16. Международные стандарты оценки.

Они разраб-ся междуна-род-ым комитетом по стандартам оценки. Эта организация объединяет орг-ции более чем 50 стран. РФ-ю в данной орг-ции пред-ет росс-ое общ-во оценщиков. Во всех странах междуна-род-е стандарты при-нимаются как свод значимых законов. МС необходимы для при-ближения системы стандартизации к еди-ной по всей стране. А также привидение эк-их, правовых и законодат-ых принципов к еди-ным. В настоящее время международ-ый комитет рассм-ет такие вопросы как применение стан-дартов для финансовой отчетности; применение станд-ов для оценочной деят-ти.

17 . Мех-зм расчета арендной платы.

Земел-я арендная плата-это денежная сумма, ко-торая выплач-тся за пра-во пользов-ия земел-м участком. Земел-ая арен-д-я плата может перевод-ся в стоим-ть методом прямой капитализии. Этот метод удобен, когда земел-е участки сдаются в долгосроч-ю аренду отдел-х зданий и сооруж-й. Органы местного упра-вления утвержд-т базо-вые ставки аренд-ой пла-ты за землю. Аренд-я плата дифференц-ся по террит-но эконом-им за-конам, при котором испо-льз-ся 2 вида коэф-та:1)коэф-т на вид деяте-льн-ти аренд-ра; 2)коэф-т коммерч-ой ценности местополож-ия земел-го участка. Годовая аренд-я плата расчитыв-ся по след-им формулам:А=А ·К ·К ·S, где А-велич-а годовой аренд-й платы за земел-ые участки; А –ба-зовая ставка аренд-й пла-ты за кв.м. А –коэф –т ви-да деят-ти аренд-ра; К-коэф-т коммерч-ой цен-ности местопол-ия зем-го участка; S-площадь зем-го участка. Для зем-ых участков, застроенных коммерч-ми обьектами недвиж-ти возм-но испо-льз-ие техники остатка дохода, который приход-ся на зем-ый участок по остаточной продуктив-ти земли, зданиям, пост-роенным на зем-ом учас-тке за счет привлечения капитала, рабочей силы и управл-ия отдается прио-ритет при распред-ии до-хода. Оставшийся доход после покрытия всех зат-рат на привлечение дру-гих факторов, приписыв-ся зем-му участку. Усло-виями примен-ия техники остатка для земли явля-ется-ся:1) имеющ-ся объекты, которые соотве-тст-т варианту эффектив-го использ-ия зем-го участка, 2)стоим-ть зда-ния располож-го на зем-м участке или предполаг-ые затраты на их строит-во могут быть расч-ны точ-но как и срок их эксплуа-т-и, 3)когда известен го-довой ЧОД, застроенного зем-го участка

18 На каких принципах базируется доходный подход.Основные принципы оценки доходного актива — принцип ожи­дания и принцип замещения. Принцип ожидания для данного под­хода является основным методообразующим принципом. Он гласит, что стоимость Кактива определяется нынешней (сегодняшней, теку­щей) ценностью (PV— от англ, present value) всех его будущих дохо­дов /: V = PV(I_b ...Ik), где k — период владения активом.

Чем выше доходный потенциал оцениваемого актива, тем выше его стоимость. При этом анализ доходов должен осуществляться на протяжении всей оставшейся экономической жизни актива при усло­вии его использования в течение этого периода наиболее эффектив­ным образом.

В соответствии с принципом замещения максимальная стоимость Кактива не должна превышать наименьшей цены Va, по которой мо­жет быть приобретен другой аналогичный актив с эквивалентной до­ходностью: maxV< min { Va/}^, где т — количество аналогов. Дан­ный принцип является аналогом экономического принципа альтер­нативности инвестиций.