3.6. Согласование результатов оценки и получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости
Итоговая величина стоимости оцениваемого объекта недвижимости определяется как средневзвешенная величина из результатов трёх подходов. Для этого студент должен обосновать своё решение о присвоении каждому из подходов соответствующего веса в зависимости от текущей экономической ситуации на рассматриваемом локальном рынке недвижимости.
Полученные результаты сводятся в таблицу 8:
Таблица 8
Получение итоговой величины стоимости оцениваемого
объекта недвижимости
Подход к оценке |
Полученная стоимость, руб |
Весовой коэффициент |
Взвешенная стоимость, руб |
Сравнительный |
|
|
|
Затратный |
|
|
|
Доходный |
|
|
|
Итоговая величина рыночной стоимости, руб. |
|
||
Вывод. Исходя из полученного результата, даются рекомендации об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.
Заключение
В заключении студент делает выводы по результатам работы, отражающие знания, навыки и умения, полученные им.
Например, в процессе выполнения курсовой работы мною был исследован рынок коттеджей на Новорижском направлении с целью определения арендной ставки для дальнейшей оценки рыночной стоимости объекта оценки. Полученную арендную ставку, я использовал при расчете рыночной стоимости методом прямой капитализации доходного подхода. Помимо доходного подхода, мною была проведена оценка объекта сравнительным и затратным подходами. После проведения оценки объекта и выведении итоговой величины, которую я сопоставил с результатами анализа ценовой ситуации на локальном рынке, стало очевидно, что среднерыночная цена подобных объектов практически совпадает с рассчитанной мною итоговой величиной. Полагаю, это показатель того, что я научился и умею выполнять анализ рынка недвижимости и индивидуальную оценку объектов недвижимости.
Библиографический список
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040).
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045).
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009).
Башкатов В. С., Горячкин П. В. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам. УПБС-2001. – С-Пб.: РЦЦС-С-Пб., 2005.
Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости. Учебник для вузов. М.: КолосС, 2006. – 265 с.
Севостьянов А.В. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. М.: КолосС, 2007. – 276 с.
Приказ ГОССТРОЯ СССР от 08.09.1964 N 147 «О введении в действие положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий».
Приложения
Приложение 1. Поэтажные планы объекта оценки.
План 1го этажа
План 2го этажа
