7.2 Планировочная концепция градостроительного развития Вариант II

Данный вариант планировочной концепции рассматривает территориальное развитие г. Арск в западном направлении.

Структурно-функциональная и архитектурно-пространственная организация

1. Наиболее интенсивное использование территории г. Арск в существующих границах.

2. Освоение свободных прилегающих территорий, расположенных к западу от г. Арск (включение территории д. Большие Верези в структуру г. Арск. Освоение свободных территорий к югу от г. Арск до территориальной границы с.Тюбяк-Чекурча).

3. Формирование единой рекреационной системы, объединяющей существующие озелененные пространства, природные территории, проектируемые рекреационные зоны (частичный спуск пруда рыбоводного хозяйства с организацией рекреационной зоны, зоны отдыха на воде).

4. Развитие системы общегородского центра строится на формировании подцентров западного района на пересечении центральной улицы с. Большие Верези (дорога территориального значения Арск - Б. Атня) с проектируемой улицей общегородского значения и южного района на территории, отведенной под строительство жилой застройки усадебного типа в районе кварталов № 299, 300.

5. Реконструкция и развитие жилых территорий.

6. Реорганизация и развитие производственных территорий.

7. Сохранение историко-культурного градостроительного наследия

- развитие архитектурно-пространственной структуры с учетом обеспечения преемственности исторически сложившейся планировки кварталов (Формирование трех планировочных районов – северного, южного, западного).

Физическое состояние

1. Реабилитация подтопляемых и затопляемых пойменных территорий.

2. Улучшение физического состояния застройки и дорог.

Развитие транспортной инфраструктуры

1. Строительство внешних автомобильных дорог (Строительство нового участка дороги территориального значения в обход населенного пункта с западной стороны).

2. Строительство мостов, транспортных развязок, путепроводов.

3. Совершенствование улично-дорожной сети.

Строительство южного участка объездной дороги от существующего путепровода автомобильной дороги в направлениях Казань и Малмыж до дороги территориального значения отходящей от Арска в направлении на Янга-Сала. Строительство внешней городской дороги в восточной части территории г. Арск.

8. Мероприятия территориального планирования

8.1 Территориальное развитие и функциональное зонирование города

Генеральный план г. Арск рассматривает территориальное развитие населенного пункта в южном направлении.

В основе решений Генерального плана лежат следующие позиции:

1. максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры населенного пункта северной части территории как наиболее освоенной и интенсивно используемой, где расположен исторический центр с объектами культурного наследия.

2. Освоение южной части территории как одного из наиболее возможных направлений территориального развития г. Арск. Необходимость южного территориального развития обоснована следующим:

- отсутствием свободных территорий в северной части г. Арска

- невозможностью использования территории к северу и востоку от существующих границ населенного пункта.

В северном направлении развитие территории ограничено магистральным газопроводом высокого давления с зоной санитарного разрыва 300 м.

С востока развитие ограничивают пруды рыбного хозяйства.

В северо-западной и северо-восточной части территории находятся скотомогильники.

Территории, намеченные для освоения в южной части, в основном будут застраиваться усадебными домами. В структуру населенного пункта включено село Старый Айван, планировочно объединенное с городом общественным центром южного района. Связь с историческим центром предлагается осуществлять по улице, проходящей через автовокзал и железнодорожный вокзал.

На первую очередь намечено освоить часть территории южного района, ограниченную автодорогой территориального значения и участком проектируемой южной объездной дороги до ручья, идущего в северном направлении и впадающего в р. Казанка.

Функциональное зонирование

Все многообразие процессов жизнедеятельности осуществляется на территории населенного пункта в различных функциональных системах.

Территория г. Арск по своему функциональному назначению и характеру использования подразделяется на следующие зоны:

1. Общественно-деловая (Д), включающая:

- Центральную общественно-деловую зону (ДО);

- Общественно-деловую зону местного значения (Д1);

- Зону обслуживания местного значения (Д2);

- Зону ЦРБ (Д3);

- Зону спортивно-оздоровительных сооружений (Д4);

2. Жилая зона (Ж), включающая:

- Зону усадебной застройки (Ж1);

- Зону многоквартирной застройки (Ж2);

3. Производственная зона (П);

4. Зона инженерно-технической инфраструктуры (И);

5. Рекреационная зона (Р);

6. Зона специального назначения (Сп);

7. Природная зона (Пр).