- •1. Гражданское право как ветвь (отрасль) права, его система. Отграничение от смежных отраслей.
- •2. Предмет и метод гражданского права.
- •1. Отношения, регулируемые гражданским правом
- •2. Имущественные отношения, регулируемые гражданским правом
- •3. Гражданско-правовые формы имущественных отношений
- •4. Личные неимущественные отношения, регулируемые гражданским правом
- •1. Метод гражданского права
- •3. Источники гражданского права: понятие и система.
- •1. Понятие источника гражданского права
- •2. Гражданское законодательство
- •4. Международные договоры
- •5. Обычаи имущественного оборота
- •1. Система нормативных актов гражданского права
- •2. Гражданский кодекс
- •3. Иные федеральные законы (гражданское законодательство)
- •4. Иные правовые акты
- •5. Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти
- •4. Виды гражданско-правовых норм и их толкование.
- •5. Толкование гражданско-правовых норм
- •5. Аналогия закона и аналогия права в гражданском праве.
- •6. Понятие, особенности и виды гражданских правоотношений.
- •§ 1. Понятие и элементы гражданского правоотношения
- •1. Признаки и определение гражданского правоотношения
- •2. Особенности гражданских правоотношений
- •§ 2. Содержание гражданского правоотношения
- •1. Понятие субъективного гражданского права
- •2. Понятие субъективной гражданской обязанности
- •3. Структура содержания гражданского правоотношения
- •§ 3. Субъекты и объекты гражданских правоотношений
- •1. Понятие и содержание гражданской правосубъектности
- •2. Состав участников гражданского правоотношения
- •3. Объекты гражданского правоотношения
- •§ 4. Виды гражданских правоотношений
- •1. Классификация гражданских правоотношений
- •2. Абсолютные и относительные правоотношения
- •3. Имущественные и неимущественные правоотношения
- •4. Вещные и обязательственные правоотношения
- •7. Правоспособность гражданина.
- •1. Понятие правоспособности граждан (физических лиц)
- •2. Правоспособность и субъективные права гражданина
- •3. Содержание правоспособности граждан и ее пределы
- •4. Равенство правоспособности граждан
- •5. Возникновение и прекращение правоспособности
- •6. Неотчуждаемость правоспособности и невозможность ее ограничения
- •7. Гражданская правоспособность иностранных граждан и лиц без гражданства
- •8. Дееспособность гражданина: понятие, возникновение, объем дееспособности лиц разных категорий.
- •1. Понятие дееспособности граждан и ее значение
- •2. Юридическая природа и содержание дееспособности граждан
- •3. Разновидности дееспособности граждан
- •4. Предпринимательская деятельность граждан
- •§ 4. Дееспособность несовершеннолетних граждан
- •1. Понятие и виды неполной (частичной) дееспособности несовершеннолетних
- •2. Неполная дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
- •3. Частичная дееспособность малолетних (от 6 до 14 лет)
- •§ 5. Ограничение и лишение дееспособности граждан
- •1. Понятие ограничения дееспособности граждан
- •2. Ограничение неполной (частичной) дееспособности несовершеннолетних
- •3. Ограничение полной дееспособности граждан
- •4. Признание гражданина недееспособным
- •9. Ограничение дееспособности гражданина. Признание гражданина недееспособным.
- •6. Неотчуждаемость правоспособности и невозможность ее ограничения
- •§ 5. Ограничение и лишение дееспособности граждан
- •1. Понятие ограничения дееспособности граждан
- •2. Ограничение неполной (частичной) дееспособности несовершеннолетних
- •3. Ограничение полной дееспособности граждан
- •4. Признание гражданина недееспособным
- •10. Место жительства гражданина, место нахождения юридического лица и их юридическое значение.
- •1. Понятие места жительства
- •2. Выбор места жительства
- •5. Правовое значение места жительства
- •11. Попечительство.
