3. Оценка эффективности привлечения заемного капитала

Для нее применяется финансовый леверидж. Можно начинать выбирать заемные средства, если точность финансового рычага < 0,5.

Правила получения ипотечного кредита

1

1 – направляет требование об обеспечении кредита.

2- предоставляет документы на заключение договора ипотеки.

2- должник заключает договор с залогодержателем о гарантировании его долга перед залогодержателем.

При ипотечном кредитовании банк интересуется характеристиками закладываемого имущества и затем уже заемщиком.

Основные положения договора об ипотеке:

1. Предмет ипотеки: может быть право на имущество залогодателя. В предмете ипотеки должно быть наименование объекта недвижимости, его местонахождение, наименование органа, зарегистрировавшего право залогодержателя. В РФ – это единый государственный реестр прав на недвижимость. Обязательно должен быть указан срок аренды и срок ипотеки.

2. Существо обеспечиваемого ипотекой залога: должно быть обязательно оговорено в договоре об ипотеке с указанием сумм обязательств (беспроцентного). В том случае, если изначально не указана сумма обязательств, то должна быть указана верхняя его граница или порядок и условия ее определения в будущем. В договоре должно быть указано основание возникновения обязательств. В договоре указывается периодичность выплат или порядок расчета этой периодичности. В случае существования закладной – это указывается в договоре ипотеки с указанием места регистрации закладной. Нотариус делает отметку на закладной о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, номерует и скрепляет печатью листы.

3. Существенные условия договора ипотеки:

- должна быть указана дееспособность всех участников договора.

- должны быть соблюдены правила нотариального удостоверения и государственной регистрации.

- кредитный договор, содержащийся в договоре об ипотеки подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

- право залога залогодержателя возникает с момента вступления договора в силу. В том случае, если правила не соблюдены договор ипотеки считается ничтожным и полежит уничтожению.

4. Порядок оценки объекта ипотеки:

- по соглашению сторон оценка может быть произведена независящим оценщиком.

- государственным комитетом или гос. имущественным комитетом и соответственно его региональным представителями. Земельные участки оцениваются по цене не ниже нормативной.

5. Порядок регистрации договора ипотеки.

Документы, которые требуются для регистрации:

• нотариально удостоверенный договор ипотеки и его копии;

• документы, указанные в договоре;

• документ, удостоверяющий уплату гос. пошлины;

• закладная и ее копии, если она предусмотрена;

• приложения к закладной;

• письменное согласие государственного комитета по управлению имуществом при залоге государственной недвижимости;

• материалы по стоимости и оценки объекта недвижимости;

• справка о геокодах объекта ипотеки;

• данные о залогодержателе;

• опись документов в трех экземплярах.

1. Условия и процедура государственной регистрации ипотеки:

1. Датой государственной регистрации является дата регистрации в ЕГРПН.

2. Копии договора об ипотеке и закладной с приложениями сдаются в архив ЕГРПН.

Отказ от государственной регистрации возможен в случаях:

- неправильное оформление документов.

- если ипотека данного объекта недвижимости запрещена законом.

- других случаях, предусмотренных ГКРФ.

Государственная регистрация осуществляется:

- по местонахождению объекта недвижимости;

- на основании заявления залогодержателя и договора об ипотеке;

- путем совершения регистрационной записи в ЕГРПН с указанием следующих сведений: о первоначальном залогодержателе, предмете залога, суммы обеспечиваемого обязательства, закладной.

Государственная регистрация осуществляется в течение 1 месяца.

Удостоверяется договор государственной регистрации путем надписи на договоре и закладной с указанием органа государственной регистрации, номера, даты. Заверяется подписью должностного лица и печатью.