40.Малоэтажные жилые дома

По своему составу квартиры малоэтажных жилых домов не отличаются от квартир домов любой другой этажности, т.е. они имеют жилые комнаты, кухни, санитарные узлы, прихожие, коридоры, хозяйственные кладовые или шкафы. Площадь квартир малоэтажных сельских домов принимается несколько большей, чем квартир городских домов за счет увеличения подсобной площади. В одно- и двухкомнатных квартирах сельских домов общая площадь на 7-8 м2, а в трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах – на 11-12 м2 больше, чем в городских. Малоэтажные жилые дома значительно дороже домов средней и повышенной этажности и их строят преимущественно в сельских населенных пунктах, в районах новых разработок месторождений природных ископаемых, в леспромхозах. В городах и поселках городского типа малоэтажные жилые дома строят на отведенных по генеральному плану участках, а в крупных городах – в пригородной зоне. При строительстве одноэтажных жилых домов неэкономно используется территория застройки, поэтому целесообразно их блокировать в двух-, четырех- и многоквартирные или повышать этажность. Блокирование домов позволяет сократить протяженность улиц и инженерных коммуникаций, приходящихся на один дом. Снижение стоимости 1 м2 жилой и общей площади в малоэтажных домах достигается при использовании чердачного объема для размещения спальных комнат (устройство мансардных этажей), а также переход от одноэтажных домов к двух- и трехэтажным. В настоящее время часто применяются малоэтажные жилые дома с размещением квартир в двух уровнях. При этом, как правило, на первом этаже размещают переднюю, общую комнату, кухню, туалет с умывальником, хозяйственные помещения, а на втором этаже – спальные комнаты, совмещенный или раздельный санузел. Вход на второй этаж по внутриквартирной лестнице из общей комнаты.

41. Многоэтажные жилые дома. Стоимость жилой площади в завис. от этажн. К многоэтажным относятся жилые дома средней этажности (4-5 этажей), повышенной этажности (6-9(10) этажей), многоэтажные (10(11)-16 этажей) и высотные (17 и более этажей). Основанием для такого деления жилых домов по этажности является оборудование их лифтами и мусоропроводами. В жилых домах высотой до 5 этажей лифты и мусоропроводы, как правило, не предусматриваются, в домах высотой 6-9(10) этажей устанавливается один лифт и мусоропровод на подъезд, высотой 10(11)-16 этажей – два лифта и мусоропровод, а в домах 17 и более этажей – два, три и более лифта (по расчету) и мусоропровод.

Этажность жилых домов влияет на стоимость жилой и общей площади.

Многоэтажные жилые дома в зависимости от планировочного признака бывают секционными, башенными (односекционными), коридорными, галерейными, а также коридорно- и галерейно-секционными.

42. Секционные жилые дома

Секция в жилом доме включает узел вертикального транспорта (лестницу и лифты) и поэтажно примыкающие к нему квартиры. В домах средней этажности на лестничную площадку каждого этажа выходит от 2 до 4 квартир, а в домах в 6 этажей и более – не менее 4 квартир, что обеспечивает более экономное использование лифтов и мусоропроводов. В зависимости от местоположения в доме различают рядовые, торцевые, угловые и поворотные секции. Рядовые секции располагаются в средней части дома, торцевые – по торцам, угловые и поворотные, в местах поворота зданий в плане. В зависимости от возможности обеспечения требуемой нормами обязательной инсоляции (прямого солнечного облучения) квартир в течение 3 часов в сутки с 22 марта по 22 сентября различают секции неограниченной, ограниченной и частично ограниченной ориентации по сторонам горизонта. В секциях неограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на обе продольные стороны здания (рис. 9.3.а). Такие секции могут располагаться в любом направлении по отношению к сторонам горизонта, в том числе и параллельно широте, и их называют широтными. В секциях ограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на одну из продольных сторон здания. Такие секции могут располагаться только параллельно меридиану и их называют меридиональными. В секциях частично ограниченной ориентации одна часть квартир выходит окнами на обе продольные стороны здания, а другая часть квартир – на одну сторону. Эти секции располагают по отношению к сторонам горизонта таким образом, чтобы обеспечивалась

требуемая инсоляция квартир с односторонним расположением окон, так как инсоляция квартир с двухсторонним расположением окон обеспечивается в любом случае. Секционные жилые дома проектируют в две и более секции. Рядовые секции чаще всего бывают прямоугольной формы, торцевые – прямоугольной или T- образной формы, поворотные – Г- образной или другой формы .

Блокировка секций в домах может быть ленточной, ступенчатой с уступом в 1/4 или 1/2 ширины секции, ступенчатой по две секции и сложной блокировки. Из названых типов секций и их блокировки наиболее экономичными являются прямоугольная секция и ленточная блокировка, при этом увеличение числа секций в доме снижает стоимость жилой и общей площади и повышает плотность и коэффициент застройки. Увеличение ширины секции также снижает стоимость 1 м2 общей площади.