- •1. Понятие и цели опеки и попечительства
- •2. Органы опеки и попечительства
- •3. Лица, назначаемые опекунами и попечителями
- •4. Права и обязанности опекунов и попечителей
- •5. Прекращение опеки и попечительства
- •12. Опека
- •1. Понятие и цели опеки и попечительства
- •2. Органы опеки и попечительства
- •3. Лица, назначаемые опекунами и попечителями
- •4. Права и обязанности опекунов и попечителей
- •5. Прекращение опеки и попечительства
- •13. Признание гражданина безвестно отсутствующим и последствия явки такого гражданина.
- •1. Понятие и условия признания гражданина безвестно отсутствующим
- •2. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
- •14. Признание гражданина умершим и последствия явки такого гражданина.
- •Последствия явки гражданина, объявленного умершим
- •15. Банкротство гражданина.
- •16. Понятие и признаки юридического лица.
- •1. Сущность юридического лица
- •1. Признаки юридического лица
- •17. Правоспособность юридического лица. Лицензирование его деятельности. Классификации юридических лиц.
- •3. Классификация юридических лиц
- •4. Виды юридических лиц
- •18. Дееспособность юридического лица. Органы и представители юридического лица.
- •3. Органы юридического лица
- •19. Реорганизация юридического лица. Правопреемство.
- •20. Ликвидация юридических лиц.
- •21. Банкротство юридических лиц.
- •Основные процедуры банкротства
- •22. Гражданско-правовой статус акционерного общества.
- •Виды акционерных обществ; права и обязанности акционеров
- •23. Гражданско-правовой статус полных товариществ.
- •2. Права и обязанности полного товарища
- •24. Гражданско-правовой статус товарищества на вере.
- •25. Гражданско-правовой статус производственного кооператива. Понятие и виды производственных кооперативов
- •2. Органы производственного кооператива
- •3. Права и обязанности членов производственного кооператива
- •26. Гражданско-правовой статус общества с ограниченной ответственностью.
- •2. Права и обязанности участника общества с ограниченной ответственностью
- •27. Учреждения. Фонды. Религиозные организации.
- •1. Понятие учреждения как юридического лица
- •2. Создание и управление учреждением
- •2. Создание и управление фондом
- •28. Объединение юридических лиц. Некоммерческое партнерство. Государственная корпорация.
- •1. Понятие объединения юридических лиц
- •2. Права и обязанности участников объединения юридических лиц
- •3. Разновидности объединений юридических лиц
- •3. Государственная корпорация
- •1. Понятие и виды некоммерческих партнерств
- •2. Права и обязанности участников партнерства
- •29. Гражданско-правовой статус государственных и муниципальных унитарных предприятий.
- •1. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права
- •2. Особенности гражданской правосубъектности публично-правовых образований
- •3. Разграничение случаев участия в гражданских правоотношениях публично-правовых образований и их органов
- •30. Общественные организации и автономные некоммерческие организации. Понятие общественного объединения
- •2. Управление общественным объединением и права и обязанности его членов
- •3. Разновидности общественных объединений
- •1. Понятие автономной некоммерческой организации
- •2. Создание и управление автономной некоммерческой организацией
- •31. Вещи как объекты гражданских прав, их классификации.
- •1. Понятие объекта гражданских правоотношений
- •2. Виды объектов гражданских правоотношений
- •§ 2. Вещи как объекты гражданских правоотношений
- •1. Понятие вещи
- •2. Оборотоспособность вещей
- •3. Движимые и недвижимые вещи
- •32. Понятие «имущества» в гражданском праве. Предприятие, деньги, валютные ценности как объекты гражданских прав.
- •4. Имущество как объект гражданских правоотношений
- •6. Деньги
- •33. Ценные бумаги: понятие, требования к оформлению, виды, способы передачи, исполнение по ценной бумаге.
- •1. Понятие и признаки (свойства) ценной бумаги
- •2. Классификация ценных бумаг
- •3. Проблема бездокументарных ценных бумаг
- •34. Акции: понятие, категории, выпуск, размещение, виды права акционеров.
