Практичне заняття №
Тема. Подібність об‘єктів та порівнювані дані
Мета роботи: ознайомитись з способом підбору об‘єктів аналогів; набути практичних навичок в калібровці об‘єктів-аналогів на основі характеристик.
Зміст і послідовність виконання роботи.
1. Ознайомитися з загальними відомостями про способи підбору об‘єктів-аналогів.
2. Зробити аналіз підібраних об‘єктів.
3. Визначити елементи порівняння для порівняння об‘єктів-аналогів.
4. Визначити вагові кожної з характеристик об‘єкта.
5. Розрахувати вагові співвідношення всїх характеристик об‘єктів-аналогів.
6. Знайти підсумкове значення вагів.
7. Знайти вартість об‘єкта оцінки
Література:
Оцінка нерухомості: Підручник/ Під ред. Грязнової А. Г., К.:Фінанси і статистика, 2003. – 496 с –[8].
Завдання до практичної роботи.
Розрахувати вартість об‘єкту нерухомості, що має наступні характеристики:
Житлова будівля.
Дата збудови -1.05.2004.
Дата оцінки 10.09.2010.
Планування – суміжні.
Оточення - добре.
Матеріал будинку - цегла.
Загальна площа – 50(N/(N+3)) кв. м.
Варіант встановлюється за номером згідно журналу
1.Знайдемо 10 об‘єктів-аналогів для кожного варіанта за взірцем.
Об‘єкти-аналоги
№ |
Ціна продажу |
Загальна площа |
Ціна за 1 кв. м |
Характеристики |
||
Планування |
Оточення |
Матеріал будинку |
||||
1 |
85600 |
60 |
1427 |
суміжні |
добре |
цегла |
2 |
86300 |
55 |
1569 |
суміжні |
задовільне |
панель |
3 |
91500 |
54 |
1694 |
суміжні |
добре |
цегла |
4 |
92200 |
65 |
1418 |
ізольовані |
добре |
цегла |
5 |
90000 |
62 |
1452 |
ізольовані |
добре |
цегла |
6 |
85500 |
67 |
1276 |
суміжні |
задовільне |
панель |
7 |
87000 |
67 |
1298 |
ізольовані |
задовільне |
цегла |
8 |
92500 |
72 |
1284 |
ізольовані |
добре |
панель |
9 |
91000 |
70 |
1300 |
ізольовані |
задовільне |
цегла |
10 |
97200 |
75 |
1296 |
ізольовані |
добре |
цегла |
Визначимо вагові кожної з характеристик об‘єкта та розрахуємо їх.
Розрахунок вагових співвідношень характеристик об‘єкта
№ |
Ціна за 1 кв. м |
Калібровка об‘єктів на основі характеристик |
|||||
Планування |
Оточення |
Матеріал будинку |
|||||
суміжні |
ізольовані |
добре |
задовільне |
цегла |
панель |
||
1 |
1427 |
1427 |
|
1427 |
|
1427 |
|
2 |
1569 |
1569 |
|
|
1569 |
|
1569 |
3 |
1694 |
1694 |
|
1694 |
|
1694 |
|
4 |
1418 |
|
1418 |
1418 |
|
1418 |
|
5 |
1452 |
|
1452 |
1452 |
|
1452 |
|
6 |
1276 |
1276 |
|
|
1276 |
|
1276 |
7 |
1298 |
|
1298 |
|
1298 |
1298 |
|
8 |
1284 |
|
1284 |
1284 |
|
|
1284 |
9 |
1300 |
|
1300 |
|
1300 |
1300 |
|
10 |
1296 |
|
1296 |
1296 |
|
1296 |
|
Всього |
|
5966 |
8048 |
8571 |
5443 |
9885 |
4129 |
Середнє значення |
|
5966/4= 1491,5 |
8048/6= 1341,33 |
8571/6= 1428,5 |
5443/4= 1360,75 |
9885/7= 1412,14 |
4129/3= 1376,33 |
Приріст вартості за рахунок характеристик об‘єкта |
|
1491,5-1341,33= 150,17 |
1428,5-1360,75= 67,75 |
1412,14-1376,33= 35,81 |
|||
Співвідношення відносно мінімального значення |
|
150,17/35,81=4,1935 приймемо за 4 |
67,75/35,81=1,8919 приймемо за 2 |
35,81/35,81=1 |
3. Встановимо середньозважену ціну 1 кв. метра площі, надавши кожній характеристиці ваги у відповідності з встановленими співвідношеннями приросту вартості, що характеризують внесок кожної з характеристик в ціну об‘єкта
Планування/ Оточення/ Матеріал будинку=4/2/1.
Ваги будемо встановлювати на основі парних порівнянь об‘єкта оцінки з кожним аналогом за наступним правилом: якщо характеристика об‘єкта оцінки співпадає з аналогом – вага надається, якщо – ні, то ставимо 0.
Встановлення вартості об‘єкта
№ |
Ціна за 1 кв. м |
Ваги характеристик |
Сума вагів |
Зважена ціна 1 кв. м п.2*п.6 |
||
Планування |
Оточення |
Матеріал будинку |
||||
1 |
1427 |
4 |
2 |
1 |
7 |
9989 |
2 |
1569 |
4 |
0 |
0 |
4 |
6276 |
3 |
1694 |
4 |
2 |
1 |
7 |
11858 |
4 |
1418 |
0 |
2 |
1 |
3 |
4254 |
5 |
1452 |
0 |
2 |
1 |
3 |
4356 |
6 |
1276 |
4 |
0 |
0 |
4 |
5104 |
7 |
1298 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
8 |
1284 |
0 |
2 |
0 |
2 |
2568 |
9 |
1300 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1300 |
10 |
1296 |
0 |
2 |
1 |
3 |
3888 |
Всього |
|
|
|
|
34 |
49593 |
Середньозважена ціна 1 кв. м |
49593/34=1458,62 |
|||||
Вартість об‘єкта оцінки |
1458,62*50=72931 |