13B The "commodification" of land .

The range of transaction types and interests in land is typically related to the level of sophistication of the related functions in the economy, particularly in the context of the financial services and related professional sectors. It is driven by the capacity of the economy to add value by treating an increasing number of rights in land as marketable commodities (the "commodification" of land). With the established and accelerating fact of globalization of capital markets, the capacity for commodification of land is an increasingly important factor driving the land market, potentially contributing to national economic performance and increasing land asset values. Globalisation is forcing the pace of change in this area, with increasing demands for harmonization or stardardisation to enable more effective comparisons by investors and more accurate assessments of relative risks between competing investments. International valuation standards have been developing as a result of this over the past 20 years.. For investment opportunities to compete on an equal footing in the future, this is likely to spread to the features of national land registration, information and le-gal systems.

"commodification" земли.

спектр сделок типов и интересов к земле как правило связывается с уровнем изощренности связанных функций в экономике, особенно в контексте финансовых услуг и связал профессиональные сектора. Это ведет способность экономики увеличить стоимость, рассматривая растущее число прав на земле как рыночные предметы потребления ("commodification" земли). С установленным и ускоряющимся фактом глобализации рынков капитала способность к commodification земли - все более и более важный фактор, ведя земельный рынок, потенциально способствуя национальным экономическим показателям и увеличивая стоимость активов земли. Глобализация вынуждает темп изменения в этой области с увеличением требований о гармонизации или stardardisation позволить более эффективные сравнения инвесторами и более точные оценки относительных рисков между конкурирующими инвестициями. Международные стандарты оценки развивались в результате этого за прошлые 20 лет.. Для инвестиционных возможностей конкурировать в равных условиях в будущем, это, вероятно, распространится к особенностям национальной регистрации земли, информационных и правовых систем.

13C

Key requirements for market.

There are several key requirements for a property functioning market. In the majority cases they include an appropriate legal framework aimed at minimizing risk and uncertainty of land ownership and use. The value of interests in land is closely related to the level of risks and attached to any given interest. Common and important areas of the le-gal framework include both registration of interests in land and spatial land use planning.

Land registration and the provision of related information as the basis of land transactions underpin the more efficient operation of the land market by two main mechanisms. Particularly where the system provides an appropriate guarantee, land registration and similar ownership information systems will provide greater security for those interested in transaction on that property. This will reduce the risk and would be expected as a result to increase the value relative to unregistered land. The other mechanism that registration provides for transactions in the market is to reduce the costs in both time and money by simplifying the legal and other procedures. Again this could be expected to increase the value of registered land by reducing the friction in the market.

Spatial planning may encompass a very wide range of activities and of potential interventions. In some jurisdictions it may be linked to land taxation systems to encourage certain uses in appropriate areas. There are sound arguments supporting the move towards greater local responsibility in this field, and the development of more effective planning processes based on improved access to information and application of the principles of good governance.

Ключевые требования для рынка.

Есть несколько ключевых требований для собственности, функционирующей рынок. В случаях большинства они включают соответствующие правовые рамки, нацеленные на уменьшение риска и неуверенности в земельной собственности и использовании. Ценность интересов к земле тесно связана с уровнем рисков и приложенная к любому данному интересу. Общие и важные области правовых рамок включают и регистрацию интересов к земле и пространственное планирование землепользования.

Регистрация земли и предоставление соответствующей информации как основание сделок земли подкрепляют более эффективную операцию земельного рынка двумя главными механизмами. Особенно, где система обеспечивает соответствующую гарантию, регистрация земли и подобные информационные системы собственности обеспечат большую безопасность для заинтересованных сделкой на той собственности. Это снизит риск и, как ожидали бы, в результате увеличит ценность относительно незарегистрированной земли. Другой механизм, что регистрация предусматривает сделки на рынке, должен уменьшить затраты и во время и в деньги, упрощая юридические и другие процедуры. Снова это, как могли ожидать, увеличит ценность зарегистрированной земли, уменьшая трение на рынке.

Пространственное планирование может охватить очень широкий диапазон действий и потенциальных вмешательств. В некоторой юрисдикции это может быть связано, чтобы посадить системы налогообложения, чтобы поощрить определенное использование в соответствующих областях. Есть звуковые аргументы, поддерживающие движение к большей местной ответственности в этой области и развитие более эффективных процессов планирования, основанных на улучшенном доступе к информации и применению принципов надлежащего управления.

13D