7. На каких основных документах базируется правовая система землепользования?

8. Каким правоустанавливающим документом определяются отношения собственника земли и пользователя земельным участком?

Собственник ЗУ имеет некоторые ограничения в использовании принадлежащего ему ЗУ, связанные с целевым назначением земель. В соответствии с земельным законодательством все земли подразделяются на категории, определяющие целевое использование ЗУ. Сведения о категории ЗУ указываются в:

• актах федеральных органов исполнительной власти РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления о предоставлении ЗУ;

• договорах, предметом которых являются ЗУ;

• государственном кадастре недвижимости;

• документах о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;

• иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

9. Какие виды земельных платежей предусмотрены для коммерческого использования земельных участков?

К  земельным платежам относятся:

- арендная плата - систематические платежи за землю по условиям договора аренды,

- нормативная цена земли - собираемый ежегодный земельный платёж в пользу государства,

- земельный налог.

Кадастровая стоимость ЗУ - это рыночная стоимость (цена продажи) ЗУ, свободного от улучшений, или цена участка, входящая в общую стоимость ЗУ с улучшениями и постройками.

Рыночная рента - ожидаемый рентный доход от ЗУ.

Льготы по земельному налогу - избавление (полное или частичное) от нужды платить земельный налог.

Рыночная цена - выведенная на договорной основе цена, которая устраивает и покупателя и продавца.

Рыночная стоимость - цена, которая указана при договоре.

Договорная цена земли - указываемая в договоре окончательная цена, устраивающая и продавца и покупателя.

Нормативная цена земли - стоимость участка, которую характеризуют его определённые качества и месторасположение.

Рыночная цена земли - стоимость участка, по которой его можно продать.

10. Дайте определение Государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр - это упорядоченный государственный учет данных по земельной собственности в пределах определенного государства или района, базирующийся на результатах съемки границ участков.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

- государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

- государственного контроля за использованием и охраной земель;

- мероприятий по улучшению земель;

- государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;

- землеустройства;

- экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

- установления обоснованной платы за землю;

- иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

11. Кадастр застроенных территорий, его структура и содержание, виды информации об объектах и явлениях городской среды.

Кадастр застроенных территорий (территориальный кадастр) - это обширная система, предназначенная для информационного обеспечения органов власти и управления в вопросах организации и развития среды обитания и жизнедеятельности человека. В идеале, такая система должна давать ответ на любой вопрос, касающийся конкретной территории.

Объект территориального кадастра - все земли в пределах городской (поселковой) черты, а также земли переданные в ведение администрации вне границ населенного пункта.