- •Метод гражданско-правового регулирования.
- •11. Правоспособность граждан Российской Федерации (понятие, содержание, возникновение и прекращение правоспособности). Ограничение правоспособности.
- •20. Акты гражданского состояния.
- •26. Реорганизация юридических лиц (виды, основания, порядок, последствия). Гарантии прав кредиторов реорганизуемого юридического лица.
- •35. Некоммерческие организации как юридические лица
- •1. Потребительских кооперативов.
- •2. Общественных объединений.
- •3. Религиозных организаций.
- •5. Учреждений.
- •6. Некоммерческих партнерств.
- •7. Автономных некоммерческих организации.
- •8. Объединения юридических лиц.
- •37. Понятие и виды объектов гражданских прав.
- •1. Виды объектов гражданских прав.
- •2. Понятие и юридическая классификация вещей.
- •39. Ценные бумаги: понятие, признаки, классификация.
- •43. Классификация сделок.
- •1. Понятие осуществления субъективного гражданского права
- •2. Принципы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей
- •1. Понятие принципов осуществления прав и исполнения обязанностей
- •2. Принцип законности
- •3. Принцип разумности и добросовестности
- •4. Принцип солидарности интересов и делового сотрудничества
- •3. Способы осуществления субъективных гражданских прав
- •4. Понятие пределов осуществления гражданских прав
- •5. Понятие злоупотребления правом
- •Императивность правил об исковой давности
- •Начало течения исковой давности
- •Все перечисленные формы собственности одинаково защищаются законом (п. 4 ст. 212 гк), однако обладают определенными особенностями в области объектов, оснований возникновения и прекращения, и пр.
- •62. Основания приобретения права собственности: на вновь создаваемые вещи, общедоступные вещи, самовольную постройку. Спецификация.
- •63. Основания приобретения права собственности: на бесхозяйное имущество, безнадзорный и пригульный скот, находку.
- •64. Приобретения права собственности на клад. Приобретательная давность.
- •1. Понятие и признаки вещных прав по российскому законодательству.
- •73. Выдел доли из общего имущества. Раздел общего имущества.
- •74. Понятие и виды общей совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности.
- •75. Виндикационный иск. Условия удовлетворения виндикационного иска. Случаи ограничения виндикации.
- •77. Понятие обязательственного права. Понятие и особенности гражданско-правовых обязательств. Отличие обязательств от правоотношений собственности.
- •81. Перемена кредитора в обязательстве.
- •82. Перевод долга.
- •89. Залог (понятие, участники залогового правоотношения, сущность, предмет, основания возникновения, виды).
- •91. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
- •96. Банковская гарантия.
- •97. Задаток.
- •98. Понятие и особенности гражданско-правовой ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств. Отличие мер защиты от мер ответственности.
- •101. Понятие и виды способов прекращения обязательств: исполнение, зачет, прощение долга. 102. Понятие и виды способов прекращения обязательств: новация, отступное, невозможность исполнения.
89. Залог (понятие, участники залогового правоотношения, сущность, предмет, основания возникновения, виды).
Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т.п.
Особые виды залога:
ипотека - залог недвижимости;
залог вещей в ломбарде - в этом случае даже если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требований залогодержателя (то есть ломбарда), последний we вправе обратить взыскание на иное имущество должника;
залог товаров в обороте - в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
Залог может возникнуть:
в силу договора;
на основании закона при наступлении указанных в нем основании, если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.
Форма договора о залоге:
обязательная письменная форма;
обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), а также о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору;
обязательная государственная регистрация договора об ипотеке.
Содержание договора о залоге:
условие о предмете договора и его оценке;
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
•указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.
Предмет залога:
вещи, кроме изъятых из оборота, если иное непредусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров обороте, которые никогда не передаются залогодержателю;
ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость;
ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка;
• имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.
Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 324 ГК).
Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя, если законом или договором не установлено иное.
Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т. п.
Стороны залогового обязательства: залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог; залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству). Залогодатель вправе:
пользоваться предметом залога;
распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.
Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:
страховать за счет залогодателя заложенное имущество;
принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, для защиты его от посягательств и требовании со стороны третьих лиц;
• немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания (в судебном порядке):
на недвижимое имущество, если нет нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания;
на движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае нахождения заложенного имущества у залогодержателя - условиями договора о залоге,
на любое заложенное имущество, если для заключения договора о залоге требовалось согласие другого лица или органа (например, залог недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения),
в случае, если предмет залога - имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность,
в случае, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Требования залогодержателя удовлетворяются из суммы, вырученной от реализации предмета залога с публичных торгов Денежная сумма, оставшаяся после удовлетворения требований всех залогодержателей (в том числе и по отношениям перезалога) и возмещения расходов, связанных с проведением публичных торгов, передается залогодателю
Залог прекращается:
• с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
• при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества,
в случае гибели заложенной веши или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.
90. Договор о залоге (существенные условия, форма, последующий залог, права и обязанности сторон). В силу договора залога кредитор приобретает преимущественное
право удовлетворения своего требования за счет заложенного имущества. В случае его утраты или порчи кредитор также имеет преимущественное право удовлетворения своего требования из страхового возмещения.
