На тему: Межевание земельных участков

1. Общие сведения о содержании курсового проектирования

На разработанный проект сада (см. лабораторную работу №1) необходимо подготовить описание (проект работ по межеванию земельного участка).

Межевание земель представляет собой комплекс работ по ус­тановлению; восстановлению и закреплению на местности гра­ниц земельного участка, определению его местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных ре­зультатов.

Материалы межевания земель: чертежи и описания границ зе­мельных участков, списки координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков и другие документы служат исходной ос­новой для ведения государственного земельного кадастра и реги­страции прав на земельный участок и недвижимое имущество.

Межевание земель включает:

— подготовительные работы, включающие сбор и анализ правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

— полевое обследование и оценку состояния пунктов госу­дарственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) или опорных межевых знаков (ОМЗ);

— полевое обследование границ размежевываемого земельно­го участка с оценкой состояния межевых знаков;

— составление технического проекта (задания) межевания зе­мель;

— уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

— согласование и закрепление на местности границ земельно­го участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

— сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

— определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

— определение площади земельного участка;

— составление чертежа границ земельного участка;

— контроль и приемку результатов межевания земель произ­водителем работ;

— государственную приемку (освидетельствование) материа­лов межевания земель;

— формирование межевого плана;

— сдачу материалов в межевой архив.

Межевое план оформляется в соответствии с требованиями «Минэкономразвития».

2. Содержание задания по курсовому проектированию

2.1. Собрать общие сведения об объекте межевания и составить задание на межевание земельного участка.

2.2. На основе данных задания 2.1. составить технический проект. Целью его составления является подготовка технических условий выполнения работ по межеванию объекта землеустройства.

2.3. Определить границы объекта землеустройства. В содержание данного задания входит: определение границ объекта землеустройства; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства.

2.4. Произвести контроль за проведением межевания и оформить Акт контроля за проведением межевания объектов землеустройства.

2.5. Сформировать описание.

3. Порядок выполнения задания

3.1. СОСТАВЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Для выполнения задания студенту необходимо установить причины, вызвав­шие необходимость проведения межевых работ и круг их участ­ников - собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и арендодателей земельных участков. Наиболее распространенными причинами межевания являются: необходи­мость постановки земельного участка на государственный кадастровым учет в результате различных гражданско-правовых сде­лок; выкуп (изъятие) участка для государственных, му­ниципальных и иных нужд; восстановления границ.

Особое внимание при этом уделить изучению правоустанавливающих документов всех участников межевания, к которым относятся Постановления глав администраций органов местного самоуправления о выделении земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю и другие (приложение 5).

Изучить чертеж границ, кадастровый план с граница­ми земельного участка, при наличии сведений государственного земельного кадастра о земельном участке, которые приводятся по форме установленного образца. Проанализировать материалы проекта землеустройства. Проанализировать схемы го­сударственной геодезической сети или опорной межевой сети, выписать списки координат пунктов, используемых в качестве исходных.

Пример исходных данных, характеризующих объект межевания и задание на межевание земельного участка (приложение 6).

Задание на межевание земельного участка содержит следующую информацию:

- кадастровый номер земельного участка;

- местоположение земельного участка;

- площадь;

- наименование и адрес правообладателя участка;

- наименование и адрес исполнителя;

- границы, требующие установления (упорядочения, восста­новления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек);

- особые и дополнительные требования к производству работ и отчетных материалами;

- сроки и порядок принадлежности отчетных материалов;

- приложение (приводятся правоустанавливающие документы).

Задание подписывают и утверждают исполнитель и заказчик работ (приложение 6).

3.2. СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОЕКТА

Технический проект состоит из текстовой и графической части. В текстовой части техническом проекте отразить:

1) Основание выполнения работ: задание на выполнение работ по межеванию. Цель работы: межевание земельного участка КФХ «Заря»

2) сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодези­ческой основы

3) сведения о ранее выполненных работах по межеванию;

4) организация, порядок производства и математической обра­ботки геодезических или фотограмметрических измерений.

5) организация и сроки межевания объекта землеустройства.

Угловые и линейные измерения выполнены электронным тахеометром.

Для определения координат и площади объекта землеустрой­ства необходимо запроектировать один разомкнутый теодолитный ход, опирающийся на поворотные точки границ землепользования (Количество поворотных точек в ходе должно составлять не менее двух). Для дальнейших расчетов необходимо измерить графически длины линий и левые по ходу углы. На разбивочном чертеже (копии плана) красной тушью отразить смежные землепользования, проектный ход, длины линий и углы.

Угловые и линей­ные измерения на поворотные точки 2 и 3 участка сада сняты со станций теодолитного хода полярным способом. Для этого графически определяют расстояния и угол, которые подписываются красным цветом на разбивочном чертеже.

Технический проект межевания объекта землеустройства ут­верждается заказчиком (приложение 6).

3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

3.3.1. Определение границ объекта землеустройства

Для этого необходимо оформить акт согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляют межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Оформить акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, в котором отразить выбранные межевые знаки.

3.3.2. Определение координат пунктов теодолитного хода

Для уравнивания теодолитного хода необходимо применить информационные технологии INVENT, Credo, Mapinfo, Excel или вручную рассчитать ведомость вычисления координат теодолитного хода (прямая геодезическая задача). Таким образом, необходимо вычислить и уравнять координаты пунктов теодолитного хода, длину хода, угловую и относительную невязку. Построить схему теодолитного хода в масштабе 1:10 000.