- •35. Облигации. Вексель.
- •36. Работы и услуги, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага как объекты гражданских прав.
- •37. Право на имя и право на честь, достоинство и деловую репутацию и их защита.
- •38. Сделки: понятие, виды, условия действительности.
- •1. Определение сделки
- •2. Сделка — волевое действие
- •3. Основание (цель) сделки
- •4. Сделка как правомерное действие
- •§ 3. Виды сделок
- •1. Классификации сделок
- •2. Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки
- •3. Иные виды сделок
- •4. Условия действительности сделок
- •1. Общие условия действительности сделок
- •2. Законность содержания сделки
- •3. Способность лиц, совершающих сделку, к участию в ней
- •4. Соответствие воли и волеизъявления участника сделки
- •39. Форма сделок и последствия ее несоблюдения.
- •2. Письменная форма сделки
- •5. Последствия несоблюдения письменной формы сделки
- •6. Нотариальная форма сделки
- •7. Государственная регистрация сделок
- •40. Сделки, совершенные под условием.
- •41. Оспоримые сделки: понятие, виды, последствия совершения.
- •1. Общие основания оспоримости сделок
- •2. Сделки, совершенные с выходом за пределы правоспособности юридического лица
- •3. Сделки, совершенные с выходом за пределы полномочий на совершение сделки
- •4. Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет
- •5. Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности
- •6. Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими
- •7. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения
- •8. Сделка, совершенная под влиянием обмана
- •9. Сделки, совершенные под влиянием насилия
- •10. Сделка, совершенная под влиянием угрозы
- •11. Сделки, совершенные в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
- •12. Кабальные сделки
- •13. Специальные основания оспоримости сделок
- •42. Ничтожные сделки: понятие, виды, последствия совершения.
- •1. Виды оснований ничтожности сделок
- •2. Ничтожность сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности
- •3. Мнимые и притворные сделки
- •4. Сделки, совершенные недееспособными и малолетними гражданами
- •5. Сделки с пороками (недостатками) формы
- •6. Иные (специальные) основания ничтожности сделок
- •43. Сроки в гражданском праве: понятие, виды, порядок исчисления.
- •1. Понятие срока
- •2. Исчисление сроков
- •3. Виды сроков
- •44. Понятие и виды сроков исковой давности. Начало течения срока.
- •2. Применение исковой давности
- •3. Исчисление сроков исковой давности
- •45. Перерыв, восстановление срока, приостановление течения срока исковой давности.
- •46. Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •47. Представительство: понятие, виды, субъекты. Понятие полномочия.
- •2. Возникновение и виды представительства
- •48. Поручительство.
- •49. Доверенность.
- •4. Форма доверенности
- •5. Передоверие
- •6. Прекращение доверенности
- •50. Представительство без полномочий. Коммерческое представительство.
- •51. Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав.
- •52. Злоупотребление правом: понятие, формы, последствия.
- •1. Принцип недопустимости злоупотребления правом
- •2. Понятие злоупотребления правом
- •53. Порядок и способы защиты гражданских прав.
- •54. Понятие и содержание права собственности.
- •1. Формы собственности и право собственности
- •2. Понятие права собственности
- •3. Правомочия собственника
- •4. Определение права собственности
- •5. Проблема "доверительной" и "расщепленной" собственности
- •55. Возникновение права собственности в связи с находкой, кладом, с бесхозяйными недвижимыми вещами.
- •56. Переработка вещи, приобретательная давность, самовольная постройка как способы приобретения права собственности.
- •1. Основания и способы приобретения права собственности
- •2. Первоначальные способы приобретения права собственности
- •3. Производные способы приобретения права собственности
- •1. Основания и способы прекращения права собственности
- •2. Случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях
- •3. Случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у собственника
- •61. Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые дома (квартиры).
