34. Форма сделки и правовые последствия ее несоблюдения. Государственная регистрация сделок

Форма сделки - способ выражения воли сторон к совершению сделки. Существуют устная и письменная формы

Устно могут совершаться любые сделки в случае, когда:

1) законом или соглашением не установлена письменная форма

2) сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность)

3) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения

Признание недействительными устных сделок в законодательстве не предусматривается

В остальных случаях сделки должны заключаться в письменной форме. Необходима письменная форма, если сделку заключают между собой юридические

лица или граждане (если сумма превышает МРОТ)

Несоблюдение простой письменной формы сделки не приводит по общему правилу к недействительности сделки. Это лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает из права приводить письменные и другие доказательства. Если совершение сделки не будет доказано, считается, что данная сделка не заключена, т.е. является несовершенной, а не недействительной

Но в случаях, прямо указанные в законе или соглашением сторон, несоблюдение простой формы сделки влечет ее недействительность:

6. Внешнеэкономической сделки

7. Кредитного договора

8. Банковского договора

9. Договора добровольного страхования

10. Договора поручительства

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1) в случаях, указанных в законе (договор ренты, дарения). Сделки, связанные с землей и недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации

2) если это предусмотрено соглашением сторон

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации влечет ее недействительность. Такие сделки считаются ничтожными. Исключение: нотариальное удостоверение заменяется решением суда. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется

Государственная регистрация сделок

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается ничтожной

35 И 36. Недействительность сделок: понятие, виды, правовые последствия.Реституция.

Сделка, которая не соответствует требованиям закона, является недействительной. Недействительная сделка не порождает прав и обязанностей, которые стороны хотели достичь

Виды:

1. Ничтожные

2. Оспоримые

Различия:

1. Оспоримая сделка считается недействительной в силу ее признания таковой судом, а ничтожная – независимо от такого признания

2. Требования о признании оспоримой сделки может быть предъявлено лицами, указанными в ГК; требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки – любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе

3. Срок исковой давности по ничтожным сделкам – 3 года со дня, когда началось исполнение; по оспоримой – в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

Недействительные сделки делятся