Отрасль российского
права –
система правовых норм, регулирующих
земельные общественные отношения.
Наука
– система научных знаний о земельном
праве, включая историю ее возникновения,
развития, предмет, метод и принципы,
источники земельного права, закономерности
развития и эффективность применения
правовых норм.
Учебная дисциплина
– система
знаний о земельном праве, обязательных
для изучения.
Общественные
отношения в сфере:
- землепользования;
- охраны земель;
- оборота земель.
МЕТОД
ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА
– приемы
и способы воздействия правовых норм
на участников земельных отношений
императивный
диспозитивный
экологизации
Предмет земельного права
Соотношение земельного права с другими отраслями права
Земельное право — самостоятельная отрасль российского права, нормы которой регулируют качественно однородные общественные отношения в сфере использования и охраны земли как природного объекта, природного ресурса и объекта недвижимости в целях обеспечения устойчивого развития России и оптимального сочетания интересов общества, граждан и правообладателей земельных участков.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ
ПРАВООТНОШЕНИЯ
– это общественные отношения,
урегулированные нормами земельного
права, участники которых имеют
соответствующие субъективные права и
юридические обязанности в сфере
использовании и охраны земель.
КЛАССИФИКАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
СТРУКТУРА
ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
Субъект
Содержание
Объект
зафиксированные
в законодательных нормах субъективные
права и юридические обязанности
субъектов, содержание которых определяется
принадлежностью к определенной категории
или субкатегории земли, особенностями
её целевого назначении и разрешенного
использования.
- граждане;
- юридические
лица;
- государство,
субъект РФ, муниципальное образование;
- иностранные
граждане и иностранные юридические
лица;
- лица, относящиеся
к малочисленным народам;
- общины малочисленных
народов Севера, Сибири и Дальнего
Востока РФ.
- земля как природный
объект и природный ресурс;
- земельные участки;
- части земельных
участков (ст. 6 ЗК РФ);
- земельные доли
(Закон «Об обороте земель»);
- почва (ст. 1,4
Закона «Об охране окружающей среды»).
- собственники
земельных участков;
- землепользователи
(ППБП);
- землевладельцы
(ППНВ);
- арендаторы;
-обладатели
сервитутов.
ОСНОВАНИЯ
ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ
ПРАВООТНОШЕНИЙ
Юридические
факты –
обстоятельства, с которыми нормы права
связывают определенные юридические
последствия.
правоустанавливающие
правоизменяющие
правопрекращающие
События
Действия
Процедура разграничения публичной собственности на землю обозначена ст. 3-й ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»: распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЛЮ
Административно-правовой
акт:
- первичное
предоставление земельного участка для
строительства;
- для целей не
связанных со строительством;
- переоформление
существующего права на земельный
участок на право собственности
(ППБП, ППНВ).
Приватизация
Приобретательная
давность
Сделки:
- договор
купли-продажи;
- договор дарения,
мены;
- наследование.
Судебные решения
Права на землю возникают с момента их государственной регистрации в установленном законом порядке.
ОГРАНИЧЕНИЯ
ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ИНЫХ
ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ —
это наличие установленных законом
уполномоченными органами условий,
запрещающих, стесняющих правообладателя
при осуществлении его прав на конкретный
объект недвижимого имущества.
Конституционно-правовые
ограничения
(ч. 3 ст. 55 Конституции
РФ)
Эколого-правовые
ограничения
(запрет на причинение
ущерба окружающей среде — ограничения
по осуществлению хозяйственной
деятельности, территориальные
экологические ограничения и др.)
Земельно-правовые
ограничения
(ограничения прав
на землю в интересах объектов специального
назначения (транспорт, связь и т.д.),
резервирование земельных участков)
Градостроительные
ограничения
(определение прав
собственников недвижимости в части
видов разрешенного использования и
параметров изменений строительства
объектов недвижимости, а также обеспечение
контроля за соблюдением этих прав)
ПРАВО
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
В объективном
смысле:
самостоятельный институт земельного
права, совокупность однородных правовых
норм, устанавливающих общие условия,
порядок, принципы землепользования и
содержание правомочий землепользователя.
В субъективном
смысле:
конкретное содержание прав и обязанностей
того или иного субъекта данного права.
ПРИНЦИПЫ ПРАВА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ:
- обеспечение
наиболее рационального и эффективного
использования земли;
- устойчивость
права землепользования;
- платность
землепользования;
- целевой характер
землепользования;
- нормирование
права землепользования;
- лицензирование
права землепользования.
ТИТУЛЫ ПРАВА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
право собственности
право пожизненного
наследуемого
владения
право постоянного
(бессрочного)
пользования
право аренды
земельный сервитут
(частный/публичный)
право безвозмездного
срочного пользования
СРОКИ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
бессрочное
(постоянное)
краткосрочное
(до 3 лет)
долгосрочное (до
50 лет)
ВИДЫ ЦЕЛЕВОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
сельскохозяйственное
землепользование
градостроительное
землепользование
промышленное
и иное специальное
природоохранное
(экологическое),
рекреационное и лечебно-оздоровительное
лесохозяйственное
землепользование
водохозяйственное
землепользование
ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ПРАВА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
общее (коллективное)
индивидуальное
СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ
ПРАВА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
- признание права;
- восстановление
положения, существовавшего до нарушения
права и пресечение действий, нарушающих
право или создающих угрозу нарушения;
- признание
оспоримой сделки недействительной и
применение последствий ее недействительности,
применение последствий недействительности
ничтожной сделки;
- признание
недействительным акта государственного
органа или органа местного самоуправления;
- самозащита права.
- присуждение к
исполнению обязанностей в натуре;
- возмещение
убытков;
- взыскание
неустойки;
- компенсация
морального вреда;
- прекращение или
изменение правоотношения;
- неприменение
судом акта государственного органа
или органа
местного самоуправления,
противоречащего
закону.
