Предпроектный этап Работа 4 Анализ и оценка территории муниципального района (мр).

Анализ и оценка территорий муниципального района в его административных границах выполняется для выявления участков, пригодных для застройки при развитии поселения (преимущественно из земель запаса).

Анализ функционального использования земель МР (по факту использования) с указанием границ землепользования, угодий и категории земель – самостоятельный слой.

Основой анализа является созданная электронная карта объектов, исходный картографический материал М 1:10000 (карта землепользования, карта юридического зонирования), данные об объектах. Основанием для границ землепользования являются границы объектов или нормы земельного отвода - для линейных (транспортных) и точечных (опор) объектов. Категории земель принимаются по Земельному кодексу РФ 2001г.

Технология создания слоя «МР - землепользование»:

создание структуры таблицы – структура таблицы включает следующие поля: «категория земель», «объект», «площадь»:

отрисовка границ землепользования или категории земель производится площадными объектами:

• границы земель поселений, промышленности, спецназначения, энергетики (площадные) и др. ОКС, лесного фонда совпадают с границами соответствующих объектов, отрисовка осуществляется через включение соответствующего слоя объектов из группы «МР – объекты», копирование объекта и вставку объекта в данный слой с последующим присвоением соответствующего условного знака (контур и штриховка принимаются произвольно);

• границы земель сельхозназначения совпадают с границами сельхозугодий: пашни, огороды, сады, пасеки, парники, отрисовка осуществляется через включение соответствующего слоя объектов из группы «МР – объекты», копирование объекта и вставку объекта в данный слой с последующим присвоением однотипного условного знака (контур и штриховка принимаются произвольно);

• границы земель водного фонда совпадают с границами поймы (разлива) реки или береговой линией, или совпадают с границами болот, отрисовываются в данном слое с последующим присвоением однотипного условного знака;

• границы особоохраняемых земель принимаются по границе урочищ или устанавливаются условно, отрисовываются либо через копирование и вставку, либо в данном слое с последующим присвоением однотипного условного знака;

• границы земель транспорта отрисовываются в данном слое через построение буфера от границ объекта: для ж/дорог – по 22м с каждой стороны; для автодорог 2 категории – по 30м от обочины, для автодорог 3 категории – по 25м от обочины, для автодорог 4 и 5 категории – по 20-15м от обочины; для проселочных дорог – не устанавливается, контур и штриховка буферной зоны выполняется произвольно, но однотипно;

• границы земель энергетики (ЛЭП) отрисовываются через буфер под опорами ЛЭП и принимаются размером 12х12м, штриховка принимается произвольно;

заполнение таблиц:

• «категория земель» - земли поселений, «объект» – г. Янск, п. Ясный, с. Сидорово, д. Игнатьевка, «площадь» - …;

• «» - земли промышленности, энергетики (площадной) и пр., «» - завод кирпичный, карьер песчаный или глиняный, мельница, э/подстанция и т.д., «» - …;

• «» - земли лесного фонда, «» - лес 1 кат., «» - …;

• «» - земли водного фонда, «» - р. Андога, о. Веселое или озеро, болото, «» - …;

• «» - земли сельхозназначения, «» - поле, пастбище, пасека, парники, сад, огород, «» - …;

• «» - земли транспорта, «» - железная или автомобильная дорога, «» - …;

• «» - земли энергетики (линейный), «» опора ЛЭП, «» - …;

• «» - земли запаса

Установление зон ограничений – зон с особыми условиями использования.

Основанием для установления границ зон с особыми условиями использования земель являются характеристики объектов (вид производства, мощность), санитарные нормы и правила, правила охраны объектов. Зоны с особыми условиями могут использоваться и застраиваться, но с определенными ограничениями (см. СанПин). Санитарно-защитные зоны (полосы) и охранные зоны (полосы) устанавливаются от границ объектов. Некоторые объекты, относящиеся к режимным и экологически неблагополучным могут иметь одновременно санитарно-защитные и охранные зоны.