- •1. Объекты права частной собственности граждан
- •2. Право собственности граждан на земельные участки
- •3. Право собственности граждан на жилые помещения
- •4. Право собственности индивидуальных предпринимателей
- •62. Право частной собственности коммерческих организаций: основания возникновения, фонды, последствия ликвидации.
- •1. Юридические лица как субъекты права собственности
- •2. Объекты права собственности юридических лиц
- •3. Право собственности хозяйственных товариществ
- •4. Право собственности хозяйственных обществ
- •5. Право собственности производственных и потребительских кооперативов
- •6. Право собственности некоммерческих организаций
- •63. Право государственной собственности.
- •64. Право муниципальной собственности.
- •§ 1. Общие положения о праве государственной и муниципальной (публичной) собственности
- •1. Виды права собственности и правовой режим имущества
- •2. Субъекты права публичной собственности
- •3. Объекты права публичной собственности
- •§ 2. Приватизация государственного и муниципального имущества
- •1. Значение и правовое регулирование приватизации публичного имущества
- •2. Понятие приватизации публичного имущества
- •3. Приватизация предприятий путем их преобразования в акционерные общества
- •4. Продажа приватизируемых объектов на аукционах и конкурсах
- •5. Иные способы приватизации
- •65. Право общей долевой собственности.
- •1. Понятие права общей собственности
- •2. Виды права общей собственности
- •§ 2. Право общей долевой собственности
- •1. Понятие права общей долевой собственности и определение долей ее участников
- •2. Правовой режим доли в праве на общее имущество
- •3. Осуществление права общей долевой собственности
- •66. Право общей совместной собственности.
- •1. Понятие права общей совместной собственности
- •67. Право собственности супругов.
- •68. Право собственности членов крестьянского хозяйства. Право собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
- •69. Понятие и признаки ограниченных вещных прав.
- •1. Ограниченное вещное право как право на чужую вещь
- •2. Признаки и определение ограниченного вещного права
- •3. Классификация ограниченных вещных прав
- •70. Сервитуты.
- •71. Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •72. Право хозяйственного ведения.
- •1. Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника
- •2. Хозяйственное ведение и оперативное управление как особые имущественные права
- •3. Право хозяйственного ведения
- •73. Право оперативного управления.
- •74. Виндикационный иск.
- •2. Ограничения виндикации у добросовестного владельца вещи
- •3. Последствия виндикационного иска
- •75. Негаторный иск. Защита прав титульного владельца.
- •5. Вещно-правовая защита титульного владения
- •76. Понятие обязательства и его структура.
- •1. Обязательство как гражданское правоотношение
- •2. Содержание и определение обязательства
- •3. Основания возникновения обязательств
- •77. Понятие денежного обязательства. Ответственность за его неисполнение.
- •78. Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве. Обязательство в пользу третьего лица.
- •1. Обязательства с множественностью лиц
- •2. Обязательства с участием третьих лиц
- •79. Перемена лиц в обязательстве.
- •80. Прекращение обязательств независимо от воли сторон.
- •81. Прекращение обязательств по воле сторон.
- •1. Понятие и основания прекращения обязательств
- •2. Прекращение обязательств сделкой
- •3. Прекращение обязательств по иным основаниям
- •82. Исполнение обязательств: понятие и принципы.
- •1. Понятие исполнения обязательств
- •2. Принципы исполнения обязательств
- •2. Виды залога
- •3. Субъекты залогового правоотношения
- •4. Предмет залога
- •5. Основания возникновения залогового правоотношения
- •6. Оформление залога
- •7. Юридическая природа права залога
- •8. Содержание залогового правоотношения
- •9. Обращение взыскания на заложенное имущество
- •10. Реализация заложенного имущества
- •87. Особенности залога вещей в ломбарде и залога товаров в обороте. Последующий залог.
- •11. Залог товаров в обороте
- •12. Залог вещей в ломбарде
- •88. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки.
- •1. Понятие и сущность неустойки
- •2. Обеспечительная функция неустойки
- •89. Удержание и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств.
