Стоимость крупнопанельных жилых домов

Этажность и серия жилого крупнопанельного дома	Обычные грунтовое условия		Закарстованная площадка (IV категория)
	общая стои­мость дома, тыс. руб.	стоимость 1 м2 общей приведен­ной площади, руб/м2	общая стои­мость дома, тыс. руб.	стоимость 1м2 общей приведенной площади, руб/м:
9-этажный, 1-464Д-83 9-этажный, 1-464Д-84 12-этажный, 1-464Д-12к-1	425,72 824,09 381,20	106,56 104,91 132,62	442,24 859,58 425,20	110,70 10Э,4 3 148,47

выбор по возможно­сти минимальной глубины заложения подошвы фундаментов, а также пола подвалов и технических подполий; применение фундаментов, рез­ко повышающих общую жесткость зданий (железобетонные монолит­ные перекрестные ленты, коробчатые фундаменты, плиты, монолитные усиленные ростверки свайных фундаментов); сохранение естественно­го стока поверхностных и талых вод.

Освоение закарстованных территорий приводит к удорожанию стои­мости 1 м² общей приведенной площади за счет увеличения объема и стоимости инженерных изысканий, стоимости проектных работ на 10% и, естественно, за счет несколько повышенных затрат на реализацию противокарстовых мероприятий в период строительства. Как видно из таблицы, составленной по проектно-сметной документации домов, под­лежащих строительству в микрорайоне Сипайлово, стоимость 1 м² об­щей приведенной площади при строительстве жилых домов на закар­стованных территориях повышается на 4—12%. Дополнительный рас­ход бетона и стали, например, на один 9-этажный дом серии 1-464Д-84 составляет соответственно 340 м³ и 34 т.

Одним из эффективных направлений в освоении закарстоваиных территорий является техническая мелиорация оснований, которая при­меняется обычно в комплексе с конструктивными противокарстовыми мероприятиями. Так, например, в условиях высокой стесненности при реконструкции Уфимского тепловозоремонтного завода (ТРЗ) новую котельную большей мощности и дымовую трубу пришлось разместить на площадке, по действующим нормативам непригодной из-за возмож­ной активности карстового процесса. Территория ТРЗ расположена на первой надпойменной террасе р. Белой в зоне Уфимского карстового косогора. Такое местоположение ее в сочетании с наличием потока под­земных вод, агрессивных к гипсам, залетающим на небольшой глубине (около 20 m), относит ее к категории сложных.

Изысканиями были установлены следующие особенности площадки котельной: практически вся верхняя часть кунгурских гипсов в интер­вале глубин 20—35 м имеет систему каверн и полостей карстового про­исхождения, многие из которых сообщаются между собой; часть поло­стей заполнена глинистым материалом с включениями песка, гравия, обломков гипсов, а часть заполнена только водой.

Институт Гпдроспецпроект (Москва) разработал техническую до­кументацию тампонажа каверн и полостей специальным раствором с целью предотвращения возможных провалов и опасных деформации за счет повышения общей устойчивости кровли. При этом увеличение не­сущей способности основания проектом не предусматривалось. Ниже приводится состав специального раствора, рекомендованного Гидро-спецпроектом (на 1 м³ раствора): цемент — 200 кг; суглинок —200; пе­сок— 1140; вода — 400 л. Раствор предусматривалось нагнетать под давлением не более 0,3—0,5 МПа, чтобы обеспечить только заполнение

каверн и полостей (без заполнения трещин). Ввиду большой сложно­сти в определении местоположения и конфигурации каверн и полостей было предложено инъекцию раствора проводить через скважины, рас­полагаемые под каждой из фундаментальных опор по сетке 5,5х6 м и имеющие различные диаметры: до глубины 6 м — 325 мм, до 10 м — 273 мм, затем до кровли гипсов —219 мм. Проходка скважин до гипсов осуществлялась ударно-канатным способом установкой УКС-22, а в гипсах — колонковым способом установками СБА-500 и УГБ-200/300. Диаметр скважин в гипсах составлял 76 мм, На отметке кровли гипсов в скважине устанавливался кондуктор диаметром 114 мм. Нагнетание раствор осуществлялось насосом ГФ-200/40.

В процессе работ состав раствора был упрощен за счет исключения суглинка. Фактически использовался раствор следующего состава (на 1 м³ раствора): цемент —800; вода—400; песок—1280 кг, Иногда при­менялся чистоцементный раствор состава (в частях по весу) Ц:В = 1:1 или 1 :0,5. Средний расход раствора на скважину составил 20- 30 м³.

Контрольное бурение скважин и пробное нагнетание воды показало снижение водопроницаемости массива пород затампонированных уча­стков в 5—10 раз, что свидетельствует об удовлетворительном запол­нении тампонажным раствором карстовых полостей.

Таким образом, тампонажные работы на площадке котельной Уфимского ТРЗ показали возможность применения предпостроечной технической мелиорации закарстованных оснований. Однако эффек­тивность описанного метода может быть повышено, а стоимость его значительно снижена, например, при более широком внедрении геофи­зических методов изысканий, позволяющих фиксировать каждую кар­стовую полость (ее размеры, конфигурацию, глубину расположения и заполнитель) и, следовательно, более обоснованно назначать объемы буровых и тампопажных работ.