Технология создания слоя «МР – ограничения»:

Создание слоя «МР – ограничения» осуществляется на основании группы слоев «МР – объекты»

создание структуры таблицы – структура таблицы включает следующие поля: «вид зоны», «объект», «размер»;

отрисовка границ санитарно-защитных и охранных зон осуществляется построением буферной зоны:

• размер СЗЗ объектов промышленности, спецназначения, энергетики и др. ОКС, принимается по СанПин,

• размер СЗЗ от линейных объектов (транспортных и ЛЭП) устанавливается следующим образом: от транспортных объектов по 100м в обе стороны, у ЛЭП – по 50м или 35м в зависимости от мощности объекта;

• размер охранной зоны лесов 1 категории принимается 50м;

• размер охранных зон рек зависят от их величины: ручьи – 15м, несудоходные реки – 50м, судоходные реки – 100-150м

Буферные зоны (зоны с особыми условиями использования) строятся от границ объекта, им придаются соответствующие условные обозначения (штриховка и контур), объект, от которого строится зона ограничений, вырезается из буферной зоны.

заполнение таблиц:

• «вид зоны» - СЗЗ или охранная, «объект» – промышленный, транспортный, ЛЭП, кладбище, урочище и.т.д., «размер» – размер по СанПин;

Анализ форм собственности на земли МР

Основанием для разграничения земель МР по формам собственности (зонирования) являются данные с картографического материала «Юридическое зонирование». Основные формы собственности: собственность РФ, собственность субъекта РФ, муниципальная, частная. Другие права: аренда. Земли населенного пункта, включающие в свой состав земли различных форм собственности выделяются отдельно.

Технология создания слоя «МР – формы собственности»:

создание структуры таблицы – структура включает поле: «форма собственности»;

отрисовка границ - границы форм собственности совпадают с границами землепользования, отрисовка выполняется произвольно (штриховка и контур);

заполнение таблицы «форма собственности» выполняется по данным с карты «Юридическое зонирование».

Оценка рельефа земель МР – анализ и оценка рельефа местности - выявление зон инсоляционных и ветровых теней, участков с непригодными для строительства уклонами.

Основой анализа является картографический материал М 1:10000 (электронная карта объектов, слой «МР – рельеф»).

Технология создания слоя «МР – оценка рельефа».

создание структуры таблицы – структура таблицы включает следующие поля: «вид зоны», «характеристика»;

отрисовка границ - границы зон выявляются при анализе рельефа, где выделяются зоны инсоляционных и аэрационных теней, участки с уклоном > 50‰, с уклоном от 50 до 35‰;, с последующей произвольным изображением;

заполнение таблицы:

• «вид зоны» - тень, «» - инсоляционная или аэрационная;

• «» - уклон рельефа, «» > 50‰, от 50 до 35‰.

Комплексная оценка территории МР – качественная оценка территории МР, выявление застроенных, непригодных, малопригодных и пригодных для строительства территорий, а также участков ограниченных для использования и застройки.

Оценка территории МР производится по 5-ти балловой шкале

1. земли застроенные (использованные) – земли поселений, ОКС, транспортных и инженерных объектов – по данным землепользования;

2. земли непригодные для строительства – земли под водными объектами, непроходимыми болотами, особо охраняемыми объектами (леса 1 кат., урочища, зоны отдыха, ключи), с рельефом уклон которых > 50‰, участки аэрационных теней;

3. земли ограниченные в использовании и застройке по правовым факторам (СЗЗ, охранные зоны, собственность РФ и частная)

4. земли малопригодные для строительства, ограниченные по природно-климатическому фактору (уклон рельефа от 50 до 35‰, проходимые болота, земли сельхозиспользования, инсоляционные тени);

5. земли пригодные для использования и строительства – участки из земель запаса

Технология создания слоя «МР – комплексная оценка территории»:

создание структуры таблицы – структура таблицы включает поле «характеристика»;

отрисовка границ - границы участков устанавливаются по данным анализа в зависимости от качества участка, каждой из 5-ти зон должна иметь соответствующее изображение;

заполнение таблицы - «характеристика»: застроенные, непригодные, правовые ограничения, малопригодные, пригодные;