78. Ответ-ть продавца за фикцию вещи.

Продавец должен предоставить покупателю свободное и спокойное обладание вещью. Этим не исчерпывались обяз-ти продавца: он обязан предоставить вещь в надлежащем состоянии и по качеству: если вещь передана в таком виде, что или ей невозможно пользоваться по назначению или она обесценены вследствие имеющихся недостатков, в этом нельзя видеть исполнение продавцом принятой на себя по договору обязанности.

В рим праве сложилась особая система норм, определявших ответ-ть продавца за пороки и недостатки рабов и скота, продававшихся на рынках. Перв-но расширение ответ-ти продавца за недостатки вещи произошло в практике курульных эдилов, регулировавших торговлю на рынках и базарах, и лишь в классич эпоку распространилась и на общегражданские договоры продажи.

По цивильному праву продавец отвечает за свои заявления и обещания (dicta - простое заявление, когда имеется лишь простой разговор et promissa – прямое обещание, оформлявшийся иногда в виде стипуляции), но нельзя путать с простым расхваливанием товара.

Т. Обр., продавец в ответе за то, что он прямо обещал – а оно не соответствует реальности (достоинства и недостатки).

Продавец отвечает в тех случаях, когда в его действиях можно усмотреть dolus, т.е. намеренное сокрытие, умолчание об известных продавцу и не известных покупателю недостатках, с целью сбыть негодную вещь. Различие «видимых» и «невидимых» недостатков.

Установлена ответ-ть продавца за скрытые недостатки вещи, т.е. такие, которые не бросаются в глаза, так что обнаружить их нельзя даже при внимательном осмотре товара (Раб больной, Беглый) : actio redhibitoria (в пределах 6месячн срока) – вернуть в первоначальное положение («сделать вещь некупленной»), actio quanti minoris (в течение года) – уменьшение покупной цены. После можно было защищаться и actio empti – возмещение ущерба покупателя.

Продавец отвечал и за те пороки, о кот он не знал. Все эти меры были сначала направлены только против продавцов манципируемых вещей, но после распростран и на др товары.

79. Риск случайной гибели вещи.

Если по заключении договора купли-продажи проданная вещь погибнет по случайной причине, т.е. без вины в том как продавца, так и покупателя, то неблагоприятные последствия этого факта ложатся на покупателя. Это значит, что покупатель обязан платить покупную цену (а если уже уплатил – не имеет права требовать обратно). Periculum est emptoris – риск случайной гибели проданной вещи лежит на покупателе (если в договоре не предусмотрено иного).Это исключение из общего правила –casum sentit dominus – последствия случайностей, какие могут постигнуть вещь, приходится ощущать сбку этой вещи. Это может быть идет от того, что ранее первоначальной формой продажи была манципация, сразу переносившая право сбти на покупателя, - через консерватизм РЧП.

80. Понятие и виды договора имущественного найма.

Locatio – conductio – договор временного возмездного пользования вещей. В сравнении с куплей-продажей: общее – для действительности необходимо соглашение сторон относительно pretium certum (определенной цены)= merces certa (определенное вознаграждение); разница – предоставление услуг или вещи во временное пользование, а при купле – постоянное обладание вещью.

Иски из договора найма: Договор синаллагматический – каждая сторона по дог-ру имеет свой самостоятельный иск – actio locati и actio conducti (оба иска бона фидеи)

Виды найма: 1) наем вещей (locatio-conductio rerum) 2) наем услуг (locatio- conductio operarum) 3) наем работы или подряд (locatio-conductio operas или operas faciendi). Общее между этими тремя договорами усматривается в том. Что одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование известным объектом, а другая сторона обязуется уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение.

81 ДОГОВОР НАЙМА ВЕЩИ ( LOCATIO CONDUCTIO RERUM)

Наймом вещей называется такой договор, по которому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязуется уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pension) и по окончании пользования аозвратить вещи в сохранности наймодателю.

Классовый хар-р: беднейшие брали землю в аренду у богатых.

Предметом договора найма или аренды может служить все, чем можно пользоваться (движимое не употребляемое и недвижимое). Не требуется, чтобы отдающий вещь в аренду или наем непременно был ее собственником. Отдающий внаем или в аренду называется locator. 'Против него предъявляется actio conducti. Locator обязан своевременно передать нанимателю или 'арендатору вещь с ее принадлежностями и предоста-вить ему беспрепятственную возможность пользоваться ею в течение установленного срока. Он обязан содержать вещь в исправном виде и нести расходы по ее ремонту, а также лежащие на ней подати и повинности. Если наниматель тратится на вещь,locator обязан возместить ему эти расходы, поскольку Iони были необходимы или увеличили доходность вещи. Он отвечает за omnis culpa и, в частности, за |эвикцию вещи и недостатки ее, препятствующие над-лежащему пользованию ею. I

Наниматель или арендатор называется conductor. . Против него может быть предъявлена actio locati. Наниматель обязан уплатить выговоренную наемную плату , по истечении срока пользования или в установленные для сего сроки. Эта обязанность лежит на нем даже в том . случае, если он по каким-нибудь субъективным основаниям не пользовался вещью, раз пользование ею вооб- • ще было возможно. Но если пользование вещью стало невозможным по вине противной стороны или вслед- • ствие действия случая (например, дом сгорел), то он в соответствующей степени освобождается от своей обязанности. Другими словами, наниматель и арендатор не несут periculum, он платит только за то время, в течение которого он имел объективную возможность пользоваться вещью. Сверх того, арендатор по общему правилу пользуется еще следующей особой льготой: если он в данном году понес значительную утрату в плодах от чрезвычайных происшествий (наводнения, града, мороза, бури, пожара и т.д.), он может требовать соответствующей скидки с арендной платы (т.н. remissio mercedis); при этом, однако, предполагается, что недополученный в данном году доход с аренды, заключенной на несколько лет, не покрывается значительным избыт­ком от дохода прежних лет. Сверх того, наниматель или арендатор по прекращении договора обязана возвратить полученную вещь и вознаградить противную сторону за весь убыток, причиненный по их вине; они отвечают за omnis culpa За случайные повреждения и гибель вещи они по общему правилу не отвечают. Впрочем, иногда на­ниматель или арендатор обязаны возместить и случай­ные потери, а именно если на этот счет состоялось осо­бое соглашение между сторонами. В частности, если известная вещь или относящаяся к ней другая по­бочная (например, инвентарь усадьбы или известное число голов скота) переданы нанимателю или арендато­ру с установлением определенной цены, с тем что он дол­жен вернуть либо эти вещи, либо их цену, то он несет periculum относительно таких вещей и в случае пропажи их обязан возместить противной стороне их стоимость (т.н. locatio conductio irregularis). По отношению к вещи, служащей объектом locatio conductio, наниматель или арендатор являются только детенторами, а не юридическими владельцами ее. Договоры найма и аренды прекращаются:

1. вследствие уничтожения отданной внаем или аренду вещи;

2. в случае истечения срока, на который был заключен договор; срок может быть определенным или неопределенным; в последнем случае договор прекращается, как только любая из сторон пожелает этого; впрочем, срок может быть продолженна основании не только открытого, но и безмолвного соглашения сторон, т.н. relocatio tacita;

вследствие одностороннего отступления от договора той или другой из сторон. Таковое допускает­ся не иначе как по законным причинам