21. Теории рентных отношений. Земельная рента как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Арендная плата и цена земли.

Рента - один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле; составная часть арендной платы. Земля действительной стоимости не имеет, но она становится товаром. Рента - цена, которую платят за использование земли и других природных ресурсов, количество которых жестко ограничено. Последнее отличает ренту от всех других видов дохода. Рента- сумма, кот. платят арендаторы за пользование землей её собственнику, а арендная плата включает ренту, амортизацию основного капитала на этой земле. Марксисты: исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт, кот/ распределяется на две части – прибыль, присваиваемую предпринимателем – арендатором земли, и ренту, достающуюся земельному собственнику. Маркс выделял: Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей ценой, определяемой худшими условиями производства. дифференциальная рента - разница м/у общественной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает. Абсолютная рента -рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоимости мешает частная собственность на землю. Отсюда Вывод: необходима национализация земли. Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле постройками. Сам же арендатор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хозяйство. НЕОКЛАССИКОВ в отличие от Маркса интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается. Итогом исследования этого Вопроса являются два вывода: 1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от эластичности предложения. 2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт (если цена и спрос на пшеницу снизились=> уменьшится и спрос на землю, где она выращивалась. => упадут ставки арендной платы. ) Экономическая R – это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов (неоклассический подход). Совр. эк. наукой R определяется как доход сверх того минимального уровня, который необходим для привлечения какого-либо производственного фактора в данную сферу деятельности. Квазирента – извлечённый доп. доход в результате усовершенствования агротехники и интенсивного использования земли. Разница между R и квазиR обусловлена тем, что количество земли – постоянная и фиксированная величина. КвазиR –доход, кот. обусловлен ограниченностью предложения какого-либо фактора производства (не земли). КвазиR определяется как доход сверх того min уровня, который необходим для удержания производственного фактора в данной сфере деятельности. КвазиR больше R на величину невозвратных издержек. Монопольная R основывается на монопольной цене, по которой продаётся продукт редкого качества. Стоимость земельного участка или прав на него измеряется текущей стоимостью будущих выход, основанных на праве собственности или иных правах на земельный участок. В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет ЦЕНУ. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, а это ведёт к росту цены земли. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте.=> цена земли зависит от двух величин.1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

размер ренты х 100%

Цена земли = величина ссудного капитала

Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.