Контрольная работа

В соответствии с заданием установлены следующие параметры ипотечной программы и экономические характеристики домохозяйства (семьи):

1. Процентная ставка по кредиту – 13,5% годовых;

2. Срок кредитования – 20 лет.

3. Коэффициент отчислений от совокупного семейного дохода на погашение кредита – 30 %

4. Норматив первоначального взноса в % от стоимости приобретаемого жилья -10 %

5. Совокупный семейный доход на 1 человека в месяц – 52 тыс. руб.

6. Собственное жилье – 2 – комнатная квартира типа Н

7. Состав семьи 4 человека.

1. Расчет инвестиционного потенциала семьи

А) Расчет величины совокупного семейного дохода:

CCD_c= ССD_ед*n, тыс. руб., где CCD_c- совокупный семейный доход на 1 человека в месяц, тыс. руб., а n – количество членов семьи, чел.

CCD_{c =} 52*4= 208 тыс. руб.

Б) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

CCD_min≥(1+k_с)*МБП*N(1+k₀), тыс. руб., где:

k_{с –} коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.;

k_{0 –} коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.;

МБП – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс.

руб.

CCD_min = (1+0,035)*7*4(1+0,3)=37,674 тыс. руб.

Поскольку CCD_c> CCD_min, то семья может участвовать в ипотечной программе.

В) Расчет максимально возможного размера кредита:

K_max = 12k₀*n/(1+rn)*CCD_с, тыс. руб., где n – срок кредитования, лет,

r – ставка по кредиту, ед.

K_{max =} 12*0,3*20/(1+0,135*20)*208= 4047,472 тыс. руб.

Г) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет ставке 10 % годовых.

Р= 12Р_н*((1+r_н)ⁿ-1_н)/r, тыс. руб., где:

Р_н= (k₀+k_с)*ССD_c – размер ежемесячных отчислений на накопления, тыс.

руб.

r – Ставка накопительного вклада, ед.

n – Продолжительность накопительного периода, лет.

Р= 12*(0,3+0,035)*208*(1+0,1)³-1/0,1= 2767,689 тыс.руб.

Д) Стоимость собственного жилья типа Н

С_сж=F_ст*C_ед, тыс.руб., где F_ст – стандартная площадь собственного жилья,

м²

C_ед - стоимость 1 м² жилья, тыс.руб.

С_{сж =} 48*40,2= 1929,6 тыс. руб.

Е) Определение инвестиционного потенциала семьи

И=К_max+Р+С_сж, тыс. руб.

И= 4047,472+2767,689+1929,6=8744,761 тыс. руб.

2. Выбор приобретаемой квартиры

1). Расчет площади жилья, доступного для приобретения

- расчетная площадь жилья типа Н

F_н=И/С_ед.н, F_н =8744,761/40.2=217.53 м²

- расчетная площадь жилья типа Т

Fт=И/С_ед.т F_{т =} 8744,761/42= 208,21 м²

- расчетная площадь жилья типа У

Fу = И/ С_ед.у, Fу = 8744,761/53, 8= 162,54 м²

- расчетная площадь жилья типа С

Fс = И/ С_ед.с., Fс = 8744,761/63,0=141,96 м²

2). Определение площади квартир по вариантам

жилье типа Н – четырехкомнатная квартира площадью 76 м², т.к. Fр>Fст ;

жилье типа Т – четырехкомнатная квартира площадью 80 м² , т.к. Fр>Fст;

жилье типа У – четырехкомнатная квартира площадью 85 м² , т.к. Fр>Fст;

жилье типа С – трехкомнатная квартира площадью 100 м^2, т.к. Fр>Fст

3).Выбор варианта приобретения жилья

Принять решение приобрести трехкомнатную квартиру с улучшенной планировкой общей стоимостью ( С_нж):

С_{нж =} F_пж*Сед, где F_нж.

С_нж = 100*61,6= 6160 тыс. руб.

4). Определение размера свободных средств

С_св = И-С_нж, тыс. руб.

С_{св =} 8744,761 – 6160=2584,761 тыс. руб.

Разница между свободными средствами и размером денежных накоплений:

2767,689-2584,761=182,928 тыс. руб.

5). Расчет структурных составляющих стоимости жилья

С_{нж =} Р+К+С_сж, тыс. руб.

С_нж = 182,928+4047,472+1929,6=6160 тыс. руб.

6. Структура стоимости жилья в процентах:

Р(%) = 182,928/6160*100=2,97%

- доля кредита К(%) = 4047,42/6160*100=65,70%

- доля стоимости собственного жилья Ссж=1929,6/6160*100=31,33