5 Природоохранные мероприятия на территории землепользования

Природоохранная направленность современного землеустройства выражается в такой организации использования земель и системы хозяйства, которая максимально учитывает природные свойства землепользования.

На территории землепользования АО «Память Чкалова» Бутурлинского района Нижегородской области необходимо проводить природоохранные мероприятия, которые состоят из мероприятий, направленных на повышение плодородия почв и на формирование зон с особым режимом использования земель. При этом необходимо учитывать ти­пы и характеристики таких объектов и установления ограничений в использова­нии земельных угодий в пределах этих зон для формирования новой системы управления земельными ресурсами, отвечающей условиям экономики и позволяющей организовать безопасное землепользование.

Режимный объект - это объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования).

Режимообразующий объект - это объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). В качестве режимообразующего объекта может выступать и режимный объект.

Зоны особого режима использования земель (ЗОРИЗ) - территории с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемые на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов.

Особый режим использования земель - режим землепользования (природопользования), ограничивающий те или иные виды хозяйственной или правовой деятельности на территории в пределах определенных границ, в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятного антропогенного воздействия режимных и режимообразующих объектов, либо защиты населения вредного воздействия режимообразующих объектов.

Особый режим использования земель задается системой запретов либо ограничений тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОРИЗ. Ограничения - это вид обременения, содержащий пе­речень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями.

Обременения - вещные или обязательственные права других лиц на и надлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества (включая зеленые участки), а также установленные в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности или других вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитуты, ограничения, залог, аренда и т. п.).

В процессе работы дается характеристика зон с особым режимом использования земель землепользования АО «Память Чкалова».

Для установления ЗОРИЗ исходными материалами являются:

• план землепользования АО «Память Чкалова» масштаба 1:10000;

• правоустанавливающие и нормативные документы по отношению к режимообразующим или режимным объектам установления ограничений в использовании.

На территории землепользования АО «Память Чкалова» выявлены следующие режимообразующие объекты:

• хозяйственный центр;

• водные объекты (пруды, ручьи);

• автомобильная дорога III категории;

• населенный пункт;

• высоковольтные ЛЭП (напряжение 110 Кв).

Типы ЗОРИЗ режимообразующих объектов землепользования АО «Память Чкалова»:

• санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория, отделяющая объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического элек­тричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки; Ширина СЗЗ для предприятия V класса (хозяйственного центра) составляет 50 м и устанавливается вокруг его границ.

• водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос для рек устанавливается от среднемноголетнего уреза воды в летний период. В пределах водоохранных зон запрещается:

• проведение авиационно-химических работ;

• применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

• использование навозных стоков для удобрения почв;

• размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

• складирование навоза и мусора;

• заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

• размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

• размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;

• проведение рубок главного пользования;

• проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управлением и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и без положительного заключения государственной экологической экспертизы строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ.

• прибрежная защитная полоса - территория строгого ограничения хозяйственной деятельности, выделяемая по берегам рек, озер и водохранилищ в пределах водоохранных зон, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования. В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям, указанным для водоохранных зон, запрещаются:

• распашка земель;

• применение удобрений;

• складирование отвалов размываемых грунтов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

• выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

• установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

• движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы устанавливаются вдоль водных объектов, в данном случае вдоль прудов и ручьев, и их границы совпадают. С учетом крутизны склона (обратного или нулевого уклона) ширина прибрежной защитной полосы составляет 30 м от береговой линии водных объектов

придорожная полоса - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

Ширина придорожной полосы для автомобильной дороги III категории составляет 50 м от границ полосы отвода.

• охранная зона - территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередач, магистральных трубопроводов, земель транспорта - для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

Вокруг населенного пункта устанавливается охранная зона, ширина которой составляет 1 км.

Охранная зона устанавливается для высоковольтных линий электропередач (напряжение 110 Кв). Ширина охранной зоны составляет 20 м в каждую сторону от крайних проводов ЛЭП.

Подробная характеристика ЗОРИЗ для каждого режимообразующего объекта землепользования АО «Память Чкалова» представлена в приложении Л.

Дежурные карты и планы ограничений и обременений составляются с целью получения достоверной графической и аналитической информации о наличии, составе, местоположении и параметрах режимных и режимообразующих объектов на территории района и конкретных землепользований, выделения зон особого режима использования земель.

Карта ограничений и обременений землепользования АО «Память Чкалова» представлена в приложении М.

Карта проекта внутрихозяйственного землеустройства с элементами противоэрозионной организации территории землепользования АО «Память Чкалова» представлена в приложении М.