Тема: Рынок недвижимости

Рынок недвижимости – это средство перераспределения прав на земельные участки, здания, сооружения и другое имущество между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений.

Рынок недвижимости как саморегулирующаяся в установленной правовой среде сисмета состоит из 7 основных элементов:

• Спрос

• Предложение

• Цена

• Менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы)

• Маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование)

• Инфраструктура (юридическая, реелторская, консалтинговая, рекламная, информационная, страховая, методическая)

• Деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс)

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам.

Признаки классификации	Виды рынков
Вид объектов	Земельный рынок, зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав
Географический фактор	Местный, городской, региональный, национальный
Функциональное назначение	Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений
Степень готовности к эксплуатации	Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства
Вид сделок	Купля – продажа, аренда, ипотека и др.
Форма собственности	Рынок государственных, муниципальных и частных объектов
Способ совершения сделок	Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой

Недвижимость как товар

Недвижимость как товар характеризуется следующими особенностями:

• Стационарность и материальность

• Полезность

• Долговечность

• Износ

• Разнородность

• Уникальность

• Неповторимость

• Необходимость постоянного управления

• Сезонный характер

• Низкая ликвидность

Современный рынок совершенно необязательно должен быть связан с определенным географическим местом, например, рынок ценных бумаг при существующем уровне развития средств телекоммуникации не относятся к какой либо точке пространства, продавцы и покупатели могут находиться на разных континентах.

В результате появления в России объектов недвижимости находящихся в частной собственности стал формироваться и развиваться рынок недвижимости в основе которого лежит купля – продажа прав собственности на объекты недвижимости. Характеризуя современное состояние российского рынка недвижимости следует отметить, что он вступил во второй этап своего развития. Если на 1 этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (офисы, квартиры) и выгодной ее перепродажи, то на 2 этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банка.

Особенности российского рынка недвижимости:

• Различия рынков недвижимости по регионам

• Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения

• Недостаточная информированность участников

• Неравномерность развития сегментов рынка

• Невозможность точных прогнозов тенденций развития

• Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному

Развитие рынка недвижимости сдерживается многими факторами: несовершенство Российского законодательства, политической и экономической нестабильностью, низким средним уровнем дохода населения, отсутствием достаточного количества квалифицированных специалистов, участников рынка недвижимости. В частности в России в силу экономических причин схема ипотечного кредитования работает в единичных случаях в то время, как большинство сделок недвижимости в мировой практике происходит в привлечением заемного капитала. Говорить сегодня о выходе на российский рынок недвижимости массового покупателя преждевременно: средний слой в традиционном для западных стран понимании (основной по численности слой, являющийся главным потребителем товаров и услуг и опорой социально – экономического строя) в России практически отсутствует. Поэтому, несмотря, например, на хронический дефицит объектов жилой недвижимости, спрос на нее невысок.

Однако современное российское законодательство при всем своем несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости:

• Купли – продажи

• Дарению

• Наследованию

• Аренде

• Субаренде

• Внесение в уставные капиталы фирм

• Передачи в залог