2.2.Производственная зона

формируется из следующих элементов :

- промышленной зоны;

- коммунально – складской зоны;

- зоны внешнего транспорта.

Территоря промышленной зоны

Промышленная зона

Предназначена для размещения промышленных, энергетических и других производственных и связанных и ними объектов.

Территория определятся по данным таблицы 6 и составляет 435 га

Коммунально-складская зона

формируется для размещения складов торговых организаций, предприятий по обслуживанию средств транспорта – трамвайных депо, троллейбусных и таксомоторных парков, парков уборочных машин; предприятий бытового обслуживания – фабрик-прачечных и фабрик химической чистки; снабженческо-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения. Размер территории определяется из норматива 2,5 м²/чел, и составляет 23,75га. (2,5*95000)

Зона внешнего транспорта.

Вид внешнего транспорта показан на геодезическом плане. При размещении транспортных сооружений в пределах населенного пункта площадь участка принимается согласно обмеру чертежа.

Наименование объектов	Размер территории, га
Железнодорожный вокзал	8
Сортировочная станция	100
Речной порт	9

Всего: 117 га

2.3. Ландшафтно–рекреационная зона

Включает территории массового отдыха, курортные территории и районы охраняемого ландшафта. Площадь данной зоны зависит от индивидуальных особенностей города.

2.4. Предварительный баланс территории населенного пункта

Проводится на основании расчетов всех элементов. Приведен в форме 3.²

Форма 3.

	Территория	Площадь, га	Соотношение, %.	Норма на 1 чел., м2
А.	Селитебная зона
1.	Жилые микрорайоны и кварталы	239	13
2.	Коттеджная и усадебная застройка	547,2	30
3.	Участки учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения.	292,5	16
4.	Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения.	152	8	16
5.	Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки.	114	6	12
	Итого по селитебной зоне:	1344,4	75
Б.	Промышленная зона	435	24
В.	Коммунально-складская зона	23,75	2	2,5
	Итого:	1803	100, 00 %

3. Обоснования генерального плана (пояснения к чертежу).

3.1. Выбор территории для размещения функциональных зон города.

Площадки для основных зон города выбираются исходя их следующих условий: природных, санитарно-гигиенических, транспортных и архитектурно-композиционных.

Природные условия учитываются на основе топографических данных. Для застройки выбирается территория с относительно спокойным рельефом и незначительным перепадом высот (до 30 метров для жилых районов, и до 40 метров для промышленных зон).

Климатические условия

учитываются на основании «розы ветров». Так как в данном примере преобладает северо-западное направление ветра, то целесообразно промышленную зону размещать в северной части планируемого города.

Определяются исходя из рекомендаций СНиП и представлены в форме Санитарно-гигиенические условия

определяются в плане взаимного расположения селитебных и промышленных территорий исходя из учета направления господствующих ветров и течения рек и исключая из осваиваемых территорий низинные и заболоченные участки (прибрежная полоса с перепадом высот от 70 до 75 метров). В зависимости от класса санитарной вредности промышленных предприятий устанавливаются санитарно защитные зоны. Приводим данные в форме 4

Форма 4.

Наименование предприятия	Санитарно-защитные зоны
	Класс вредности	Рекомендуемый санитарно-защитный разрыв, м
Предприятие по производству синтетического каучука	I	1000
Шинный завод	I	1000
Завод по подошвенной резины	III	300
Завод вискозного шелка	I	1000
Завод вискозного корда	I	1000
Сажевый завод	I	1000
Завод по производству оборудования для цементной промышленности	I V	100
Цементный завод	I I	500
Известковый завод	I I	500
Завод сборного железобетона	I I I	300
Хлебозавод	V	50
Городской молочный завод	V	50
Мясокомбинат	I I	500

Железнодорожные линии и станции отделяются от жилой застройки защитной зоной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

Архитектурно-композиционные условия

определяются наличием естественных зеленых насаждений, лугов, полей, водных поверхностей, живописных ландшафтов.

При комплексном учете всех вышеуказанных условий выбора площадки, ее освоение создает благоприятные условия для труда, быта и отдыха населения и предопределяет наиболее экономичное проектное решение.