- •1. Понятие права удержания вещи
- •2. Предмет права удержания
- •3. Права и обязанности ретентора и должника
- •4. Особые случаи применения права удержания
- •1. Понятие задатка
- •2. Функции задатка
- •3. Особые виды задатка
- •90. Банковская гарантия
- •1. Понятие и сущность банковской гарантии
- •2. Соглашение принципала и гаранта о выдаче банковской гарантии
- •3. Содержание, форма и виды банковской гарантии
- •4. Исполнение и прекращение обязательств из банковской гарантии
- •91. Понятие свободы договора. Соотношение договора и закона. Действие договора.
- •1. Сущность и значение договора
- •2. Понятие договора
- •3. Свобода договора
- •92. Предварительный договор. Договор присоединения. Публичный договор.
- •1. Общие классификации гражданско-правовых договоров
- •2. Организационные и имущественные договоры
- •3. Публичные договоры и договоры присоединения
- •93. Заключение договора.
- •1. Понятие заключения договора
- •2. Порядок и стадии заключения договора
- •3. Оферта
- •4. Акцепт
- •5. Заключение договора в обязательном порядке
- •94. Особенности заключения договора на торгах.
- •95. Существенные и иные условия договора. Толкование договора.
- •1. Существенные условия договора
- •2. Иные виды условий договора
- •3. Толкование договора
- •96. Изменение и расторжение договора.
- •1. Способы изменения и расторжения договора
- •2. Порядок изменения и расторжения договора
- •3. Последствия изменения и расторжения договора
- •4. Изменение и расторжение договора по соглашению сторон
- •5. Изменение и расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон
- •6. Изменение и расторжение договора вследствие одностороннего отказа от договора
- •7. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- •97. Гражданско-правовая ответственность: понятие и значение. Условия, освобождающие от ответственности.
- •1. Понятие юридической ответственности
- •2. Особенности гражданско-правовой ответственности
- •3. Понятие и функции гражданско-правовой ответственности
- •4. Виды гражданско-правовой ответственности
- •98. Условия наступления гражданской ответственности.
- •1. Понятие и состав гражданского правонарушения
- •2. Противоправность как условие гражданско-правовой ответственности
- •3. Вред (убытки) как условие гражданско-правовой ответственности
- •4. Причинная связь как условие гражданско-правовой ответственности
- •99. Виды гражданско-правовой ответственности.
4. Предмет залога
Предметом залога является имущество, специальным образом выделенное в составе имущества залогодателя или переданное залогодержателю, из стоимости которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого залогом обязательства удовлетворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами.
В качестве предмета залога могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи. Среди движимых вещей самостоятельным предметом залога могут быть ценные бумаги. Залог ценной бумаги производится посредством передачи ее залогодержателю или в депозит нотариуса, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 338 ГК). При залоге именных ценных бумаг соответствующая запись о залоге делается в реестре владельцев именных ценных бумаг на основании залогового распоряжения залогодателя. Договор залога должен содержать точное определение предмета залога, т.е. конкретные параметры закладываемых ценных бумаг. Некоторые ценные бумаги, например вексель и коносамент, могут быть выданы в нескольких экземплярах. При залоге ценных бумаг, выданных в нескольких экземплярах, следует требовать предъявления всех выданных экземпляров.
Ценная бумага является, с одной стороны, самостоятельным объектом гражданских прав, с другой стороны, формой удостоверения другого объекта — имущественного права. Поэтому возникает вопрос о том, что именно является предметом залога при залоге ценной бумаги: сама ценная бумага как вещь или удостоверенное ею имущественное право. Современное российское законодательство не содержит прямого ответа на этот вопрос. Если п. 4 ст. 338 ГК говорит о залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, то другие законодательные предписания говорят о залоге ценной бумаги. Отмеченная проблема должна решаться исходя из того, что права из ценной бумаги следуют за правом на ценную бумагу, иначе говоря, лишь тот, кто имеет право на бумагу, может осуществить право, вытекающее из бумаги. Поэтому залог ценных бумаг есть залог особой разновидности имущества, который нельзя сводить к залогу имущественных прав. При наступлении оснований для обращения взыскания объектом взыскания будет сама ценная бумага, а не право из нее. Только лицо, купившее на торгах заложенную ценную бумагу, может, по общему правилу, осуществить право из нее. Исключения можно обнаружить в вексельном законодательстве <4>. В некоторых случаях залог ценной бумаги приравнивается к залогу конкретного имущества, права на которое закрепляет данная ценная бумага. Например, норма п. 4 ст. 912 ГК устанавливает, что товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, в течение всего времени хранения может быть предметом залога путем залога соответствующего свидетельства.
