- •Вопросы по специализации «Оценка бизнеса», 2011 год
- •1.Регулирование оценочной деятельности: нормативные документы.
- •2.Субъекты и объекты оценочной деятельности.
- •3.Цели и функции оценки.
- •4.Понятия «стоимость», «цена», «затраты» в оценке собственности.
- •5.Основные принципы, соблюдаемые в оценке стоимости бизнеса.
- •6.Принцип нэи и его роль в определении рыночной стоимости объекта оценки.
- •7.Виды стоимости бизнеса: определения, назначение.
- •8.Финансовый анализ деятельности предприятия как необходимый этап процесса оценки.
- •9.Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •10.Ликвидационная стоимость, особенности и методы ее определения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •11.Методы определения ставки дисконта.
- •12.Метод дисконтирования денежных доходов (доходный подход) и особенности его применения в оценке недвижимости и оценке бизнеса.
- •13.Метод прямой капитализации (доходный подход).
- •14.Сравнительный подход в оценке бизнеса: концепция, методы и особенности их применения.
- •15.Особенность недвижимости как объекта оценки.
- •16.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- •17.Основные методы определения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.
- •18.Методы оценки физического износа объектов недвижимости.
- •19.Методы оценки функционального устаревания объектов недвижимости.
- •20.Методы оценки экономического устаревания объектов недвижимости.
- •21.Виды стоимости, используемые в оценке машин и оборудования.
- •22.Затратный подход в оценке машин и оборудования: особенности применения.
- •23.Стоимость воспроизводства и стоимость замещения в оценке машин и оборудования, методы их оценки.
- •1) Метод расчета по цене однородного объекта:
- •24.Методы оценки физического износа в оценке машин и оборудования.
- •25.Методы оценки функционального и экономического устаревания в оценке машин и оборудования.
- •26.Особенности применения и методы доходного подхода в оценке машин и оборудования.
- •27.Показатели оценки эффективности инвестиционных проектов.
- •28.Классификация, функции и преимущества ипотечных кредитов.
- •29.Модели погашения долга по ипотечным кредитам.
- •30.Методы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
- •31.Особенности оценки некоторых типов нематериальных активов.
- •32.Методы, используемые в доходном подходе при оценке объектов интеллектуальной собственности.
- •33.Понятие гудвилла и методы его определения.
- •34.Виды платежей при оплате лицензии.
- •35.Стоимость товарного знака и факторы, влияющие на нее.
28.Классификация, функции и преимущества ипотечных кредитов.
Ипотеч кредит - кредит в денеж форме или в форме ипотеч облигаций под залог объекта недв-ти с целью покупки (стр-ва) данной недв-ти.
Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам:
1.По типу кредитора: банковские; небанковские.
2. По виду заемщиков:
-как субъектов кредитования: кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям; кредиты, предоставляемые будущему владельцу жилья;
-по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться: сотрудникам банков; сотрудникам фирм – клиентов банка; клиентам риэлтерских фирм, клиенты; лицам, проживающим в данном регионе; всем желающим.
3.По объекту недвижимости: земельн участки; п/п, здания, сооружения; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир; дачи, гаражи; воздушные, морские суда.
4.По целям кредитования: приобр-е готового жилья в многоквартир доме, либо отд дома; приобретение дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку.
5.По срокам кредитования: краткосрочные – до 1 года; среднесрочные – 1 – 3 года; долгосрочные – более 3 лет.
6.По схеме погашения долга: постепенное погашение; единовременное погашение; согласно особым условиям.
7. По виду % ставки: кредит с фиксированной % ставкой; кредит с переменной (регулируемой) % ставкой; кредит с сочетанием фиксированной и регулируемой % ставок.
8. По возм-ти досроч погаш-я: с правом досроч погашения; без права досроч погаш-я; с правом досроч погаш-я при усл-и уплаты штрафа.
9. По форме кредитования: в денеж форме; в форме ипотеч долговых обязательств.
Функции ипотеч кредита:
-перераспред-е ссудных кап-лов между эк субъектами. Ссудный кап-л устремляется в те сферы, кот испытывают потреб-ть в данном виде кредит-я и способствуют получ-ю прибыли кредиторами. Посредством кредита происх накопление временно свобод ср-в и направление их на удовл-е временных потребностей физ и юр лиц в заем кап-ле на стр-во, реконструкцию, приобр-е недв-ти;
-экономия издержек обращ-я;
-ускорение концентрации и централизации кап-ла. Происх расширение границ индивид накопления путем созд-я новых кредит орг-ций, предприятий, занимающихся операциями в данной сфере;
-решение социальной проблемы – обеспечения жильем;
-вместе с другими формами кредита ипотеч кредит участвует в регулир-и эк-ки посредством денеж-кредит системы.
Преимущества ипотечных кредитов:
1) Ипотека повышает стаб-ть и эффект-ть банк.системы страны (ипотека усиливает обеспеч-ие кредита в силу особ-тей недвиж.имущ.как объекта залога; снижению риска при ИК способствует целевой хар-р ссуд)
2) ИК явл-ся существенным фактором эк-кого потенциала страны (с помощью ИК реализ-ся программа жилищного строит-ва, достигается непрерывность произ-ва в строит-ве; с пом.ИК в систему рын.кредитных отн-ий вовлекается множество п/п и широкие массы населения – собсв-ки квартир, земель и другой недв-ти и это повышает ур-нь инвест-ой активности хоз.субъектов, банк.системы; Будучи дорогим товаром, жильё явл-ся одним из важнейших ф-ров стимулирования сбережений нас-ия)
3) ИК оказывает положит.влияние на преодоление соц.нестаб-ти (ипотека оказывает положит.влияние на решение проблемы занятости; человек, имеющий собств-ую квартиру или дом, психолог-ки более устойчив, он может создать семью. Обеспечение жилищно-бытовыми усл-ми приводит к улучшению здоровья нации, увеличению продолж-ти жизни).