3.3.3 Определение площади объекта землеустройства

Для определения площади объекта землеустройства использовать результаты полевых материалов и вычисления теодолитного хода. По разбивочному чертежу вычислить координаты поворотных точек сада, путем решения полярной засечки, т.е. по известным координатам станции теодолитного хода, длине от станции до поворотной точке 2 или 3 и измеренным углам до этих точек получают их координаты. Затем вычислить площадь по координатам (формулы Гаусса) и сравнить ее с проектной площадью.

Величина допустимого расхождения ∆Рдоп. между вычисленной площадью земельного участка и проектной площадью определена по формуле:

∆Р_доп = 3.5×М×Р_пр., кв.м., где М - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, 0.1 м.

Пример: Площадь земельного участка по проекту (документам) составляет 408123 кв.м. Вычисленная площадь земельного участка составляет 408150 кв.м. Абсолютное расхождение между вычисленной площадью земель­ного участка и площадью указанной в документах составляет 27 кв.м, что не превышает допустимого расхождения: ∆Рдоп. = 3.5*0.1 √408123 = 223.6 кв.м.

3.4. КОНТРОЛЬ ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ МЕЖЕВАНИЯ

При контроле за проведением межевания рекомендуется принимать во внимание, что:

1) Контроль за проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим ус­ловиям и требованиям. Объектами контроля за проведением межева­ния объектов землеустройства являются: результаты полевых и камеральных работ и материалы межевания объектов землеустройства. Результаты контроля оформляют актом. Акты контроля за проведе­нием межевания объектов землеустройства в качестве приложений включаются в землеустроительное дело.

2) В процессе осуществления контроля осматривают в натуре ме­жевые знаки и выполняются контрольные измерения.

3) Контроль геодезических работ может быть осуществлен путем сравнения горизонтального приложения S_m линии между установ­ленными на местности несмежными межевыми знаками, намеренной стальной прокомпарированной лентой (рулеткой) или электронным тахеометром (светодальномером), с ее горизонтальным приложением S_k, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков, выписанным из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение в длине контролируемой линии ∆S не должно превышать значений ∆S_доп приведенных в При­ложении 7.

∆S = S_m - S_k

4) Контроль может быть осуществлен выборочно независимым по­вторным определением положения установленных на местности ме­жевых знаков геодезическими методами с ближайших пунктов ОМС и (или) проложением контрольных полигонометрических (теодолит­ных) ходов с точностью, обеспечивающей определение положения контролируемых межевых знаков со средней квадратической ошиб­кой М, не ниже нормативной (Приложение 7). По результатам кон­троля вычисляют плоские прямоугольные координаты X , У ме­жевых знаков и разности δХ=Х_м-Х_к и δУ=У_м - У_к, где Х_к и У_к - плоские прямоугольные координаты этих же межевых знаков, выписанные из соответствующего каталога.

Абсолютное расхождение f = √δХ₂ + δУ₂ в положении контролируемого межевого знака не должно превышать допустимых значений f_доп, приведенных в приложении 7.

Студент по результатам контроля оформляет акт. Акты контроля за проведением межевания объектов землеустройства в качестве при­ложений включаются в землеустроительное дело по межеванию объ­екта землеустройства.

3.5. ФОРМИРОВАНИЕ ОПИСАНИЯ

В ходе выполнения работы студент должен сформировать из ма­териалов работы описание, дополняя их необходимыми документами, согласно инструкции по межеванию земель и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

В описание включаются материалы межевания в следующей последовательности:

1. Титульный лист.

2. Оглавление.

3. Пояснительная записка. Она содержит все необходимые исход­ные данные (общие сведения о заказчике и объекте землеустройства, период выполнения работ; исходные пункты, количество ходов и их характеристики; установление межевых знаков, а также их координи­рования; сведения о согласовании границ земельного участка; сведе­ния о проведении контроля работ по межеванию объекта землеуст­ройства, площадь участка)

4. Сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

5. Задание на выполнение работ.

6. Копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа.

7. Технический проект, который содержит все данные необходимые для проведения работ по межеванию объектов землеустройства и затраты на выполнение работ и утверждается заказчиком и исполнителем работ.

8. Извещения правообладателю земельного участка, подлежащего государственному кадастровому учету и правообладателям смежных земельных участков, права которых могут быть затронуты при прове­дении межевания. В итоге необходимо заполнить извещение о проведении межевых работ па местности, а также расписку о получении извещения и вызове пред­ставителя, права которого могут быть затронуты при проведении ме­жевания для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка.

9. Копии доверенностей лиц уполномоченных правообладателями земельных участков на участие в согласовании проектных границ зе­мельных участков (при их наличии).

10. Акт (акты) согласования границ объекта землеустройства. Он подпи­сывается всеми лицами, права которых могут быть затронуты, а так­же исполнителем работ. В приложении к акту согласования границ земельного участка составить схему границ земельного участка с описанием смежеств.

11. Каталоги (списки) координат межевых знаков объекта земле­устройства в местной системе координат.

12. Абрисы на межевые знаки.

13. Карта (план) границ объекта землеустройства.

14. Материалы обработки геодезических данных.