Правовой режим залога бездокументарных ценных бумаг (ст. 149 ГК) аналогичен режиму, установленному для залога прав, но не полностью совпадает с ним. Дело в том, что операции с бездокументарными ценными бумагами могут совершаться только при обращении к лицу, осуществляющему официальную запись прав (п. 2 ст. 149 ГК). Необходимость совершения залоговых операций с бездокументарными ценными бумагами только при обязательном посредничестве лица, официально совершающего записи прав, и отличает залог бездокументарных ценных бумаг от залога имущественных прав (требований), указанных в законе в качестве самостоятельного предмета залога (п. 1 ст. 336 ГК).
Залог имущественных прав (требований) является искусственным расширением идеи залога применительно к категории "бестелесных вещей" (res incorporales). При залоге имущественных прав требования, как и при залоге вещей, между залогодержателем и залогодателем возникает длящееся правоотношение. Находясь в нем, залогодатель имеет право в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства обратить взыскание на заложенное имущественное право и получить удовлетворение за счет денег, полученных от его реализации. Природа права залога на заложенные имущественные права требования юридически однотипна с правом залога на заложенные вещи. Только в отличие от залога вещей формой реализации заложенного права требования, на которое обращено взыскание, будет цессия.
Формула п. 1 ст. 336 ГК не исключает возможности залога исключительных прав на объекты авторского и патентного права, на получение вознаграждения за их использование и пр. Залог указанных прав возможен как отдельно, так и в составе имущественного комплекса (п. 2 ст. 340 ГК).
Не могут быть предметом залога требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК). Перечень прав, уступка которых запрещена, должен определяться с учетом требований ст. 383 ГК.
Действующим законодательством (п. 6 ст. 340 ГК) допускается, что договором о залоге (а в отношении залога, возникающего на основании закона, — законом) может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. При буквальном толковании приведенной нормы нетрудно заметить, что она противоречит положениям п. п. 2 и 3 ст. 335 ГК, согласно которым залогодателем вещи может быть ее собственник, либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, либо лицо, которому принадлежит закладываемое право. В норме п. 6 ст. 340 ГК получила отражение идея залога будущих вещей, известная со времен римского права. Право залога при залоге вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем, возникает после совершения сделки залога только с момента возникновения у залогодателя имущественного права требования или права собственности на вещь. Иначе говоря, возникновение права залога по правилам п. 6 ст. 340 ГК связывается с возникновением у залогодателя юридического титула на передаваемое в залог имущество. Обеспечительная сила такого залога весьма условна. Право залогодателя на имущество, передаваемое в залог, может возникнуть значительно позже наступления факта неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого обязательства, когда истечет срок исковой давности по требованиям кредитора, либо вообще не возникнуть.
Действующим законодательством к вещам отнесены также деньги. Но деньги в форме рублей РФ, являющиеся законным платежным средством на территории России, не могут быть предметом залога, поскольку требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет денежных сумм, вырученных от реализации предмета залога. Иностранная валюта способна быть предметом залога, поскольку может быть реализована за рубли РФ.
