорта.

3 ступень-учреждения и устройства эпизодического пользования. К данным учреждениям относятся административные и хозяйственные учреждения, дворцы культуры, музеи, выставки, театры, цирки, концертные залы, крупные кинотеатры, городские спортивные центры, городские торговые центры, специализируемые больницы и научно-учебные центры.

Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку микрорайона, а также и всей жилой территории города в целом являются:

1) плотность жилой застройки или процент жилой застройки (НЕТТО). Определяется процентным отношением территории, непосредственно занятой застройкой, к жилой части территории микрорайона, т.е. к территории микрорайона, за вычетом микрорайона садов и функциональных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений.

2) плотность жилого фонда (НЕТТО). Определяется количеством квадратных метров жилой площади, приходящейся на 1 Га жилой части территории микрорайонов.

3) плотность населения (НЕТТО). Определяется количеством жителей, приходящихся на 1 Га жилой части территории микрорайона.

Кроме показателей НЕТТО в планировочной практики применяются показатели того же наименования, по БРУТТО, т.е. с отнесением всех указанных количественных величин не к жилой площади микрорайона, а ко всей территории.

Для общей характеристики плотности населения всей жилой территории города применяют показатель-жилая плотность населения, т.е. количество жителей на 1 Га жилой территории.

В малых городах жилая территория может быть представлена одним жилым районом, разделенным на микрорайоны.

В крупных городах система общественных центров может включать подцентры городского значения, в которых размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, обслуживающие наиболее удаленные от центра группы жилых районов.

В зависимости от взаимного расположения или размещения домов по отношению к красной линии микрорайона различают следующие виды застройки микрорайона:

1) периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красной линии улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается простотой, но имеет недостатки, такие как отсутствие связи внутри квартальных пространств с пространством улиц, плохая проветриваемость микрорайона. При дано застройке на участках с большими уклонами здания приходится располагать длинной стороной по уклону, что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а в некоторых случаях приходится устраивать дополнительные этажи.

2) групповая застройка применяется при значительных размерах района от 10 Га и характеризуется размещением жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших внутренних дворов-садов. Данная застройка имеет существенные преимущества перед периметральной, такие как внутриквартальное пространство с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями, включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает в свою очередь большую выразительность и разнообразие: значительное улучшение проветриваемости микрорайона за счет устройства разрыва между зданиями, входящими в отдельную группу. Исключение составляют здания, устроенные в северных районах, когда создаются замкнутые дворы с одним разрывом между домами для осуществления подъезда к входам в дома данной группы.

3) строчная застройка характеризуется расположением домов параллельными рядами, строчками в независимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутриквартальными пространствами и транспортными магистралями. Данная застройка обладает определенным гигиеническим преимуществом, но создает трудности при архитектурном решении расположения улицы, особенно когда торцы домов выходят непосредственно на улицу.

При планировке микрорайонов огромное внимание уделяется озеленению, которое должно составлять не менее 40% его площади.