Содержание

1. Общие сведения 6

1.1. Основные факты и выводы 6

1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки 6

1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке 6

1.2. Основание для проведения оценки 6

1.3. Задание на оценку недвижимого имущества 7

1.4. Сведения о заказчике 8

1.5. Сведения об оценщике и о привлекаемых к работе специалистах 8

1.6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения 9

1.7. Сделанные допущения и ограничивающие условия 10

1.8. Стандарты и правила в соответствии, с которыми подготовлен отчет 11

1.9. Цель и предполагаемое использование результатов оценки 11

1.10. Оцениваемые права 12

1.11. Определение оцениваемой стоимости 12

1.12. Анализ наилучшего использования объекта 13

1.13. Процесс оценки 14

2. Описание объекта оценки 18

2.1. Краткая характеристика региона 18

2.4. Характеристика местоположения объекта оценки 19

2.5. Основные параметры объекта и оценка технического состояния здания 19

3.1. Анализ рынка жилой недвижимости 24

3.2. Определение факторов, влияющих на изменение рыночной стоимости и ликвидности объекта оценки 25

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 26

4.1. Анализ наилучшего использования земельного участка как свободного 26

4.2. Анализ наилучшего использования земельного участка с улучшениями 26

5. Процедура оценки и методы оценки 27

5.1. Оценка затратным подходом 27

5.1.1. Определение полной стоимости воспроизводства объекта оценки 27

5.1.2. Оценка стоимости износа компонентов объекта оценки 28

5.2. Оценка по сравнимым продажам 32

5.3. Оценка доходным походом 38

5.3.1. Определение потенциального валового дохода 38

5.3.2. Определение величины потерь от недозагрузки и неплатежей 40

5.3.3. Определение эксплуатационных расходов 40

5.3.4. Определение ставки капитализации 40

5.3.5. Окончательный расчет рыночной стоимости по методу прямой капитализации 42

6. Итоговое заключение 44

6.1. Согласование результатов, полученных при использовании трех подходов к оценке 44

6.2. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки 44

7. Расчёт ликвидационной стоимости и затрат на реализацию имущества 46

7.1. Порядок расчета ликвидационной стоимости объекта оценки 46

7.2. Определение ставки капитализации 47

7.3. Определение ликвидационной стоимости объекта оценки 49

8. Используемая терминология 50

Литература 52

Акт осмотра объекта оценки 53

ФРАГМЕНТЫ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 55

ПРИЛОЖЕНИЯ 58

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Сведения об оценщиках 58

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Источники информации для оценки 59

59

59

59

59

59

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 60

1. Общие сведения

1.1. Основные факты и выводы

1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Наименование объекта оценки	Квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м
Адрес	г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25
Оцениваемые права	Право собственности
Ограничения, обременения	Отсутствуют
Документ, устанавливающий количественные и качественные характеристики объекта оценки	Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.01.2006 Технический паспорт
Общая площадь квартиры, кв.м	61,3
Физический износ согласно данным технического паспорта	5% по состоянию на 2005 год
Текущее использование	Жилое помещение
Сведения о балансовой стоимости, руб.	Не стоит на балансе