- •Вопросы к экзамену по дисциплине «Операции с недвижимым имуществом»
- •Наследование недвижимого имущества.
- •Понятие и виды государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основания для отказа в государственной регистрации.
- •Аренда предприятий.
- •Купля-продажа недвижимого имущества. Эвикция.
- •Ограничения по совершению договора дарения недвижимого имущества.
- •Наследование недвижимого имущества по завещанию.
- •При оформлении завещания, его подписании и заверении нотариусом, свидетелями не могут выступать:
- •Дарение недвижимого имущества. Пожертвование.
- •Прекращение договора доверительного управления имуществом
- •Виды договора Ренты.
- •Основания прекращения договора постоянной ренты:
- •Пожизненная рента.
- •Пожизненное содержание с иждивением.
- •Налог на имущество переходящее в порядке наследования и дарения.
- •Аренда недвижимого имущества.
- •Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс.
- •Страхование недвижимого имущества.
- •Наследование недвижимого имущества по закону. Наследование выморочного имущества. Наследственная трансмиссия.
- •Доверительное управление недвижимым имуществом.
- •Особенности купли-продажи предприятия.
- •Залог недвижимого имущества (ипотека).
- •Особенности купли-продажи жилых помещений.
- •Наем жилого помещения.
Прекращение договора доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом прекращается в следующих случаях:
Смерть физического лица или ликвидация юридического лица, являющимися выгодоприобретателями, если иное не предусмотрено договором доверительного управления имуществом.
Отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору доверительного управления имуществом, если иное не предусмотрено в договоре доверительного управления имуществом.
Смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, а также признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).
Отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
Отказ учредителя управления от договора доверительного управления имуществом по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему предусмотренного в договоре вознаграждения.
Признание несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя, являющегося учредителем управления.
Обременение рентой недвижимого имущества. Виды договора ренты.
Виды договора Ренты.
ГК выделяет три разновидности договора ренты: 1. постоянную ренту; 2. пожизненную ренту; 3. пожизненное содержание с иждивением.
Субъектами договора постоянной ренты являются получатель ренты и её плательщик. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации. К лицам, получающим постоянную ренту, относятся граждане любого возраста, а из числа юридических лиц — лишь некоммерческие организации, притом только те, деятельность которых по выплате рентных платежей соответствует целям их деятельности, названным в учредительных документах, и не противоречит закону. Получатель постоянной ренты может уступить свое право соответственно другим гражданам или некоммерческим организациям. В случае смерти гражданина это право переходит к его наследникам. Некоммерческие организации могут приобрести права получателя постоянной ренты в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц. На передачу, таким образом, прав получателя ренты в договоре может быть наложен запрет, что делает невозможной передачу постоянной ренты. Здесь решающим фактором является волеизъявление сторон. В отношении плательщиков ренты закон никаких ограничений не содержит. Ими могут быть как граждане, так и любые юридические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью. Кроме того, следует учитывать, что для осуществления отдельных видов коммерческих операций, например сделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальной лицензии. Подобно правам получателей постоянной ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона.
Предметом по договору постоянной ренты является: - то имущество, которое отчуждается под выплату ренты (им может быть как движимое так и недвижимое имущество), а во-вторых сама рента, которая выплачивается её получателю. Что касается рентных платежей, то приоритетной формой здесь является денежные суммы. Стороны свободны, выбирать другие формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг, предоставление вещей, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег. Таким образом, сумма денег имеет базовое значение и при всех других формах ренты и для её выкупа. Говоря о цене необходимо сказать, что она является существенным условием договора ренты. Ценой будет являться размер рентных платежей, который может индексироваться в зависимости от изменения установленного законом минимального размера оплаты труда.