Залог обеспечивает требование в объеме, который оно имеет в
момент удовлетворения (неустойка, проценты, возмещение убытков и т.д.).
Содержание залоговых правоотношений.
Стороны — залогодатель и залогодержатель. Залогодатель —
должник или третье лицо, предоставившее должнику имущество для залога. Залогодатель может предоставлять для залога имущество, принадлежащее ему на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Предмет — имущество и имущественные права. В силу закона не
могут быть предметом залога вещи, изъятые из оборота, требования,
неразрывно связанные с личностью кредитора (об алиментах), отдельные виды вещей, обращение взыскания на которые не допускается.
Залогодержатель имеет право на все принадлежности вещи, находящейся в залоге, при ипотеке предприятия право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, при ипотеке здания или сооружения — на земельный участок. При ипотеке земельного участка — на находящиеся на нем здания и сооружения.
Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель
приобретет в будущем.
В зависимости от оснований возникновения залог может быть
договорным и законным.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,
квартир и другой недвижимости регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»1.
Условия договора залога.
Для данного договора предусмотрена обязательная письменная
форма. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение данных требований влечет недействительность договора.
Существенными условиями являются предмет залога, его оценка,
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемо-
го залогом, указание на то, у кого находится имущество.
По общему правилу имущество остается у залогодателя. При залоге
имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю или в депозит нотариуса. Договором залога стороны могут предусмотреть иной порядок. Залог может быть оставлен
также у залогодателя под замком и печатью залогодержателя или с наложением знаков, которые свидетельствуют о залоге (твердый залог).
Договор залога может быть консенсуальным и реальным. Право
залога возникает с момента заключения договора (консенсуальный)
или с момента передачи имущества залогодержателю (реальный).
Права и обязанности сторон.
Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана:
страховать за счет залогодателя заложенное имущество;
принимать меры для обеспечения сохранности заложенного
имущества;
немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Сторона вправе проверять по документам и фактически наличие,
количество, состояние и условия хранения заложенного имущества,
находящегося у другой стороны.
Залогодатель:
вправе требовать досрочного прекращения договора залога, в случае если залогодержатель грубо нарушает обязанности по содержанию находящегося у него имущества;
несет риск случайной гибели или порчи заложенного имущества,
если иное не предусмотрено законом или договором;
вправе заменить предмет залога с согласия залогодержателя;
при гибели или повреждении залога вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его равноценным имуществом;
вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, если иное не предусмотрено законом или договором
вправе отчуждать, передавать в аренду предмет залога с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором;
вправе, если это не запрещено предшествующими договорами о
залоге, передавать имущество в новый залог с обязательным уведомлением новых залогодержателей.
Залогодержатель:
вправе пользоваться переданным ему имуществом в предусмотренных законом случаях, при этом представлять залогодателю отчет о пользовании;
несет ответственность за гибель или порчу переданного ему
имущества в размере его действительной стоимости при наличии
вины;
обязан возместить залогодателю иные убытки, причиненные утратой или повреждением заложенного имущества, если это предусмотрено в договоре;
вправе истребовать заложенное имущество из незаконного владения третьих лиц, в том числе и залогодателя, если оно должно находиться у него;
вправе требовать от третьих лиц, в том числе и залогодателя, устранения всяких нарушений его прав, если по договору ему предоставлено право пользования имуществом;
вправе требовать досрочного исполнения обязательства в случаях:
выбытия предмета залога из владения залогодателя, что не пре-
дусмотрено договором;
нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;
утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает;
нарушения залогодателем правил о последующем залоге;
нарушения залогодателем условий содержания заложенного
имущества;
нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным
имуществом;
вправе предать свои права по договору другому лицу путем уступки требования, если также переданы права по основному обязательству.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
1. Взыскание обращается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего основного обязательства.
2. Требования удовлетворяются за счет имущества на основании:
решения суда;
нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем;
на основании договора в случаях, когда имущество было передано залогодержателю.
3. В обязательном судебном порядке осуществляется обращение
взыскания в случаях, когда:
для заключения договора залога требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
предметом залога является имущество, имеющее значительную
историческую, художественную или иную культурную ценность для
общества;
залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
4. Если на имущество наложено взыскание, оно реализуется путем продажи с публичных торгов. Суд может отсрочить продажу на
1 год, что не освобождает должника от его обязанностей. Начальная цена имущества определяется решением суда или соглашением
сторон (в случаях, когда реализация осуществляется на основании
соглашения сторон). Имущество продается лицу, предложившему
наивысшую цену на торгах. Если торги не состоялись, то залогодержатель вправе приобрести имущество и зачесть в счет покупной
стоимости свои требования.
5. При признании повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в
сумме не более чем на 10% ниже начальной цены на повторных торгах. Если он не использует свое право в течение 1 месяца, договор
залога прекращается.
5. В случае, если вырученной от продажи заложенного имущества суммы недостаточно для покрытия требования, залогодержатель вправе получить удовлетворение из прочего имущества должника, но на общих основаниях с другими кредиторами. Если вырученная сумма превышает размер требования, разница возвращается
залогодателю.
6. В любое время до продажи имущества должник вправе исполнить обеспеченное залогом обязательство.