ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ОРЛОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИНСТИТУТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПЕРЕПОДГОТОВКИ И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ

Курсовая работа

по дисциплине «Оценка недвижимости»

на тему: оценка объекта недвижимости (магазин, площадь, адрес)

Выполнил студент: Волчков Алексей Николаевич

Группа: 21 - АУ

Специальность: Антикризисное управление

Руководитель курсовой работы: к.т.н. Волчков Алексей Николаевич

Оценка защиты: _____________________

Орел 2010

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ 5

3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 8

4. АНАЛИЗ РЫНКА 11

5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 11

6. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 15

7. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 20

8. ОБОСНОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ (СОГЛАВСОВАНИЕ) 24

9. Заключение 26

ВЫВОДЫ 27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28

Введение

пишем самостоятельно

1. Основные факты и выводы

1.1. Общая информация

Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «ХХХ» на праве собственности.

Таблица – Перечень оцениваемого имущества

№ п/п	Наименование объекта оценки	Год постройки
1	Административное здание, назначение: административное, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2057,7 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, шоссе Кромское, д.79	1980

1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов.

№ п/п	Наименование объекта оценки	Стоимость по затратному подходу, руб.	Стоимость по доходному подходу, руб.	Стоимость по сравнительному подходу, руб.	Рыночная стоимость, руб. (с НДС)
1	Административное здание, назначение: административное, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2057,7 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, шоссе Кромское, д.79	19 193 389,76	34 085 511,24	34 765 356,00	31 515 000,00
	Всего				31 515 000,00

1.3. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость оцениваемого Имущества, представленного в п. 2.1. настоящего отчета, принадлежащего ООО «ХХХ» на праве собственности, по состоянию на 01 мая 2010 года составляет с учетом округления:

31 515 000 Рублей 00 коп.

Тридцать один миллион пятьсот пятнадцать тысяч руб. 00 коп.

Для сторон (стороны) сделки, являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), по операциям, подлежащим налогообложению, указанная выше рыночная стоимость оцениваемого имущества включает в себя сумму НДС.

2 Определение задания на оценку