Недвижимые вещи как предмет залога обладают существенными особенностями, получившими отражение в законодательстве, в частности в Законе об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в случаях, когда самим ГК или Законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК). В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правилам, установленным для ипотеки недвижимого имущества, в залог могут передаваться права арендатора (право аренды) недвижимости (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). Залог отдельных видов недвижимого имущества имеет свои особенности, отраженные в специальных нормах ст. ст. 62 — 78 Закона об ипотеке.
При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в состав этого предприятия или комплекса движимое и недвижимое имущество, в том числе исключительные права и права требования, включая приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 340 ГК, п. 2 ст. 70 Закона об ипотеке).
Ипотека здания или сооружения допускается только при условии одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, которая функционально обеспечивает закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (п. 3 ст. 340 ГК). С учетом этих требований в ипотеку со зданием (сооружением) одновременно может быть отдан земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности или праве аренды.
В случаях, когда здание (сооружение) расположено на земельном участке, предоставленном собственнику здания (сооружения) на праве постоянного пользования, здание (сооружение) может быть передано в ипотеку без земельного участка. Это следует из ч. 3 ст. 69 Закона об ипотеке, согласно которой право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества (залогодатель).
При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, принадлежащие залогодателю, если в договоре не предусмотрено иное условие. При наличии в договоре условия о нераспространении права залога на такие здания и сооружения, в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок залогодатель сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора — судом (п. 4 ст. 340 ГК). Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и при его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель (п. 5 ст. 340 ГК). Залог земельных участков сельскохозяйственного назначения возможен только с одновременным залогом находящихся и возводимых на этом участке зданий и сооружений, принадлежащих собственнику земельного участка (п. 4 ст. 64 Закона об ипотеке).
Согласно п. 1 ст. 336 ГК не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота. Например, не могут быть предметом залога участки лесного фонда (ст. 12 Лесного кодекса); земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, пограничные войска (п. 4 ст. 27 ЗК) и пр.
Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен (п. 2 ст. 336 ГК). Согласно п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (за исключением случаев, когда оно является самостоятельным предметом ипотеки);
— земельные участки, на которых расположены названные жилые помещения, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности (за исключением земельных участков, ставших самостоятельным предметом ипотеки);
— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
— племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания;
— семена, необходимые для очередного посева;
— продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности — шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;
— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
— средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
В соответствии с п. 2 ст. 446 ГПК перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. В частности, взыскание по требованиям кредиторов нельзя обращать на движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения, поэтому такое имущество не может быть предметом залога. По той же причине не могут являться предметом залога земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 63 Закона об ипотеке).
Объекты гражданских прав, ограниченные в обороте, могут быть предметом залога. При совершении сделки по передаче в залог таких объектов следует учитывать специальные требования законов и иных правовых актов, определяющих правовой режим этого имущества. Допустим, при совершении залоговых операций с золотыми слитками и иными драгоценными металлами необходимо учитывать правила о субъектном составе таких сделок и порядке их совершения.
Часть неделимой вещи как часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (ст. 133 ГК), не может быть предметом залога. Если вещь является неделимой, то предметом залога может быть не реальная часть неделимой вещи, а доля в праве собственности (праве хозяйственного ведения) на нее. Например, сособственник автомобиля не может заложить часть автомобиля, но может передать в залог свою долю в праве собственности на этот автомобиль с соблюдением правил п. 2 ст. 246 ГК. Собственник нежилого здания не может отдать в залог какой-либо этаж (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке), но может передать в залог долю в праве собственности, соответствующую доле этажа в здании. Аналогичным образом, если неделимая вещь принадлежит на праве собственности (праве хозяйственного ведения) нескольким сособственникам (субъектам иного вещного права), каждый из них может передать в залог свою долю в праве собственности (или ином вещном праве), но не реальную часть такой вещи.
Часть делимой вещи может быть передана в залог только после ее раздела, поскольку до этого часть вещи не является самостоятельным объектом права.
Если предметом залога является главная вещь, то права залогодержателя распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке). На плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, право залога распространяется только в случаях, предусмотренных договором (п. 1 ст. 340 ГК).