Права на чужие вещи
В основании института прав на чужие вещи лежат отношения соседства, которые вызывают необходимость взаимных уступок и ограничений между соседями. В этом случае право собственности на вещь принадлежит другому лицу, однако несобственник имеет ряд прав в отношении данной вещи. Несобственник мог индивидуально и наследственно получать право полностью или частично влиять на чужую вещь, и мог защищать это право не только от третьих лиц, но и от самих собственников.
Систему прав на чужие вещи можно представить тремя группами. Первая объединяет сервитуты, вторую образуют вещные права – эмфитевзис и суперфиций, третью – право залога.
1) Сервитут – буквально – «рабство вещи», «служение ее», право на чужую вещь, т.е. такое отношение, при котором вещь, например участок, служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка, т.е. для выгод собственника последнего.
С точки зрения собственника, сервитуты были самостоятельными, постоянными, безусловными, пассивными и бесплатными обязательствами собственника, который лишался правомочий противиться носителю сервитутного права, или обязывался не использовать какую-либо свою вещь определенным способом.
С точки зрения носителя сервитутного права, сервитуты – это имущественные права на чужие вещи, носитель которых правомочен бесплатно, пожизненно, иногда – наследственно использовать чужую вещь или требовать от собственника не использовать ее определенным образом.
Сервитуты устанавливались путем манципации, цессии, путем односторонних распоряжений (легат, завещание, решение, приговор), путем неформальных и формальных договоров. Прекращение сервитута имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененного прежде сервитутом. Это происходило путем отказа, погасительной давности, слияния прав, гибели вещи. Для защиты сервитута собственник господствующего участка пользовался специальными интердиктами.
Сервитуты могли быть вещными или личными.
Вещный (вещественный, реальный) сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи, поэтому смена собственника данной вещи не приводила к прекращению действия сервитута. Вещные сервитуты в силу хозяйственной необходимости делились на сельские и городские (независимо от действительного местоположения участков). К сельским вещным (земельным) сервитутам относились:
а) дорожные (право пешего прохода, проезда на коне, телеге);
б) водные (право на проведение воды через соседний участок, право черпания воды, право поить скот на соседнем участке);
в) другие (право добывания песка с чужого участка, право варить известь на чужом (служебном) участке, право вывозить камень и руду с чужого участка, право собирать лозу с чужого участка, право пасти скот и другие экономические права, экономически полезные для отягощенного сервитутом участка.
К городским сервитутам относились:
а) право на опору (право опирать балки своей постройки на чужую стену, право опирать собственное строение на дом соседа);
б) право пространства (право выдвигать свой балкон в воздушное пространство соседа, право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа);
в) сервитут на вид (обязательство не предпринимать работ, препятствующих нормальному освещению строений на господствующем участке, не возводить строений, портящих вид с господствующего участка);
г) сервитут по стокам состоял в праве собственника господствующего участка на отвод жидкостей через служебный участок (право отвода дождевой воды, право отвода нечистот)
Личный (персональный) сервитут – это право бесплатного пожизненного пользования вещью (плодами) определенным лицом. Подобный сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался. К личным сервитутам относились:
а) узуфрукт – право на чужие вещи (чаще всего – право пожизненного пользования земельным участком конкретным лицом – узуфруктарием)6 с условием использовать предмет как рачительный хозяин, и по завершении узуфрукта предпринять меры, чтобы предмет был действительно возвращен хозяину; плоды от пользования вещью поступали в собственность пользователя. Объектом узуфрукта могла быть только плодоносящая и непотребляемая в процессе хозяйственного использования вещь;
б) квазиузуфрукт означал, что узуфруктарий получал в собственность предметы узуфрукта, по истечении срока должен был вернуть собственнику то же количество вещей того же рода или их стоимость. Квазиузуфрукт распространялся и на потребляемые вещи;
в) право пользования – личный сервитут, на основании которого правомочное лицо получало бесплатное и пожизненное право столько пользоваться чужой вещью, сколько это было необходимо для удовлетворения потребностей носителя этого права и членов его семьи;
г) право проживания – личный сервитут, на основании которого лицо получало право бесплатно и пожизненно пользоваться чужим жилищем для себя, своей семьи, даже право сдавать это жилище внаем, удерживая у себя полученную плату;
д) пожизненное право на пользование чужими рабами или животными.
2) Залог7 – вторая группа прав на чужие вещи – это право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью. Цель залога – обеспечение исполнения обязательства. Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью. Виды залога в римском праве:
а) фидуция – заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства, кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника. Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распоряжаться ею;
б) При пигнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату;
в) ипотека – наиболее прогрессивная форма залога в Древнем Риме. При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например, земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования залогодержателя – кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.
Для установления залога не требовалось каких-либо формальностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел возможности проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь. Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.
3) Эмфитевзис и суперфиций – третья группа прав на чужие вещи. Эмфитевзис – это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей, отдача земли в обработку. Еще в период республики государство предоставляло государственные земли частным лицам для застройки, а городские общины и муниципии отдавали порожние земли в наследственную аренду. Позднее обилие пустующих и нерасчищенных земель вокруг городов и необходимость привлечь к их окультуриванию массу мелких съемщиков вызвали значительные изменения в нормировании арендных отношений. Поэтому появляются специфические права.
Эмфитевзис давал право пользования чужой землей (собирать с нее урожай и плоды); право залога земли; право отчуждения земли; а также передачи ее по наследству. Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству – земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.
При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса. Эмфитевзис защищался теми же исками, что и право собственности.
Суперфиций – это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. На основании договора о долгосрочной аренде строительных участков арендатор (суперфициарий) получал перечисленные права. С введением суперфиция в Риме полностью было отброшено положение о том, что земля должна принадлежать тому, кто ее обрабатывает или застраивает, и утвердилось положение противоположное: земля принадлежит собственнику даже тогда, когда против его воли застраивается другим. Застройщик такого участка мог обладать только правом его постоянного использования. То есть право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей. Суперфиций давал право пользования строением, залога строения, отчуждения строения, передачи его по наследству.
Для установления суперфиция по цивильному праву было недостаточно простого договора, а требовалась еще передача постройки. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству и путем сделок между живыми – отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но лишь без ущерба для прав собственника земли. Для сделок отчуждения требовалось согласие собственника. Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту. Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал и все государственные подати и налоги.
Прекращался суперфиций с истечением назначенного при его установлении срока, вследствие дереликции, т.е. отказа от этого права со стороны суперфициария, слияния прав, т. с. приобретения суперфициарием права собственности на участок или собственником – суперфиция, а также вследствие погасительной давности.