- •Предмет гражданского права . Система гп.
- •Метод гражданско-правового регулирования, его основные черты
- •Источники гражданского права
- •Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц
- •Гражданское правоотношение: понятие, элементы, классификация
- •Основания возникновения гражданских правоотношений
- •Понятие и способы осуществления гражданских прав. Пределы осуществления гражданских прав
- •Право на защиту как субъективное гражданское право. Форма и Способы защиты гражданских прав
- •Правоспособность граждан: понятие, содержание
- •Понятие дееспособности граждан, ее виды
- •Предпринимательская деятельность гражданина
- •Признание гражданина недееспособным и ограничение дееспособности
- •Признание гражданина безвестно отсутствующим
- •Объявлениие гражданина умершим. Последствия явки гражданина, объявленного умершим
- •Опека и попечительство. Патронаж
- •Банкротство (несостоятельность) граждан.
- •Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность юридического лица
- •Возникновение юридического лица. Учредительные документы
- •Реорганизация юридического лица
- •Ликвидация юридического лица
- •Несостоятельность (банкротство) юридического лица
- •Коммерческие юридические лица: понятие, виды, особенности правового положения
- •Некоммерческие юридические лица: понятие, виды, особенности правового положения.
- •Органы управления
- •Хозяйственные товарищества
- •Хозяйственные общества
- •Производственные кооперативы
- •Государственные и муниципальные унитарные предприятия
- •Особенности участия публичных образований в отношениях, регулируемых гражданским правом
- •Вещи как объекты гражданских правоотношений: понятие, юридическая классификация
- •Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских правоотношений
- •Виды ценных бумаг.
- •Нематериальные блага и их защита
- •Компенсация морального вреда как способ защиты гражданских прав
- •Результаты интеллектуальной деятельности как объекты гражданских прав
- •Условия действительности сделок
- •Форма сделки. Последствия несоблюдения формы сделки
- •Недействительность сделок. Последствия недействительности сделок
- •Оспоримые сделки
- •1. Сделки с пороками содержания.
- •2. Сделки с пороками субъектного состава.
- •3. Сделки с пороками воли и волеизъявления.
- •Представительство: понятие, виды, основания возникновения
- •Коммерческое представительство
- •Доверенность: понятие, виды. Передоверие
- •Представительство без полномочий
- •44. Сроки: понятие, исчисление и виды
- •45. Исковая давность: понятие и виды.
- •46. Приостановление сроков исковой давности
- •47. Вещное право: понятие, виды, место в системе имущественных прав.
- •48. Владение: понятие, значение, защита
- •49. Собственность. Право собственности: понятие, содержание, формы и виды.
- •50. Основания возникновения права собственности. Первоначальные основания возникновения права собственности.
- •52. Производные основания возникновения права собственности.
- •53. Основания прекращения права собственности.
- •53. Право государственной и муниципальной собственности.
- •54.Общая собственность (понятие и виды).
- •55. Общая совместная собственность супругов.
- •56. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •57.Общая долевая собственность
- •58. Порядок отчуждения доли в праве общей собственности. Право преимущественной покупки.
- •59. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- •60. Право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома: понятие, особенности правового регулирования.
- •61. Товарищество собственников жилья. (тсж)
- •62. Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, содержание.
- •63. Право оперативного управления: понятие, субъекты, содержание.
- •64. Право постоянного пользования земельным участком
- •65. Право пожизненного наследуемого владения
- •66. Сервитуты: понятие, виды, особенности защиты.
- •67. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав. Виндикационный и негаторный иски.
- •68. Гражданско-правовое обязательство: понятие, элементы, место в системе гражданских правоотношений.
- •69. Система обязательств. Классификация обязательств.
- •70. Основания возникновения обязательств.
- •71. Основания прекращения обязательств.
- •Надлежащее исполнение.
- •Отступное.
- •Зачет встречного требования.
- •72. Исполнение обязательств, его принципы.
- •73. Множественность лиц в обязательстве.
- •74. Перемена лиц в обязательстве.
- •75. Понятие и система гражданско-правовых способов обеспечения исполнения обязательств.
- •76. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •77. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •78. Задаток, удержание как способы обеспечения исполнения обязательства.
- •79. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •80. Залог как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •82. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
- •81. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства.
- •83. Гражданско-правовая ответственность: понятие, виды.
- •84. Основания гражданско-правовой ответственности. Ответственность без вины.
- •85. Возмещение убытков как общая мера гражданско-правовой ответственности.
- •86. Гражданско-правовой договор: понятие, виды.
- •87. Условия договора.
- •88. Порядок заключения договора. Заключение договора в обязательном порядке.
- •89. Заключение договора на торгах.
- •90. Изменение и расторжение договора.
61. Товарищество собственников жилья. (тсж)
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения в многоквартирном доме.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в таком доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, с момента его государственной регистрации.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
По замыслу законодателя, товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны стать преобладающей формой управления единым комплексом недвижимого имущества - многоквартирным жилым домом.
Единый комплекс недвижимого имущества включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, отдельные части которого предназначены для жилых или иных целей (например, помещение магазина, ателье) и находятся в собственности граждан или юридических лиц, а остальные части находятся в их общей долевой собственности.
Общим имуществом в многоквартирном жилом доме являются обслуживающие более одного собственника лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также механическое, сантехническое и иное оборудование, находящее за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства. Общее имущество в многоквартирном жилом доле находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений, которые им владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются.
Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и иных технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников.
Собственники также обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника жилого помещения на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Характерно, что неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае неиспользования собственником своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе предъявить иск собственнику с требованием компенсаций за неуплату обязательных платежей и возмещения иных расходов и взносов. Товарищество может требовать от собственника полного возмещения убытков в результате неисполнения собственником своих обязательств, в случае отказа в судебном порядке.
|